Troppi esperti e nessuno ammette la verità: in italia è esplosa la bolla immobiliare

[immpittaro]

Alessandro, ogni immobile e ogni cliente ha una propria soluzione
Mi chiedi risposte concrete su un caso ipotetico

o forse nel concreto i dati ( pochi ) disponibili non risolvono i problemi abitativi della gente

problema del consulente, e del cliente, io certo non posso saperlo con i dati che ho in mano ... non conosco nè l'immobile nè il cliente

posso farti un caso concreto, farti conoscere il cliente e poi?
Rimane ferma la mia conclusione.....
Non ho avuto risposte ne concrete ne ipotetiche Carlo....sono solo parole
i dati non ci sono e sono pochi, la crisi c'è ed è molta.....il cash per vivere non lo guadagni con le teorie poco e scarsamente applicabili

 

[Carlo Garbuio]

immpittaro ha scritto: ↑

cmq l'articolo di idealista mi sembra realista e testimone dell'ipocrisia degli operatori immobiliari così come della loro superficialità ed impreparazione...​

concordo i peggiori sono nomisma e agenzia territorio, che nel 2006-7-8-9-10 emanavano ridicoli comunicati di rassicurazione​

manca un metro di giudizio e se si continua a guardare il risultato finale e a ragionare per forbici di valore così ampie ...
tutti saranno professionisti, esperti ... anche il mago Forest ed il mago Otelma ... cosa distingue un mago da un professionista?

qui stiamo parlando del nulla perchè:

non abbiamo condiviso un linguaggio ed metodo di analisi
non abbiamo il risultato finale verificabile

Chi mi sa dire quant'è il dato puntuale di calo dei prezzi in Italia?
Non lo ho letto nell'articolo e neppure negli interventi successivi ...
me lo sono perso?
e questo basta per definire realista un articolo?
un pò poco

 

[Carlo Garbuio]

o forse nel concreto i dati ( pochi ) disponibili non risolvono i problemi abitativi della gente




posso farti un caso concreto, farti conoscere il cliente e poi?
Rimane ferma la mia conclusione.....
Non ho avuto risposte ne concrete ne ipotetiche Carlo....sono solo parole
i dati non ci sono e sono pochi, la crisi c'è ed è molta.....il cash per vivere non lo guadagni con le teorie poco e scarsamente applicabili

Alessandro, tanti o pochi i dati esistono, basta raccoglierli e saperli utilizzare, e si può fare perchè ... lo sto facendo e non sono nè parole nè teoria ma tanta pratica raccolta di dati immobiliari

La risposta pratica al tuo caso ipotetico ho cercato di darla, di motivarla e di illustrarne i limiti e punti deboli.
Non ti soddisfa? Discutiamone, non c'è problema
Tu come risolveresti in pratica il caso da te proposto?
Come sosterresti le tue proposte di soluzione al problema del cliente?

 

[Carlo Garbuio]

concordo i peggiori sono nomisma e agenzia territorio, che nel 2006-7-8-9-10 emanavano ridicoli comunicati di rassicurazione

trovata la convergenza sui peggiori ... quali sono i migliori?
Qualsiasi cosa sarà peggiore rispetto a qualcos'altro di almeno "meno peggiore"
Ci deve essere almeno un altro elemento di confronto
Quindi?
Il mercato ha bisogno di risposte certe, documentate e verificabili non di aggiungere insicurezza e incertezza a quella già esistente

 

[gmp]

trovata la convergenza sui peggiori ... quali sono i migliori?
Qualsiasi cosa sarà peggiore rispetto a qualcos'altro di almeno "meno peggiore"
Ci deve essere almeno un altro elemento di confronto
Quindi?
Il mercato ha bisogno di risposte certe, documentate e verificabili non di aggiungere insicurezza e incertezza a quella già esistente

solo sporadici commentatori economici dei media, avevano parlato di bolla italiana: ricordo marco liera sul sole24ore e poco altro - il resto, tutti bovini e bovineggianti
quanto al mercato che ha bisogno di certezze, te ne dico una: DIMEZZARE I PREZZI PER RIPARTIRE

 

[andrea boschini]

se vogliamo vedere i grafici..guardiamone qualcuno in controtendenza...cosi' giusto per sorridere

possiamo vedere che la base 100 del 1968 e' arrivata al suo picconel 2007 per arrivare a un 130 nel 2009.

o quest'altro ...

ora delle due l'una...se si prende il valore 100 del 92 per arrivare al picco del 2007 e ad oggi
per un profano dei grafici ( ma GMP ci supportera' sicuramente ) dove sta sto sproposito di bolla?
Io vedo nella mia provincia che si vende il nuovo in classe B a 2000 euri scarsi ,con una forbice di guadagno che non supera il 20% lordo ( senno' vendono meno di zero ), e questi sono parametri che sicuramente valgono per il 90% delle province italiane o sbaglio???

 

[Carlo Garbuio]

solo sporadici commentatori economici dei media, avevano parlato di bolla italiana: ricordo marco liera sul sole24ore e poco altro - il resto, tutti bovini e bovineggianti
quanto al mercato che ha bisogno di certezze, te ne dico una: DIMEZZARE I PREZZI PER RIPARTIRE

in tutta Italia? così, a forfait ...
prendiamo tutti i portali immobiliari e dividiamo per 2
potrebbe non bastare se i prezzi sono il triplo

avere un dato puntuale e verificabile serve anche per non fare come gli esperti che si criticano in questa discussione

 

[Carlo Garbuio]

se vogliamo vedere i grafici..guardiamone qualcuno in controtendenza...cosi' giusto per sorridere

possiamo vedere che la base 100 del 1968 e' arrivata al suo picco nel 2007 per arrivare a un 130 nel 2009.

convergono con i dati reali forniti dall'Agenzia del territorio?
entrambi sono ritenuti reali.

sono disponibili i dati "non depurati"?

nel grafico ci sono prezzi medi depurati
nel messaggio introduttivo di parla di NTN

 

[andrea boschini]

perche' se vogliamo realmente parlare di bolle...queste lo sono ..non la nostra

dove abbiamo una Irlanda che senza arte ne parte vede rialzare il proprio valore del 300% in 10 anni contro il 200% dell'INGHILTERRA ( ALTRA FOLLIA )...la Spagna invece la bolla se le creata da se' ,costruendo su ogni zolla di terreno libero

 

[Carlo Garbuio]

Andrea, a parte il resto del mondo, in Italia quant'è stato il calo dei prezzi degli immobili?

Nell'introduzione l'utente pone questo quesito:

Alla luce dei dati reali e delle proiezioni appena esposte, ci domandiamo: quando il CENSIS lanciava, lo scorso 19 aprile, l'allarme di un possibile crollo dei valori compreso tra il 20 ed il 50% era poi tanto lontano da una possibile realtà?

Cosa ne pensi?
e perchè?
sempre se vuoi, non c'è alcun obbligo