Scomparsi tutti i ribassisti?

[Silano]

I gatti silani hanno una bella coda

 

[topcasa]

Top casa sei tu nella foto?

Sei preciso a Beppe Colli[DOUBLEPOST=1376395390][/DOUBLEPOST]
Quelli sono posti sperduti dimenticati da Dio e dagli uomini....nn fanno testo

Non sapevo

 

[Tobia]

In che zona?

Appennino Bolognese, i capoluoghi controllati per diletto sul sito www.astebologna.it sono:
Vergato, Porretta Terme, Gaggio montano, Granaglione, Lizzano, Castel di casio ..
In questi comuni troviamo complessivamente una trentina di banche, due ospedali, 12 indirizzi di scuole superiori, un tribunale una stazione sciistica una stazione termale..

 

[G.Carlo]

Bah... non so! Fammi indovino e ti farò ricco!

Non credo ci siano concreti segnali di ripresa: ora a " farla da padrone" sono, come diceva il collega, le offertone delle Aste giudiziarie!
La procedura di acquisto si è semplificata... c'è un certo "tam tam" tra la gente che si acquista a prezzi super interessanti.... se uno non si vuole spremere più di tanto, incarica un legale o l'amico commercialista che lo segua nella fase di acquisto (di fronte ad un affare, ci sta dentro anche il compenso).

Opero su zona mista residenziale e turistica: qualche settimana fa sono andati all'asta 3 appartamenti in un piccolo residence con piscina di sole 6 unità. Se li sono fumati tutti e tre ad un prezzo oscillante tra 165'000 e 185'000 euro, quando prima del fallimento io li proponevo a 400'000 euro.
Il perito li ha periziati a 1'600 euro il metro quando il mercato gira sui 3'500/4'000.

Come possiamo essere competitivi di fronte a cotanta convenienza?
Ci sono sempre più immobili all'asta, senza contare i portali di qualche Banca che ha iniziato a pubblicizzare immobili che hanno "in sofferenza"!

Con l'asta non si deve pagare nemmeno il notaio! Solo l'imposta di registro ed eventualmente la cancellazione dell'ipoteca (se l'acquirente la vuole proprio togliere).
Non solo.... essendoci 60 giorni di tempo per procedere al saldo (anticipo del 10%), uno degli acquirenti si è fatto pure il mutuo quindi sfatiamo subito che le aste non sono "isole" riservate solo a chi acquista "soldi in mano"!
Questo giocoforza allarga il ventaglio degli acquirenti!

Altro caso recente: villetta facente parte di un complesso condominiale ma libera su 4 lati e venduta a 470'000 euro nel 2007 (prezzo rilevato sul rogito pubblicato nei dettagli dell'asta); nello scorso mese di giugno era in asta a 215'000 euro ed il colmo è che è andata deserta pertanto a novembre la abbasseranno a 190'000 euro!

Ed io? Devo impazzire con i proprietari degli immobili che ho in vendita per fargli capire che la cifra richiesta non la prenderanno mai, salvo non "sfalcino" il prezzo del 20%.

Come dicevo all'inizio...non so, qualcosa effettivamente si muove ma la vedo ancora grigia!

Buon Ferragosto a tutti!

 

[G.Carlo]

Un nuovo iscritto molto "sospetto" che sparge pessimismo [DOUBLEPOST=1376478833,1376478781][/DOUBLEPOST]Gestore ,cerchiamo di fare pulizia dai nick sospetti

Beh... adesso non esageriamo! Adesso perchè risulto un nuovo iscritto ed ho pochi messaggi, non necessariamente devo essere un "troll"!
Silano, cerca di pensare un pochetto con l'organo giusto, prima di sparar sentenze!

Comunque puoi far verificare allo staff: sono un nuovo iscritto nonchè membro Premium!
Non credo che i troll paghino anche l'iscrizione per, come dici tu, "sparger pessimismo"!
Forse sono troppo realista?

 

[Silano]

Che coda di paglia

Io nn parlavo di te ma in generale

Io sono un portiere ,quindi un ottimo segugio

Benvenuto tra noi con le tue teorie

 

[Silano]

Comunque mi sono offeso,x alcuni giorni lascio il forum

 

[ludovica83]

Forse sono troppo realista?

Se sei tra i Realisti finirai presto nella blacklist...
Meglio discorsi utopici, magari di parte, con solo certi scopi ed obiettivi...
Ancora meglio frasi ripetute di contorno...
Se porti esempi veri... aspettati reazioni... [DOUBLEPOST=1376480766,1376480633][/DOUBLEPOST]

Comunque mi sono offeso,x alcuni giorni lascio il forum

Per così poco?

 

[Silano]

Se sei tra i Realisti finirai presto nella blacklist...
Meglio discorsi utopici, magari di parte, con solo certi scopi ed obiettivi...
Ancora meglio frasi ripetute di contorno...
Se porti esempi veri... aspettati reazioni... [DOUBLEPOST=1376480766,1376480633][/DOUBLEPOST]
Per così poco?

Subito Lodovica nella Black list

 

[ludovica83]

Subito Lodovica nella Black list

Io ci sto da un bel pezzo... In qualità di strega cattiva...