Soluzione al pignoramento immobiliare e alla centrali rischi interbancarie

[Massimo Madonna]

Salve sono un nuovo iscritto da poco ,vivo a Roma e volevo sapere con molta semplicita come potevo risolvere con urgenza il pignoramento immobiliare del mio unico immobile di propieta ,non è stata fatta ancora la perizia del CTU ma si farà a breve ,e quindi a malinquore preferisco vendere prima dell' asta ,il debito della banca e stato ceduto in forza ad una società di recupero del credito,non vedo altre soluzioni e altro discorso che mi preme e che non sono più bancabile per delle segnalazioni alle centrali rischi .Ringrazio vivamente chi potrà e vorrà aiutarmi.

Massimo Madonna

 

[CheCasa!]

Ciao Massimo,
innanzi tutto un in bocca al lupo per la tua situazione!
Come hai giustamente detto tu, potrebbe essere una buona idea vendere l'immobile prima dell'asta gestendo nell'eventualità la pratica di saldo stralcio con il creditore.
Ma il primo consiglio che devo darti in questo momento è quello di rivolgerti a dei professionisti che possano tutelare la tua posizione. Io, personalmente, propenderei per un avvocato che collabori strettamente con un agente immobiliare, al fine di poter gestire al meglio la tua pratica.
Eviterei in questo caso il fai da te.

 

[Miciogatto]

Concordo con il consiglio di rivolgersi a persone preparate: avvocato o non avvocato, chiedi intanto quante situazioni simili alla tua hanno gia' risolto con successo e fattelo dimostrare.

Hai dalla tua qualche vantaggio:

- la procedura e' agli inizi quindi le spese sono ancora limitate
(ma a volte questa e' un'arma a doppio taglio perche' magari la banca non e' matura per transare)

- hai volonta' di vendere (e questa sara' la tua salvezza, te lo auguro di cuore)

Rimane il dubbio principale sul rapporto debito/valore immobile e altri dettagli che e' meglio verificare di persona con professionista di tua fiducia.

Primo fra tutti una realistica valutazione dell'immobile (non da parte del CTU ma da parte di un agente che ben conosca la zona)

Il primo consiglio che sento di darti in questa fase e' di non ostacolare in alcun modo l'attivita' del CTU: se ti ha gia' dato un appuntamento per il sopralluogo FATTI TROVARE o concorda uno spostamento se sei impossibilitato.
Altrimenti e' peggio e rischi di uscire di casa prima del tempo.

Vedo che sei di Roma e quindi volentieri attivo il nostro @Avv Luigi Polidoro che e' della zona.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Grazie del tag, @miciogatto !
Concordo con il consiglio di non ostacolare le attività del ctu e del custode; il tribunale di roma lascia l'esecutato in possesso del bene, nonostante nomini immediatamente un custode, se collabora con la procedura.
Primo passo è quello di verificare la correttezza degli atti della procedura.
In caso affermativo, valutare la possibilità di realizzare la vendita con un soggetto interessato ad acquisire il bene tacitando i creditori (non so se ci sono interventi).
Corretto muoversi con rapidità, facendo bene attenzione a pianificare la possibile vendita.

 

[Andrea Russo]

Massimo Madonna, prima di rassegnarti a perdere l'immobile valuta anche la possibilità di trovare un investitore che acquisti il tuo immobile (con un saldo e stralcio se l'unico creditore è la banca mutuante oppure nell'ambito di una procedura di esdebitamento ai sensi della legge 3/2012 se c'è una pluralità di creditori) e poi te lo rivenda con il "Back Rent to Buy".

 

[Miciogatto]

La tua proposta e' interessante: mi chiedevo, hai gia' avuto possibilita' di metterla in pratica? Quanto e' stato difficile trovare un investitore disposto a tutto questo?

Io, come investitore, non acquisterei mai un immobile senza la contestuale consegna chiavi, soprattutto da un esecutato ...

 

[ludovica83]

La tua proposta e' interessante: mi chiedevo, hai gia' avuto possibilita' di metterla in pratica? Quanto e' stato difficile trovare un investitore disposto a tutto questo?

Io, come investitore, non acquisterei mai un immobile senza la contestuale consegna chiavi, soprattutto da un esecutato ...

Da quello che ho letto le chiavi non le hai, fai un contratto con questa persona che ti dovrebbe pagare mensilmente per stare dentro...
Ora mi chiedo se uno che non ha i soldi prima.... come fa ad averli dopo... (almeno questo è quello che ho capito dal sito... ma forse non ho capito...)

 

[Miciogatto]

Da quello che ho letto le chiavi non le hai, fai un contratto con questa persona che ti dovrebbe pagare mensilmente per stare dentro...
Ora mi chiedo se uno che non ha i soldi prima.... come fa ad averli dopo... (almeno questo è quello che ho capito dal sito... ma forse non ho capito...)

Appunto, io e te stiamo dicendo la stessa cosa.

Per questo mi chiedevo i casi pratici.

 

[ludovica83]

Vedendo l'esempio io ci metto 126.000€... per ottenere praticamente circa un 4% annuo al lordo delle imposte....
Con un investimento che è veramente rischioso (a mio parere) soprattutto per il motivo di prima "se non paga prima perché paga dopo...". I costi poi per liberare l'immobile non sono così indifferenti... ma soprattutto se facciamo un discorso etico... io ho in casa una persona che SO CHE HA DIFFICOLTA'... quindi quando poi non mi paga... giustamente l'altra parte di me mi dice... "Ma lo sapevi... ora che fai vai per vie legali?" Quindi finirebbe che il mio investimento è zero.

 

[Miciogatto]

Concordo, e' improponibile per un investitore.

Forse per un parente. Forse.