La rivista altro Consumo, l'articolo sulle agenzie immobiliari....e la mia rabbia...

[giovanna parlanti]

Dunque, da dove cominciare. Dall'inizio è sempre meglio. Domenica la mia mamma, signora pensionata di una certa età ma non rinco del tutto, mi accenna al fatto che la rivista a cui è abbonata e che le è tanto utile, Altro Consumo, ha pubblicato tutta una serie di "suggerimenti" su come avvicinarsi alle agenzie e tutelarsi. Mi guarda con un cipiglio del tipo " tu e i tuoi compari agenti le combinate di tutti i colori..io lo so!" (premetto che mia mamma è sempre stata una mia sostenitrice ma "dietro le quinte"). Stupita le chiedo di darmi la rivista che mi allunga immediatamente e comincio a leggere....In copertina: "Casa: il gioco delle agenzie" e già lì parte il nervo cattivo...poi vado alle pagine relative e comincia una lunghissima serie di suggerimenti su come evitare (?) di farsi assistere dall'agenzia (ma allora perchè rivolgervisi), di come farsi assistere (Ma come?) pagando il meno possibile e poi le due BALLE più grosse mai sentite
1) non pagare la provvigione prima del rogito perchè l'affare non è concluso fino a quel momento eek:)
2) NON dare a NESSUNO l'esclusiva perchè così si evita che altre agenzie possano accelerare i tempi di vendita (mai sentito parlare di collaborazione?)
Per non parlare del costo delle provvigioni, tutti allarmati perchè sono omologate in tutta Italia....a questo punto con le vene del collo che escono e gli occhi iniettati di sangue vado su internet e sul sito. In prima pagina ilservizio con tanto di intervista ad una pseudo esperta che candidamente ripete quanto scritto ai punti 1 e 2. Sempre più convinta e imbestialita vado a cercare i contatti per poter dire la mia e.....SORPRESA...non c'è diritto di replica, MA.... puoi parlare solo se abbonato...
Imperterrita e determinata a dire la mia e a sbugiardare la impreparata (per usare un eufemismo) del video scrivo comunque lasciando i miei dati e il mio numero di telefono per garantire massima disponibilità, nella sezione informazioni sull'abbonamento...ma (guarda caso) non ho ricevuto la minima risposta...
Mi domando allora, altro consumo per chi?


Delusa .....

Dalle discussioni simili vedo che la rivista è avvezza a questi "scoop"....

 

[smoker]

Sempre più convinta e imbestialita vado a cercare i contatti per poter dire la mia e.....SORPRESA...non c'è diritto di replica, MA.... puoi parlare solo se abbonato...

Puoi registrarti utlizzando l' abbonamento di tua madre......

Smoker

 

[cercocasaTN]

Buongiorno,

scusate la mia ignoranza in merito ma, da consumatore privo di pregiudizi sui mediatori immobiliari e non entrando nel merito dell'obbiettività di altrocunsumo o altre associazioni simili, mi spieghi perchè dovrei pagare la provvigione prima del rogito?

Solo curiosità.

Ciao a tutti.

 

[carlor]

Prima i fatti, poi i commenti

Per potersi fare un'idea dell'articolo di Altroconsmo e commentare, è bene leggere l'articolo. Puoi renderlo disponibile in qualche modo? Grazie.

 

[proge2001]

Buongiorno,

scusate la mia ignoranza in merito ma, da consumatore privo di pregiudizi sui mediatori immobiliari e non entrando nel merito dell'obbiettività di altrocunsumo o altre associazioni simili, mi spieghi perchè dovrei pagare la provvigione prima del rogito?

Solo curiosità.

Ciao a tutti.

Ciao
ti rispondo copiandoti una delle "centinaia" di sentenze che puoi trovare su internet o su pubblicazioni specializzate:

Cassazione civile sent. n. 9676 del 03 ottobre 1997, Sez. III
Al fine di riconoscere il diritto alla provvigione al mediatore ex art. 1755 cc, l'affare deve ritenersi concluso quando tra le parti poste in relazione dal mediatore si sia validamente costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse per l'esecuzione del contratto. Pertanto, anche un contratto preliminare di compravendita deve considerarsi atto conclusivo dell'affaresalvo che le parti abbiano inteso "derogare alla disciplina legale" attribuendo il diritto alla provvigione al momento della sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita

Questa è la prima "sentenza" che mi è capitata tra le mani, ma ce ne sono tante anche molto più recenti!

 

[cercocasaTN]

Capisco.

Grazie dell'informazione.

Ciao a tutti.

 

[carlor]

L'articolo in questione è questo? Casa: scopri il gioco delle agenzie immobiliari. Guarda il video - Articolo Tematico - Altroconsumo

 

[gionb]

Perché l’operazione di intermediazione è da ritenersi conclusa all’avvenuta accettazione della proposta d’acquisto, dopo averne dato comunicazione alla parte acquirente. Questo anche a seguito di buon senso; la stipula del rogito se le parti sono d’accordo, la possono spostare nel tempo, indipendentemente dalle nostre esigenze professionali od economiche, pur comunque avendo adempiuto al nostro mandato riguardo l’esigenza d’acquisto o di vendita delle parti.

