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  1. giovanna parlanti

    giovanna parlanti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Dunque, da dove cominciare. Dall'inizio è sempre meglio. Domenica la mia mamma, signora pensionata di una certa età ma non rinco del tutto, mi accenna al fatto che la rivista a cui è abbonata e che le è tanto utile, Altro Consumo, ha pubblicato tutta una serie di "suggerimenti" su come avvicinarsi alle agenzie e tutelarsi. Mi guarda con un cipiglio del tipo " tu e i tuoi compari agenti le combinate di tutti i colori..io lo so!" (premetto che mia mamma è sempre stata una mia sostenitrice ma "dietro le quinte"). Stupita le chiedo di darmi la rivista che mi allunga immediatamente e comincio a leggere....In copertina: "Casa: il gioco delle agenzie" e già lì parte il nervo cattivo...poi vado alle pagine relative e comincia una lunghissima serie di suggerimenti su come evitare (?) di farsi assistere dall'agenzia (ma allora perchè rivolgervisi), di come farsi assistere (Ma come?) pagando il meno possibile e poi le due BALLE più grosse mai sentite
    1) non pagare la provvigione prima del rogito perchè l'affare non è concluso fino a quel momento :)eek::shock::shock:)
    2) NON dare a NESSUNO l'esclusiva perchè così si evita che altre agenzie possano accelerare i tempi di vendita (mai sentito parlare di collaborazione?)
    Per non parlare del costo delle provvigioni, tutti allarmati perchè sono omologate in tutta Italia....a questo punto con le vene del collo che escono e gli occhi iniettati di sangue vado su internet e sul sito. In prima pagina ilservizio con tanto di intervista ad una pseudo esperta che candidamente ripete quanto scritto ai punti 1 e 2. Sempre più convinta e imbestialita vado a cercare i contatti per poter dire la mia e.....SORPRESA...non c'è diritto di replica, MA....:shock: puoi parlare solo se abbonato...
    Imperterrita e determinata a dire la mia e a sbugiardare la impreparata (per usare un eufemismo) del video scrivo comunque lasciando i miei dati e il mio numero di telefono per garantire massima disponibilità, nella sezione informazioni sull'abbonamento...ma (guarda caso) non ho ricevuto la minima risposta...
    Mi domando allora, altro consumo per chi?


    Delusa .....

    Dalle discussioni simili vedo che la rivista è avvezza a questi "scoop"....:occhi_al_cielo:
     
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  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Puoi registrarti utlizzando l' abbonamento di tua madre......

    Smoker
     
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  3. cercocasaTN

    cercocasaTN Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,

    scusate la mia ignoranza in merito ma, da consumatore privo di pregiudizi sui mediatori immobiliari e non entrando nel merito dell'obbiettività di altrocunsumo o altre associazioni simili, mi spieghi perchè dovrei pagare la provvigione prima del rogito?

    Solo curiosità.

    Ciao a tutti.
     
  4. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Prima i fatti, poi i commenti

    Per potersi fare un'idea dell'articolo di Altroconsmo e commentare, è bene leggere l'articolo. Puoi renderlo disponibile in qualche modo? Grazie.
     
  5. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao
    ti rispondo copiandoti una delle "centinaia" di sentenze che puoi trovare su internet o su pubblicazioni specializzate:

    Cassazione civile sent. n. 9676 del 03 ottobre 1997, Sez. III
    Al fine di riconoscere il diritto alla provvigione al mediatore ex art. 1755 cc, l'affare deve ritenersi concluso quando tra le parti poste in relazione dal mediatore si sia validamente costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse per l'esecuzione del contratto. Pertanto, anche un contratto preliminare di compravendita deve considerarsi atto conclusivo dell'affaresalvo che le parti abbiano inteso "derogare alla disciplina legale" attribuendo il diritto alla provvigione al momento della sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita


    Questa è la prima "sentenza" che mi è capitata tra le mani, ma ce ne sono tante anche molto più recenti!
     
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  6. cercocasaTN

    cercocasaTN Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Capisco.

    Grazie dell'informazione.

    Ciao a tutti.
     
