Che la Forza sia con te, giovane Luke! 
Mi raccomando, non cedere al lato oscuro della Forza. 
Credo di aver capito cosa ti è capitato. La “cessione” è stata oggetto di continui (maldestri) aggiornamenti da parte delle Entrate. Allo stato attuale la cessione telematica è impostata in maniera rigidamente civilistica e sta diventando un adempimento problematico da gestire in via telematica: non è possibile aggiungere ovvero sottrarre conduttori o locatori dal contratto perché ora la cessione, è sempre da 1 a 1, non da 1 a 2 ovvero da 2 a 1. Ma vi è di più. Il codice fiscale del cessionario a cui si cede il contratto, per scelta di progetto, non deve coincidere con il codice fiscale di uno dei soggetti giuridici caricati nell’Anagrafe tributaria dell’Amministrazione finanziaria.
Come hai potuto verificare tu stesso, in caso di trasferimento di immobile locato causa decesso di uno dei locatori, è possibile inserire un solo locatore cedente e un solo locatore cessionario nella sez. I del quadro B. Ma cosa succede se indichi il marito cedente e la moglie cessionaria? Succede che ora il sistema ti accetta la fornitura in fase di accettazione, ma poi ottieni una ricevuta di scarto con la motivazione suindicata “Un cessionario è presente in contratto”, in sostanza, se un cessionario figura all’interno del contratto precedentemente registrato, il sistema, in fase di controllo, te lo “risputa” fuori e la registrazione della cessione viene scartata.
Nel caso descritto, dovresti resettare in Anagrafe tributaria le posizione fiscali originarie, togliendo marito e moglie dal contratto e ricreando una posizione fiscale in capo alla sola moglie con quota di possesso al 100%. Si fa presente che, ad oggi, ciò non è possibile: anche se cerchi di ripulire le rispettive posizioni fiscali non valorizzando il campo CEDOLARE della sez. II del quadro A, e compilando la sez. I del quadro B, indicando il marito (NUMERO LOCATORE 001) e la moglie (NUMERO LOCATORE 002) con indicazione di cedente e la moglie (NUMERO LOCATORE 003) con indicazione di cessionario, e riesci a portare a termine la compilazione del quadro B ed ad inviare il file (il sistema non ti blocca con il messaggio “E’ possibile inserire un solo locatore con indicazione di cedente e un solo locatore con indicazione di cessionario”), è solo un falso positivo, perché successivamente la fornitura non supera il controllo (esito negativo) e viene di nuovo scartata con il messaggio.“Un cessionario è presente in contratto” perché quando il file arriva a destinazione trova ancora il codice fiscale della moglie. In sostanza, in questo caso, vinci la battaglia, ma perdi la guerra (per uscire vincitore avresti bisogno ad es. di una nipote non locatrice che eredita dallo zio locatore).
Nel caso specifico esposto, non è possibile utilizzare la via telematica per assolvere all’adempimento richiesto, ma è necessario che il professionista ricorra all’ufficio competente o si avvalga della PEC. In fase di analisi, è stata fatta la scelta di adeguare la cessione tributaria a quella civilistica. Può essere una scelta giusta o sbagliata, ma una cosa è certa, complicherà maledettamente le procedure di carico e scarico dei soggetti interessati dalla cessione, rendendo di fatto ora sempre più frequente il ricorso all’ufficio (che, in genere, di adeguarsi alla modalità di compilazione della procedura telematica della cessione non ne vuole proprio sapere).
Penny
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Io penso che tu abbia doti naturali per diventare un'ottima formatrice in campo didattico, dico sul serio, e Dio solo sa quanto avremmo bisogno di bravi formatori ancor più in questi giorni dove mai la confusione è stata così evidente nel campo delle imposte e sono le stesse Istituzioni a non essere serie e rispettose di tutti noi e , quando dico "noi", non mi riferisco solo agli ignari contribuenti, ma al rispetto che è dovuto agli stessi intermediari tributari che spesso vengono visti dai contribuenti come "collaboratori delle Entrate", come quelli che vogliono fare pagare le imposte, mentre, al contrario, per le Entrate siamo quelli che aiutano il contribuente ad evadere le imposte. 
Con estremo sconforto e rassegnazione, ancora grazie, Penny! 
Ti avevo messo in guardia sul messaggio della ricevuta di accettazione dell’Agenzia delle Entrate. 
Ma la cosa più ridicola è che lo stesso messaggio l’avresti ricevuto anche se tu avessi ribadito l’opzione per i soggetti che l’avevano precedentemente esercitata. Non solo. Questo tipo di messaggio era riscontrabile inizialmente anche in sede di cessione (ad esempio: “Uno dei conduttori ha ceduto il contratto”), ma finchè si trattava di cessione potevo anche sorvolare (in tale sede non potevo entrare in cedolare), ma in sede di opzione il locatore che entra in cedolare 
deve essere chiaramente indicato sulla ricevuta.
Sì, hai capito bene: il conduttore che ha optato risulta ancora in IRPEF. Da non credere. Ho esibito la ricevuta. L'impiegato ha staccato per un attimo lo sguardo dallo schermo per ringraziarmi di avergli segnalato la cosa, poi ha commentato: "Per motivi difficili da spiegare, se ci sono scelte differenti, il cambio di regime fiscale causa quasi sempre disguidi in anagrafe". Un pensiero confortante. "Che cosa l'ha condotto qui oggi?" mi ha chiesto "Beh, che domande! La mia veggente". Tu mi fa paura, Penny. 
