Agente immobiliare comportamento scorretto?

[il_dalfo]

il mediatore può dare il suo giudizio ai proprietari non fare i conti in tasca a chi acquista

Come ho scritto, non è necessario che l'AI riporti la realtà oggettiva: se pensa che tu non abbia abbastanza denaro (fondatamente o no) è tenuto a comunicare il fatto* (in questo caso il fatto* è che l'AI pensa che tu non abbia abbastanza denaro)

se l'affare è concluso per merito del suo intervento.

come hai conosciuto l'esistenza dell'immobile e come hai fatto a visitarlo possiamo definirli meriti dell'AI?
La legge non prevede** che l'AI ti faccia sottoscrivere un preliminare di compravendita, prevede che il suo intervento (fosse anche il solo dirti "Mario vende" o "quella casa è in vendita") crei un "nesso causale"*** tra le parti.

Non abbiamo parlato di una cosuccia:

Secondo me l'agente non ha nemmeno contattato i proprietari.

Libero di pensarlo e probabilmente è vero.
Tuttavia un AI un po' preparato è probabile che faccia firmare al venditore una lista nominativi a cui ha proposto l'immobile, con il parziale del telefono ed un sunto della risposta del cliente "compratore".
Nel tuo caso, probabilmente, ci sarà scritto qualcosa tipo "dice che vuole fare proposta a 140K".
Di fronte ad un documento di sto tipo, firmato dal venditore, in una causa per chiedere provvigioni/danni/spese legali tra te/voi e l'AI secondo te un giudice che dovrebbe pensare? Che hai provato lo scavalco.

Da più voci ti è stato detto come comportarti, non perché ti vogliamo bene ma, lavorando in sto settore, sappiamo già come vanno ste cose: alla fine non si risparmia nulla, anzi. Poi se vuoi buttar soldi in avvocati anziché spenderli per casa e AI, la scelta è tua.

Alcune precisazioni:
*: fatto in questo caso è inteso come "circostanza".
**: la legge non lo prevede ma qualche sentenza si.
***: il nesso causale è "l'intervento" citato dall'art. 1759. (se vuoi fare una ricerca, a volte è chiamato nesso di causalità).

 

[IL TRUCE]

Da qui la seconda domanda: puó un agente rifiutare una proposta scritta senza nemmeno contattare il venditore?

Dal momento che ho una esclusiva a vendere diciamo che comando io, si ?
Certo che posso cacciarti.
Certo che posso "usarti".
Certo che posso fare in modo che una tua proposta non passi a favore di un altra.
Tutte le altre sono ""..eticoscemate..""

Vorrei sapere anche se a vostro giudizio (e ovviamente non conoscendo la situazione dell''immobile) se un offerta di 145000 a fronte di un prezzo di 159000 e' davvero cosí ridicola da far subire ad un cliente un trattamento simile

Non l ho vista..e sinceramente non ne vedo di "cose" del genere.
Potrebbe essere di si / potrebbe essere di no.
Tu quante case hai gia visto per poter giudicare cio che e ' caro o meno ?

se disponete solo di 145000 euro e' inutile che andate a vedere case da 160000 euro, andate a vedere quelle da 150000).

Ah bhe nn fa una grinza..
Concesso che la bicocca li valga...
Se non li valesse non sono obbligati a darvela
Se li valesse non ve la darebbero.
Come dar torto al brav'uomo ?

se i proprietari accettano la mia offerta posso evitare di pagare questo agente cosí scorretto?

NO: dovrai pagarlo.
Tieni conto che e' scorretto solo nella tua testa.
Un po come quando inviti a cena una modella cinese e questa ti fa una leva...
"Tanto era cinese..e mangiava involtini tutto il di' ...dirai tu.
La verita" unica e' che ti ha fatto una leva.

anzi si comporta come se gli avessi fatto perdere tempo. Mi tratta anche (a mio avviso ovviamente) in maniera abbastanza scortese e non ne vuole sapere di accettare la mia proposta e quindi mi manda via senza compilare i dati della mia proposta.

IO non ti avrei nemmen ricevuto: e' andata pure bene.

grazie per le eventuali risposte.

Prego.

A tuo avviso una Turbo S e' meglio argento dolomite o argento GT ?
In Porsche devono essere parenti dell agente che hai visto tu sai?
Mi han detto al telefono: " Se non ha 230 pali non venga nemmeno !"

 

[IL TRUCE]

Tra l altro..caro @Zagonara Emanuele devi sapere che ho fatto loro timidamente presente come la mia amata consorte, la Negrabbiente, possieda proprio tale modello, mentre io avrei una S...
"""APPUNTO !! VEDE CHE LEI E' UN BARBONE ????""""
E..hanno posato.
Secondo te se vado direttamente a Stoccarda saranno piu gentili e mi faran lo sconto ? Ho letto di un commercialista partenopeo che e' stato internato come lavoratore coatto in una fabbrica di birra bavarese..per aver osato a tal punto..

