emmm

Membro Junior
Privato Cittadino
Carissimi,
sto acquistando una villetta in costruzione in Brianza. Ho già versato oltre 200.000 euro di acconti, nel compromesso che ho firmato è chiaramente indicato che il costruttore si obbliga a fornirmi fidejussione per gli importi versati, ora ho chiesto al costruttore la suddetta fidejussione e lui mi ha risposto dicendo che, se la voglio, gli devo pagare 2.800 euro! Non solo, mi ha anche detto che pure la stipula obbligatoria della polizza assicurativa indennitaria decennale sarà a mie spese! Mi sono rivolto all'Agenti Immobiliari che mi ha fatto da intermediario, tra l'altro si tratta di uno dei fondatori di questo sito, che mi ha confermato che, essendo io a richiedere la fidejussione (sic! come se non fosse obbligatoria per legge!) mi devo sobbarcare le relative spese perchè la legge 122 del 2005 non chiarisce chi debba pagare.
Leggendo l'art. 17 della suddetta legge a me pare chiaro che sia il costruttore a dover garantire, a proprie spese, le somme versate dall'acquirente perchè dice:"Per reperire le risorse destinate al Fondo, è istituito un contributo obbligatorio a carico dei costruttori tenuti all'obbligo di procurare il rilascio e di provvedere alla consegna della fidejussione di cui all'art.2; il contributo è versato direttamente dal soggetto che rilascia la fidejussione".
C'è qualcuno che mi può dire come stanno effettivamente le cose, a livello legislativo?
Grazie mille.
 

jacopoge

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Art. 2.
Garanzia fideiussoria

1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonche' i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia.

Art. 4.
Assicurazione dell'immobile

1. Il costruttore e' obbligato a contrarre ed a consegnare all'acquirente all'atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.
 
A

Abakab

Ospite
il costruttore e' obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione,

La legge prevede l'obbligo da parte del costruttore .. è anche vero che questa legge spesso non viene applicata ma, certamente, non può asserire " visto che me la chiedi la paghi tu!" :shock:
Idem per la decennale postuma.
 

emmm

Membro Junior
Privato Cittadino
Grazie Jacopoge, mi sembra chiaro che spettino al costruttore le spese per la stipula della fidejussione e della polizza decennale. Credo che, in genere, le carichino già sul prezzo di vendita della casa. Eppure sia il costruttore che l'agente immobiliare continuano ad asserire che sono a carico mio...
 
M

marcellogall

Ospite
Mi preoccupa il fatto che uno dei fondatori di questo sito, come scrive Emmm, possa affermare che le spese per la fideiussione delle somme versate dall'acquirente al costruttore siano a carico dell'acquirente.
Cosa ci può dire l'AI chiamato in causa?
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
La garanzia deve essere prestata dal costruttore a propria cura e spese, così come la garanzia decennale per le opere; non esiste che la paghi l'acquirente (o meglio a volte la paga l'acquirente ma inserita nel prezzo di vendita).
 

jacopoge

Membro Attivo
Agente Immobiliare
a volte la paga l'acquirente ma inserita nel prezzo di vendita

é chiaro che il costruttore facendo i conti della sua operazione deve tenere presente di tutti i costi, anche delle fidejussioni e delle polizze. E quindi calcolare il prezzo di vendita e capire se è congruente con il mercato. Chiedere a parte il prezzo di due documenti obbligatori per il costruttore può significare due cose: tecnica commerciale "aggressiva" per esporre un prezzo inferiore come viene fatto con gli allacciamenti ma aggravato dal far passare come optional degli obblighi di legge, oppure che il costruttore aveva sbagliato i conti ed ora cerca di recuperare.
 

gio10372

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nomi e cognomi dell'agente immobiliare, prego!!
Carissimi,
sto acquistando una villetta in costruzione in Brianza. Ho già versato oltre 200.000 euro di acconti, nel compromesso che ho firmato è chiaramente indicato che il costruttore si obbliga a fornirmi fidejussione per gli importi versati, ora ho chiesto al costruttore la suddetta fidejussione e lui mi ha risposto dicendo che, se la voglio, gli devo pagare 2.800 euro! Non solo, mi ha anche detto che pure la stipula obbligatoria della polizza assicurativa indennitaria decennale sarà a mie spese! Mi sono rivolto all'Agenti Immobiliari che mi ha fatto da intermediario, tra l'altro si tratta di uno dei fondatori di questo sito, che mi ha confermato che, essendo io a richiedere la fidejussione (sic! come se non fosse obbligatoria per legge!) mi devo sobbarcare le relative spese perchè la legge 122 del 2005 non chiarisce chi debba pagare.
Leggendo l'art. 17 della suddetta legge a me pare chiaro che sia il costruttore a dover garantire, a proprie spese, le somme versate dall'acquirente perchè dice:"Per reperire le risorse destinate al Fondo, è istituito un contributo obbligatorio a carico dei costruttori tenuti all'obbligo di procurare il rilascio e di provvedere alla consegna della fidejussione di cui all'art.2; il contributo è versato direttamente dal soggetto che rilascia la fidejussione".
C'è qualcuno che mi può dire come stanno effettivamente le cose, a livello legislativo?
Grazie mille.
 

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