Aggiunto dopo 11 minuti :

Per "Altro Consumo" è dannosa ignoranza .Sembrano commenti da strada.Forse dovrebbero partecipare a qualche corso (non quello delle camere di commercio o simili per l'ottenimento del patentino, che sono di una quasi totale inutilità)ma quelli che vengono erogati per la formazione pratica. Lì magari saprebbero spiegargli che la tutela di un incarico scritto sia esso in esclusiva o no tutela le parti sulla corretta procedura di vendita.Non solo: quando un incarico viene dato a ventaglio nessun operatore, dopo aver verificato se fra i suoi clienti può esservi qualcuno interessato, spenderebbe un euro in pubblicità col rischio di non recuperarlo. Risultato anzichè favorire la vendita quel sistema la danneggia.

 

[andrea boschini]

Questo e' quanto ho scritto alla rivista Altroconsumo...fatelo anche voi ...

invio sentenza di cassazione ,in merito ad alcune delle molte inesattezze,proferite dal vostro "lungimirante" servizio in merito alla categia degli agenti immobiliari.

Cassazione civile sent. n. 9676 del 03 ottobre 1997, Sez. III
Al fine di riconoscere il diritto alla provvigione al mediatore ex art. 1755 cc, l'affare deve ritenersi concluso quando tra le parti poste in relazione dal mediatore si sia validamente costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse per l'esecuzione del contratto. Pertanto, anche un contratto preliminare di compravendita deve considerarsi atto conclusivo dell'affaresalvo che le parti abbiano inteso "derogare alla disciplina legale" attribuendo il diritto alla provvigione al momento della sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita

Leggi Tutto cliccando su: La rivista altro Consumo, l'articolo sulle agenzie immobiliari....

E altri ancora ce ne sarebbero...la democrazia e' fatta di contraddittori e non di monologhi astratti, estrapolando situazioni singole per farne un luogo comune.
Saluti
Andrea Boschini Agente immobiliare dal 1981

 

[pensoperme]

Buongiorno,

scusate la mia ignoranza in merito ma, da consumatore privo di pregiudizi sui mediatori immobiliari e non entrando nel merito dell'obbiettività di altrocunsumo o altre associazioni simili, mi spieghi perchè dovrei pagare la provvigione prima del rogito?

Solo curiosità.

Ciao a tutti.

Per completezza rispetto alle giuste risposte, ma secondo me troppo "diritto centriche", ti risponderò quello che è il mio pensiero da semplice osservatore/critico del mondo delle compravendite immobiliari.
Il problema nasce dall'errore di interpretazione che noi clienti diamo in generale rispetto al servizio di intermediazione immobiliare, visione errata che nasce sopratutto per colpa degli agenti immobiliari stessi, che si propongono quasi sempre come fiduciari, figura più adatta al mandatario, che come figure infra partes, anche in maniera inconsapevole. Questo ha generato in noi consumatori una associazione semplice di idee, cioè quella che un mediatore è come figura simile al concessionario d'auto, un venditore di prodotti che, come tale, garantisce per forza di ciò che vende, in prima persona (salvo poi eventualmente rivalersi sui fornitori primi). La mediazione è altro rispetto alla vendita, pochi lo capiscono, anche tra gli agenti immobiliari stessi. La giusta definizione "ausilio del commercio", è quella che meglio descrive la realtà delle cose, anche se viene sconfessata dagli agenti stessi che per primi trovano quasi insufficiente questa funzione, che invece è il loro vero valore (e così facendo sminuiscono se stessi più di ogni altro atteggiamento), e cercano di elevarsi, in modo goffo, a professionisti, che nel senso stretto del termine hanno percorsi scolastici dedicati, a differenza degli agenti immobiliari che contano nelle loro fila persone che hanno dalla terza media alla laurea in giurisprudenza e, a prescindere dal titolo di studio conseguito, da cialtroni a mezzi geni (questo però è valido anche anche per i professionisti, a differenza dei titoli di studio). Da questa concezione errata del ruolo del mediatore si giunge a tutta una serie di "fraintesi" o "aspettative non correttamente riposte" tra le quali appunto il ruolo di "garante" dell'affare: l'agente risponde della mancata buona fede delle parti con il suo guadagno, se non si rogita non riscuote. L'idea è errata sia in punta di diritto si in termini di principio. La garanzia delle obbligazioni è la legge e il diritto, non il mediatore, che altri non è che colui che ha fatto raggiungere l'accordo e poi la conclusione. La conclusione è, come correttamente indicato, il momento in cui le parti sottoscrivono reciprochi obblighi a compravendere. La ricchezza, la nobiltà dell'azione dell'agente è tutta lì, il resto sono servizi accessori (fatte salve le responsabilità che sono anch'esse definite, seppur in maniera veramente poco chiara, a danno dei mediatori che non sanno mai cosa devono fare davvero e sopratutto cosa possono fare o no). Questo per carenze del legislatore che è notoriamente un incapace in italia. Il problema della lungaggine dell'iter "compravendita" in italia è dovuto dalla diligenza che occorre per arrivare a compravendite sicure, in quanto in italia (terzo mondo) l'unica garanzia per l'acquirente è la prevenzione delle problematiche, sapendo che il diritto civile è morto e non conviene quasi ami e che la burocrazia ha tempi lunghissimi per arrivare a rilasciare le documentazioni richieste o le correzioni alle situazioni da sanare, con insidie terribili dovunque, specie negli uffici comunali, cosa che altrove è invec eben regolata e senza potenziali sorprese, perchè lo stato non scarica tutto sul cittadino ma si prende le proprie responsabilità.