Statistiche di vendita immobiliari primo trimestre 2013

[Carlo Garbuio]

X curisita': hai creato qualche prodotto che secondo te fa chiarezza sui dati e vuoi promuoverlo?

certo, difatti ho fatto pubblicità al mio prodotto
ma li leggete i post?
è da tempo che affermo quanto sopra, verificate, rileggete ... quello che affermo e quanto è riportato in rete .
Non è che se io vendo un prodotto le mie affermazioni su NTN e OMI siano più o meno vere. Fate bene a dubitare ma verificate sul sito dell'AdT cosa si intende per NTN, come dovrebbero essere calcolati gli OMI, cosa viene proposto e come questo non debba essere utilizzato ... è tutto in lì, sforzatevi a leggere, ad approfondire, a criticare e a proporre soluzioni nuove
Il mio lavoro evidentemente ti è sfuggito, è questo
Se vuoi posso realizzarlo per te, nel tuo territorio ... non è comunque questo il punto perchè ritengo che questo debba essere un dovere per tutti i professionisti e un diritto per il cliente, per trasparenza ... tanto trasparente che se vuoi lo puoi creare tu stesso il business, il prodotto, l'opportunità ... quindi approfittane, crea pure te il tuo prodotto, la concorrenza dovrebbe servire per migliorare [DOUBLEPOST=1367840324,1367840095][/DOUBLEPOST]

Si ma nn si capisce quali siano i dati che lui considera reali e quale sia il metodo x calcolarli

i dati reali si rilevano, non si calcolano
si selezionano in base allo scopo, si descrivono, si completano e ... si condividono
sui dati reali poi si costruiscono indagini, analisi, valutazioni ... [DOUBLEPOST=1367840492][/DOUBLEPOST]

in effetti i prezzi sono riportati malamente da OMI...

e sei pure generoso
nella zona in cui ho effettuato l'indagine i valori OMI sono IDENTICI da 3 anni
quindi l'attendibilità è riscontrabile da un semplice confronto di quanto viene pubblicato
se poi dall'indagine emerge che in quella zona non sono stati compravenduti immobili ... fate pure voi, come avranno calcolato il prezzo medio? [DOUBLEPOST=1367840619][/DOUBLEPOST]

i dati che lui considera reali

le compravendite che avvengono a condizioni di mercato
non considero le quote, le vendite fra parenti & affini,le aggiudicazioni all'asta, il riscatto del leasing ... tutte quelle compravendite non mercantili

 

[gmp]

e sei pure generoso
nella zona in cui ho effettuato l'indagine i valori OMI sono IDENTICI da 3 anni

questo ci starebbe pure vista la stagnazione, ma il punto è che sono sotto quelli di mercato del 30% circa almeno per le zone che monitoro

 

[Carlo Garbuio]

questo ci starebbe pure vista la stagnazione, ma il punto è che sono sotto quelli di mercato del 30% circa almeno per le zone che monitoro

non è un problema di prezzo o di valore ... il fatto è che non essendoci compravendite non si può determinare un prezzo medio, una quotazione, anche con forbici di valore, che possa essere attendibile
e questo non vuol dire non poter valutare ma dover cambiare metodo

 

[Silano]

E smettiamola con tutte queste inutili statistiche:Il carnevale e' finito!
Tornaniamo a fare il nostro lavoro di presidio del territorio ( consultando portinerie ,edicole e bar...) li si misura il polso del mercato immobiliare della zona
Torniamo sulla strada,ascoltiamo la gente e finiamola di credere che il mestiere sia stare dietro un tavolo a fare grafici ( spesso inutili)

 

[topcasa]

E smettiamola con tutte queste inutili statistiche:Il carnevale e' finito!
Tornaniamo a fare il nostro lavoro di presidio del territorio ( consultando portinerie ,edicole e bar...) li si misura il polso del mercato immobiliare della zona
Torniamo sulla strada,ascoltiamo la gente e smettiamola di credere che il mestiere sia stare dietro un tavolo a fare grafici ( spesso inutili)

Vuoi la guerra da parte di Carlo?

 

[Silano]

Nessuna guerra io sono un privato cittadino che esprime un punto di vista e nn entro in contrasto con nessuno[DOUBLEPOST=1367866466,1367866379][/DOUBLEPOST] Finche ' si potra' scrivere in liberta,con educazione,' lo faro' ,altrimenti mi ritiro a vita privata

 

[topcasa]

Nessuna guerra io sono un privato cittadino che esprime un punto di vista e nn entro in contrasto con nessuno[DOUBLEPOST=1367866466,1367866379][/DOUBLEPOST] Finche ' si potra' scrivere in liberta,con educazione,' lo faro' ,altrimenti mi ritiro a vita privata

la mia era una battuta, Carlo penso sa stare all'ironia

 

[gmp]

non è un problema di prezzo o di valore ... il fatto è che non essendoci compravendite non si può determinare un prezzo medio, una quotazione, anche con forbici di valore, che possa essere attendibile
e questo non vuol dire non poter valutare ma dover cambiare metodo

vabbe non esageriamo sull'assenza di compravendite, per roma le microzone con meno transazioni ne contano comunque 20 a semestre...

 

[Carlo Garbuio]

Tornaniamo a fare il nostro lavoro di presidio del territorio ( consultando portinerie ,edicole e bar...) li si misura il polso del mercato immobiliare della zona Torniamo sulla strada,ascoltiamo la gente e finiamola di credere che il mestiere sia stare dietro un tavolo a fare grafici ( spesso inutili)

il mio non è un lavoro dietro un tavolo, quello che ho eseguito è un lavoro sul territorio in cui lavoro e ho organizzato i dati che tu citi in un database e ho esposto una rappresentazione grafica con il riferimento geografico .
Posso sì eseguirlo a tavolino in tutta Italia ma il valore lo dà il professionista locale che con questo strumento può valorizzare il proprio operato ...
E' un'opportunità e, proprio per quelli privati cittadini come te, è una tutela, un vantaggio, un diritto ... certo poi c'è chi ritiene più semplice continuare ad inventare, supporre e commentare dati palesemente infondati, proprio qui sta la differenza fra la chiacchiera ed il lavoro professionale.
ognuno faccia come crede, siamo in democrazia.
sapete comunque che c'è un modo nuovo, oggettivo e verificabile di lavorare e che tutti i professionisti sono in grado ed hanno il dovere di produrlo subito.

 

[Silano]

Ma Quanto costa e a cosa serve in concreto?