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  7. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
  8. gionb

    gionb Membro Attivo

    Altro Professionista
    Perché l’operazione di intermediazione è da ritenersi conclusa all’avvenuta accettazione della proposta d’acquisto, dopo averne dato comunicazione alla parte acquirente. Questo anche a seguito di buon senso; la stipula del rogito se le parti sono d’accordo, la possono spostare nel tempo, indipendentemente dalle nostre esigenze professionali od economiche, pur comunque avendo adempiuto al nostro mandato riguardo l’esigenza d’acquisto o di vendita delle parti.:)

    Aggiunto dopo 11 minuti :

    Per "Altro Consumo" è dannosa ignoranza .Sembrano commenti da strada.Forse dovrebbero partecipare a qualche corso (non quello delle camere di commercio o simili per l'ottenimento del patentino, che sono di una quasi totale inutilità)ma quelli che vengono erogati per la formazione pratica. Lì magari saprebbero spiegargli che la tutela di un incarico scritto sia esso in esclusiva o no tutela le parti sulla corretta procedura di vendita.Non solo: quando un incarico viene dato a ventaglio nessun operatore, dopo aver verificato se fra i suoi clienti può esservi qualcuno interessato, spenderebbe un euro in pubblicità col rischio di non recuperarlo. Risultato anzichè favorire la vendita quel sistema la danneggia.
     
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  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questo e' quanto ho scritto alla rivista Altroconsumo...fatelo anche voi ...
     
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  10. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per completezza rispetto alle giuste risposte, ma secondo me troppo "diritto centriche", ti risponderò quello che è il mio pensiero da semplice osservatore/critico del mondo delle compravendite immobiliari.
    Il problema nasce dall'errore di interpretazione che noi clienti diamo in generale rispetto al servizio di intermediazione immobiliare, visione errata che nasce sopratutto per colpa degli agenti immobiliari stessi, che si propongono quasi sempre come fiduciari, figura più adatta al mandatario, che come figure infra partes, anche in maniera inconsapevole. Questo ha generato in noi consumatori una associazione semplice di idee, cioè quella che un mediatore è come figura simile al concessionario d'auto, un venditore di prodotti che, come tale, garantisce per forza di ciò che vende, in prima persona (salvo poi eventualmente rivalersi sui fornitori primi). La mediazione è altro rispetto alla vendita, pochi lo capiscono, anche tra gli agenti immobiliari stessi. La giusta definizione "ausilio del commercio", è quella che meglio descrive la realtà delle cose, anche se viene sconfessata dagli agenti stessi che per primi trovano quasi insufficiente questa funzione, che invece è il loro vero valore (e così facendo sminuiscono se stessi più di ogni altro atteggiamento), e cercano di elevarsi, in modo goffo, a professionisti, che nel senso stretto del termine hanno percorsi scolastici dedicati, a differenza degli agenti immobiliari che contano nelle loro fila persone che hanno dalla terza media alla laurea in giurisprudenza e, a prescindere dal titolo di studio conseguito, da cialtroni a mezzi geni (questo però è valido anche anche per i professionisti, a differenza dei titoli di studio). Da questa concezione errata del ruolo del mediatore si giunge a tutta una serie di "fraintesi" o "aspettative non correttamente riposte" tra le quali appunto il ruolo di "garante" dell'affare: l'agente risponde della mancata buona fede delle parti con il suo guadagno, se non si rogita non riscuote. L'idea è errata sia in punta di diritto si in termini di principio. La garanzia delle obbligazioni è la legge e il diritto, non il mediatore, che altri non è che colui che ha fatto raggiungere l'accordo e poi la conclusione. La conclusione è, come correttamente indicato, il momento in cui le parti sottoscrivono reciprochi obblighi a compravendere. La ricchezza, la nobiltà dell'azione dell'agente è tutta lì, il resto sono servizi accessori (fatte salve le responsabilità che sono anch'esse definite, seppur in maniera veramente poco chiara, a danno dei mediatori che non sanno mai cosa devono fare davvero e sopratutto cosa possono fare o no). Questo per carenze del legislatore che è notoriamente un incapace in italia. Il problema della lungaggine dell'iter "compravendita" in italia è dovuto dalla diligenza che occorre per arrivare a compravendite sicure, in quanto in italia (terzo mondo) l'unica garanzia per l'acquirente è la prevenzione delle problematiche, sapendo che il diritto civile è morto e non conviene quasi ami e che la burocrazia ha tempi lunghissimi per arrivare a rilasciare le documentazioni richieste o le correzioni alle situazioni da sanare, con insidie terribili dovunque, specie negli uffici comunali, cosa che altrove è invec eben regolata e senza potenziali sorprese, perchè lo stato non scarica tutto sul cittadino ma si prende le proprie responsabilità.
     