Questo e' argento Dolomite..mi pare davvero gradevole..
L altro.."argento GT" e' un pochetto "oro" tipo modella cinese..per capirci..

 

[Utente Cancellato 83119]

Dal momento che ho una esclusiva a vendere diciamo che comando io, si ?
Certo che posso cacciarti.
Certo che posso "usarti".
Certo che posso fare in modo che una tua proposta non passi a favore di un altra.
Tutte le altre sono ""..eticoscemate..""

Non l ho vista..e sinceramente non ne vedo di "cose" del genere.
Potrebbe essere di si / potrebbe essere di no.
Tu quante case hai gia visto per poter giudicare cio che e ' caro o meno ?

Ah bhe nn fa una grinza..
Concesso che la bicocca li valga...
Se non li valesse non sono obbligati a darvela
Se li valesse non ve la darebbero.
Come dar torto al brav'uomo ?

NO: dovrai pagarlo.
Tieni conto che e' scorretto solo nella tua testa.
Un po come quando inviti a cena una modella cinese e questa ti fa una leva...
"Tanto era cinese..e mangiava involtini tutto il di' ...dirai tu.
La verita" unica e' che ti ha fatto una leva.

IO non ti avrei nemmen ricevuto: e' andata pure bene.

Prego.

A tuo avviso una Turbo S e' meglio argento dolomite o argento GT ?
In Porsche devono essere parenti dell agente che hai visto tu sai?
Mi han detto al telefono: " Se non ha 230 pali non venga nemmeno !"

Credo che lei sia un chiaro esempio della maleducazione di cui parlavo prima.
Buona vita.

 

[IL TRUCE]

Credo che lei sia un chiaro esempio della maleducazione di cui parlavo prima.
Buona vita.

Ripeto il concetto..se Lei invita a cena la modella cinese e quella le fa' una leva..
non e' la modella che e' cinese...e' Lei che deve stare a casa.
Non per questo la figlia del dragone sara' stata maleducata.
Ci rifletta buon uomo..

 

[Juli]

1) il mediatore può dare il suo giudizio ai proprietari non fare i conti in tasca a chi acquista soprattutto considerando che nella proposta di acquisto avrei specificato che la proposta non è vincolata a mutuo e che i soldi sono disponibili da subito anche dal giorno dopo (e vorrei vedere quanti clienti del genere si trovano ma vabbè) se la mia offerta è quella è legata alle condizioni e ai lavori da fare nella casa. Quindi la tua citazione è del tutto fuori luogo soprattutto inerente ai fatti da me citati. Avresti avuto ragione se io affro una certa cifra ma l'agente pensa che non la ho disponibile e non è questo il caso.

2) se l'affare è concluso per merito del suo intervento.

Già qua si capisce che così non è dal momento che fosse per lui l'affare non si sarebbe concluso dal momento che mi rifiuti un offerta senza nemmeno avvisare i proprietari.

E cito: Quando non pagare l’agenzia immobiliare

Comunque il mio era un discorso ipotetico, non è che devo scavalcare l'agenzia. Semplicemente cambio immobile e l'agente ha perso una vendita e i proprietari un possibile acquirente.

A volte basta un po' di educazione nelle trattative, capisco che in italia ormai è cosa rara ma i miei genitori fortunatamente me l'hanno insegnata.

Se fossi in te, non parlerei più con questo agente senza istruzione(
Perché un simile atteggiamento nei confronti dei clienti da cui vuole ricevere una commissione è semplicemente inaccettabile.
Io fossi al tuo posto:
1. Proverei a cercare questa casa in un'altra agenzia
2. Troverei un agente che rappresenterà esattamente i tuoi interessi, ed è lui che riceverà la commissione
o 3. lascerei questa casa da sola e cercherei un'altra con un agente più adeguato

 

[Utente Cancellato 83119]

Se fossi in te, non parlerei più con questo agente senza istruzione(
Perché un simile atteggiamento nei confronti dei clienti da cui vuole ricevere una commissione è semplicemente inaccettabile.
Io fossi al tuo posto:
1. Proverei a cercare questa casa in un'altra agenzia
2. Troverei un agente che rappresenterà esattamente i tuoi interessi, ed è lui che riceverà la commissione
o 3. lascerei questa casa da sola e cercherei un'altra con un agente più adeguato

La ringrazio per la risposta con toni ben diversi dai suoi colleghi qui sopra. Capisco il voler difendere ad ogni costo la categoria ma cercare di sviare il discorso per darsi ragione o rifiutarsi di capire la situazione in esame per darsi per forza ragione è quantomai scorretto.
Senza citare i messaggi di Truce che chiaramente è un troll che si diverte ad insultare e lascia il tempo che trova, la mia offerta non mi sembra così assurda da giustificare il comportamento o gli insulti dell'agente immobiliare, tanto meno un eventuale comportamento come quello su citato: non ti riceverei nemmeno.

