Abusivamente, pare evidente.
Anche se per capire bene la situazione bisognerebbe vedere i documenti.
Nessuno, forse, ma solo se vendi come un monolocale con cucina, più locali accessori (come pare risulti ufficialmente), al prezzo adeguato.
Anche il bagno nel seminterrato potrebbe essere un problema, se, come possibile, non è sanabile.
La discussione è vecchia, direi che proseguiamo nella tua nuova appena aperta, e non qui.
