Hai venduto casa? Congratulazioni! Ma c'è una sorpresa: l'importo non lo incassi tu ma il Notaio

[valirt61]

si infatti è proprio cosi: sono escluse le somme (anticipo o caparra che siano date al preliminare) e tuttavia se per esempio la compravendita si fa di giovedi sera ovenerdi mattina tu prima di 3 gg lavorativi non vedi i soldi sul tuo conto (e quindi mercoledi o giovedi ) e sinceramente al posto del venditore lasciare un estraneo in casa per 4-5-6- giorni e poi accampare questioni varie, come ho detto prima, non va bene, Il notaio puo ricevere anche lettera di avvvocati o altro per diffidare un pagamento......Il punto a mio parere è semplice: non si entra in casa se non si è stati completamente pagati...............Tutto l'altro diventa materia di avvocati , parenti amici dell'acquirente il quale comunque potra far valere le sue ragioni , come succede ora, per le ragioni da lui ritenute valide.

 

[sgaravagli]

tu prima di 3 gg lavorativi non vedi i soldi sul tuo conto (e quindi mercoledi o giovedi ) e sinceramente al posto del venditore lasciare un estraneo in casa per 4-5-6- giorni

la legge dice che il notaio consegna il denaro al venditore dopo la trascrizione.... quindi se fai i conti tra tempo di trascrizione e varie valute chi vende il saldo lo vede dopo almeno 20 gg

 

[valirt61]

è una ragione di piu per precisare nel preliminare che la consegna delle chiavi avverra a saldo prezzo pagato

 

[tharapyo]

Ma chi è stato a concepire un bestialità del genere? Bisognerebbe andarlo a prendere con torce e forconi.

 

[Utente Cancellato 48007]

....

Concordo pienamente con tharapyo...se questi sono i legislatori figuriamoci gli altri....certa gente andrebbe presa a calci nel sedere da mattina a sera....

 

[Graf]

Altri articoli della stampa sul deposito del prezzo della compravendita immobiliare presso il Notaio:

https://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=newssearch&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjRyPjk0Y7WAhVEJ8AKHRjrCe8QqQIIJigAMAA&url=http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2017-09-04/casa-e-rogito-si-cambia-piu-tutele-il-compratore-190417.shtml?uuid=AEBAIINC&usg=AFQjCNFwsJhR2cNcwpN6BAebMsQBqOOcxg

https://www.google.it/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=newssearch&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjRyPjk0Y7WAhVEJ8AKHRjrCe8Qu4gBCCcoATAA&url=http://www.fanpage.it/arriva-il-conto-di-deposito-piu-tutele-e-risparmi-per-chi-compra-casa/&usg=AFQjCNF-ZoechVq1JugiY_PNnDMdT4FT9A

 

[Graf]

Questa legge è stata ormai approvata ed è entrata in vigore.
Secondo me il punto più urgente da chiarire, come acutamente messo in rilevo da Valirt61, è: allorché il notaio tiene in deposito il saldo del prezzo destinato al venditore, se quest'ultimo può legittimamente rifiutarsi, a sua volta, di consegnare le chiavi della casa all'acquirente fino allo sblocco dell'importo.
La questione è tutta qui. Il rifiuto della consegna della chiavi fino ad avvenuta trascrizione sarebbe una modalità per riequilibrare le posizioni delle due parti.
Invito alla discussione gli esperti agenti ma anche gli avvocati immobiliaristi di Immobilio.

 

[valirt61]

la legge parla e sembra dire che non sono ammesse pattuizioni private tra le parti per evitare il deposito prezzo ma non parla della tempistica del possesso dell'immobile, cosa che del resto anche oggi pe parti possono accordarsi tra di loro per i tempi di immissione in possesso, Comunque, come dici giustamente tu, sarebbe interessante sentire l'opinione degli agenti piu "anziani" e di qualche avvocato.

 

[sgaravagli]

La consegna dell'immobile e di libera pattuizione .... quindi trattative con clausole mai viste fin ora.... pensate quanti problemi nei contratti tra privati.... alla fine la legge a furia di rendere le cose difficili ci aiuterà ad acquisire clientela...

 

[Bagudi]

Credo che per un bel pò di tempo, sarà un bel casino !

La clausola più pericolosa è quella che l'acquirente può decidere anche subito prima del rogito il deposito e questo andrebbe a scardinare quanto pattuito nel compromesso...