Mi pare di notare in questo forum una certa arroganza da parte di alcuni individui. Tornando nel mio caso un offerta di 145 a fronte di un prezzo di 159 non mi sembra così assurda.
Uno sconto di un 5/6% spesso è prassi nelle compravendite e se togliamo i costi di cui mi sarei fatto carico IO per il ripristino della porta finestra che comporta il rifacimento del muro, la rimozione di una grata di ferro, comprare la nuova finestra, rifare la parte del muro in cortina ecc ecc non mi sembra che la proposta da me fatta sia così assurda.
Senza contare che è una proposta non soggetta a nessun vincolo di mutuo o altro.

Se poi 145 per loro sono pochi potevano fare una contro offerta a 150 e da li se ne discute, ma dato il comportamento dell'agente evito proprio anche di perdere tempo.

 

[IL TRUCE]

La ringrazio per la risposta con toni ben diversi dai suoi colleghi qui sopra. Capisco il voler difendere ad ogni costo la categoria ma cercare di sviare il discorso per darsi ragione o rifiutarsi di capire la situazione in esame per darsi per forza ragione è quantomai scorretto.
Senza citare i messaggi di Truce che chiaramente è un troll che si diverte ad insultare e lascia il tempo che trova, la mia offerta non mi sembra così assurda da giustificare il comportamento o gli insulti dell'agente immobiliare, tanto meno un eventuale comportamento come quello su citato: non ti riceverei nemmeno.

Mi pare di notare in questo forum una certa arroganza da parte di alcuni individui. Tornando nel mio caso un offerta di 145 a fronte di un prezzo di 159 non mi sembra così assurda.
Uno sconto di un 5/6% spesso è prassi nelle compravendite e se togliamo i costi di cui mi sarei fatto carico IO per il ripristino della porta finestra che comporta il rifacimento del muro, la rimozione di una grata di ferro, comprare la nuova finestra, rifare la parte del muro in cortina ecc ecc non mi sembra che la proposta da me fatta sia così assurda.
Senza contare che è una proposta non soggetta a nessun vincolo di mutuo o altro.

Se poi 145 per loro sono pochi potevano fare una contro offerta a 150 e da li se ne discute, ma dato il comportamento dell'agente evito proprio anche di perdere tempo.

E' solo che @Micina non sa ancora bene come funziona..
Quando passera' l esame minimo ...ma propio minimo..ne riparleremo.
FORSE.

Proverei a cercare questa casa in un'altra agenzia

Discorso perdente alla base.
Se ce lo ha mandato lavora, come si dovrebbe sempre, in esclusiva.
Impara.

Troverei un agente che rappresenterà esattamente i tuoi interessi, ed è lui che riceverà la commissione

Prendera' la grana se lo vende ed evidentemente sa gia che a quella cifra non c'e' trippa.
Impara.

lascerei questa casa da sola e cercherei un'altra con un agente più adeguato

O con una cifra piu consona alle possibilita'.

La ringrazio per la risposta con toni ben diversi dai suoi colleghi qui sopra

 

[IL TRUCE]

Senza citare i messaggi di Truce che chiaramente è un troll che si diverte ad insultare e lascia il tempo che trova,

Capisco la tua delusione ma come ho gia detto, il mondo va avanti.

la mia offerta non mi sembra così assurda da giustificare il comportamento o gli insulti dell'agente immobiliare,

Non importa cio' che sembra a te, prima lo comprendi prima comprerai casa

non ti riceverei nemmeno.

La realta' vera e' che per case di codesto valore non parleresti con me.
Non ti avesse ricevuto l agente avrebbe salvato tempo prezioso per un Martini Hemingway e un Cohiba.

Uno sconto di un 5/6% spesso è prassi nelle compravendite e se togliamo i costi di cui mi sarei fatto carico IO per il ripristino della porta finestra che comporta il rifacimento del muro, la rimozione di una grata di ferro, comprare la nuova finestra, rifare la parte del muro in cortina ecc ecc non mi sembra che la proposta da me fatta sia così assurda.

Ripeto..e alla terza capiscono anche i Thailandesi...NON IMPORTA cio'
che ritieni TU.
Alla quarta vinci un viaggio in Tibet.

Se poi 145 per loro sono pochi potevano fare una contro offerta a 150

Non interessano nemmeno 150 evidentemente

ma dato il comportamento dell'agente evito proprio anche di perdere tempo.

Per colpa dell agente immagino..
E la volpe saltava e saltava ...poi decise che l uva non era buona.
Da un forum di professionisti cerca di IMPARARE e NON usarlo per le lamentele
..perche' come detto...producono nulla.

 

[Juli]

E' solo che @Micina non sa ancora bene come funziona..
Quando passera' l esame minimo ...ma propio minimo..ne riparleremo.
FORSE.

Discorso perdente alla base.
Se ce lo ha mandato lavora, come si dovrebbe sempre, in esclusiva.
Impara.

Prendera' la grana se lo vende ed evidentemente sa gia che a quella cifra non c'e' trippa.
Impara.

O con una cifra piu consona alle possibilita'.

Sapevo che non saresti passato
E già prevedevo la risposta
Adeguatezza, logica e normale attitudine verso i Clienti non dipendono dagli esami, caro Truce