gastoduck

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Salve, vorrei sapere se qualcuno di voi ha avuto esperienze con WeBank ed erogazione del mutuo per monoreddito. Premesso che non ho ancora trovato l'immobile che fa per me volevo sapere se posso chiedere un finanziamento trentennale di 100.000 euro per un immobile dal valore di 170.000.
Ad oggi guadagno 1600-1650 euro netti * 13 (escluso premio produzione, esclusa detrazione coniuge, esclusi assegni familiari), contratto a tempo indeterminato da 7 anni in azienda di 300 dipendenti. Comunque un lordo annuale di circa 30000.
No prestiti, no protesti ecc...
La rata al fisso sarebbe ad oggi di 421 euro, quindi ben sotto il 30%.
L'importo è pari al 60%, quindi sarebbe in regola.

WeBank mi pone il problema del carico familiare: moglie e bambina di un anno. Dicono che la cifra è molto elevata e che ci rimarrebbe troppo poco per vivere (ma un operaio guadagna 1200 euro, come vive allora?).
Vorrebbero il garante, ossia mio padre di 61 anni dipendente pubblico.

Io però vorrei evitare il garante, secondo voi la cosa è fattibile se richiedo polizza vita e multirischi?


ps aggiungo un dettaglio che ovviamente WeBank non sa: mio padre ha dei titoli di stato in scadenza e nel giro di max 5 anni mi darebbe un terzo della cifra che chiedo, quindi il mio mutuo sarebbe molto inferiore. Il problema sta nel poter partire.
 

gmp

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ps aggiungo un dettaglio che ovviamente WeBank non sa: mio padre ha dei titoli di stato in scadenza e nel giro di max 5 anni mi darebbe un terzo della cifra che chiedo, quindi il mio mutuo sarebbe molto inferiore. Il problema sta nel poter partire.
ma valutare la liquidazione dei titoli di stato adesso invece che tra 5 anni? Potrebbe rivelarsi un affare, un tds emesso tra 2011 e 2012 ad esempio in questo momento vale la pena venderlo, si ottiene un profitto enorme.
 

gastoduck

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Ho scritto TDS ma in realtà sono buoni postali di quelli che fruttano attorno al 15%, sono stati depositati dai miei nonni all'epoca e scadono tra il 2016 e il 2021.
 

gastoduck

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Grazie per la risposta.
I buoni postali sono sempre riscattabili in anticipo. Solo perdi i corposi interessi che maturerebbero nel periodo. Certo alla fine potrebbe anche convenire...


Comunque è così assurda una rata da 420 euro su 1733+ (spalmando la tredicesima), pari al 24% ?
A me non sembra un mutuo folle, certo è una bella spesa ma sostenibile. Ci sarebbe poi in ultima ratio la possibilità di aumentare il reddito chiedendo il TFR in busta, ma vorrei farne a meno.
 

gmp

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esatto fai bene i conti, gli interessi del mutuo sono bassi in % ma vanno calcolati su una durata di solito assai superiore a quella degli investimenti (tranne i btp trentennali ma non è questo il caso) per cui alla fine tra interessi che entrano ed interessi che escono, conviene comprare il piu possibile in contanti
 

gastoduck

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Fatto lo stesso preventivo con IwBank. Stessa risposta, ci restano circa 1235 euro al mese. Non ritengono questa cifra sufficiente per vivere in provincia di Fermo (neanche fossimo a Milano). Dicono che possiamo chiedere al massimo 70000 euro, cioè 300 euro al mese (tasso fisso).

Qualcuno sa spiegarmi come fanno il conteggio di quanto serve per vivere? Tutti i parametri sono congrui (età, contratto, percentuale richiesta, rata/reddito ecc...) tranne questo. Mi sembra davvero assurdo, i miei colleghi anni fa hanno stipulato mutui simili senza alcun problema e con lo stipendio di 5-6 anni fa.

Le offerte online sono convenienti, ma poi nei fatti...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Mi sembra davvero assurdo, i miei colleghi anni fa hanno stipulato mutui simili senza alcun problema e con lo stipendio di 5-6 anni fa.
5-6 anni fa eravamo ancora nel pieno della bolla immobiliare, conseguente proprio alla bolla creditizia.
E infatti hanno comprato a prezzi ben diversi da quelli odierni.
Mi chiedo se in questi anni i tuoi colleghi ce l'hanno fatta serenamente, con il reddito disponibile tolta la rata di mutuo. Sarebbe interessante un report dalla realtà vera...
 

gastoduck

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Privato Cittadino
Sì, ce l'hanno fatta. La maggior parte ha un mutuo variabile con CAP basso e circa 100K di mutuo. Poi vabbè arrivano sempre in soccorso le pensioni, ma quello è un altro paio di maniche...
 

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