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  11. alan75

    alan75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io trovo giusto avvisare i consumatori di come comportarsi avendo lavorato per anni in una agenzia sono piu che d'accordo in quanto se uno riesce aa accordarsi di pagare al rogito si è sicuri di essere seguiti come si deve in quanto da come visto e fatto una agenzia dopo aver incassato sparisce ...è capitato pure a me anni fa nonostante fossi del mestiere avendo avuto diciamo uno ''sconto'' sulla provvigione poi non o piu visto nessuno manco all'atto si sono presentati e ho visto anche peggio ... percio consiglio di ,quando possibile xke è ovvio che le agenzie vogliono incassare subito ,pagare la provvigione al rogito è il sistema per essere seguiti al meglio
     
  12. giovanna parlanti

    giovanna parlanti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho provato ma mi diceva che c'erano problemi nel caricamento, comunque basta andare sul sito Associazione Consumatori - Altroconsumo e si può leggere tutto quanto...;)

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Aggiunto dopo 1 :

    Dipende, partiamo dal presupposto che il diritto alla provvigione nasce nel momento in cui il proprietario accetta il preliminare??:D

    Aggiunto dopo 1 :

    :applauso::applauso::applauso::applauso:

    :applauso::applauso::applauso::applauso::applauso::applauso::applauso::applauso:
     
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Altroconsumo? Che roba eh?:shock:
    Ma chi sono?
    Mai sentiti nominare!:rabbia:
     
  14. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E' una specie di associazione privata che ogni mese pubblica un giornale, "Altroconsumo" appunto, credo ricevibile solo per abbonamento, nel quale sono riportati analisi di qualità e studi comparativi di prodotti e servizi commerciali.
    Poi ti dice: questo prodotto di questa marca vale 5, quest'altro di quell'altra vale 7, quest'ancora vale 9.
    Il prodotto che soddisfa il migliore rapporto qualità - prezzo è questo. E così via...

    Ho tenuto l'abbonamento per un anno, una qundicina di anni fa, poi non l'ho più rinnovato.
     
  15. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono stato abbonato anch'io, credo una ventina di anni fa se non di più, e la ricordo come una rivista seria, che esponeva risultati e dava consigli basati sui fatti.
    Evidentemente l'imbarbarimento degli usi che ha flagellato l'Italia negli ultimi anni ha colpito anche lei .... :confuso:

    ;)
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vogliono fare l'audience con l' imbarbarimento, prima o poi si beccano una querela. Io penso che dovrebbero essere le Associazioni immobiliari a reclamare e non il singolo agente immobiliare.
     
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  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    31072011(001).jpg E che dire di questi promotori della difesa dei diritti civili di chi gli pare a loro? 31072011.jpg
    Se l'avesse proposto una qualsiasi altra associazione, avrei compreso il voler proporre il fai da te, ma una associazione che dice che si occupa della difesa dei diritti civili che propone di vendere o affittare senza pagare le mediazioni, come se noi fossimo una banda di truffatori, per di più legalizzati perché iscritti alla Camera di Commercio e paghiamo le tasse. :rabbia:
    A me dei corsi o corsetti che organizzano le Associazioni immobiliari non mi interessa niente, si devono occupare di recuperare la nostra dignità di lavoratori che hanno lasciato andare a finire in fondo alle scale!:shock:
     
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  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Che tempi!
    E' la sociètà affluente, tutti vogliono affluire nello stesso mare indistinto, senza differenze e senza specifiche competenze. :triste::occhi_al_cielo::confuso:
     
  19. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  20. giovanna parlanti

    giovanna parlanti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    sarà che sono una malinconica flemmatica ma mi è saltato agli occhi l'errore di battitura (spero) reGIdere un contratto!!!
     

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