Apertura porta tra due appartamenti di proprietari diversi

[Bastimento]

Grazie. Il proprietario è una signora 97enne che ha firmato una procura generale alla nipote che a cui (tramite testamento) verrà lasciato l'appartamento.

Una procura generale a fare cosa? Non a vendere evidentemente.

 

[brina82]

No, il muro non è portante. L'importante è capire se ci sono delle modifiche da fare al catasto oppure no. Però le procedure le potrei fare io, giusto?

"Catastalmente si possono mantenere separati" non vuol dire che non andrebbero fatte modifiche al catasto.

Come è stato già indicato, A RIGORE occorrerebbe presentare la pratica urbanistica, completa di accatastamento (in questi casi c'è una procedura "speciale" di accatastamento, in cui vi sarebbero 2 u.i. collegate ma appartenenti a 2 proprietari diversi).

Questa è la regola, poi ognuno si regola come meglio crede (nell'incertezza della compravendita).

 

[Andrea Nagar]

"Catastalmente si possono mantenere separati" non vuol dire che non andrebbero fatte modifiche al catasto.

Come è stato già indicato, A RIGORE occorrerebbe presentare la pratica urbanistica, completa di accatastamento (in questi casi c'è una procedura "speciale" di accatastamento, in cui vi sarebbero 2 u.i. collegate ma appartenenti a 2 proprietari diversi).

Questa è la regola, poi ognuno si regola come meglio crede (nell'incertezza della compravendita).

Grazie. Immagino che facendo così sia più semplice separare poi gli appartamenti nel caso in cui non dovesse avvenire la vendita. Che cosa comporterebbe questa procedura? A chi bisogna rivolgersi? Grazie mille.

 

[cafelab]

Dovete rivolgervi a un tecnico, architetto, geometra o ingegnere che predisporrà una pratica urbanistica firmata da entrambi
e successivamente farà due pratiche catastali

regolarizzando la situazione potrete investire con più serenità nella necessaria ristrutturazione / adeguamento dell'immobile

 

[Andrea Nagar]

Dovete rivolgervi a un tecnico, architetto, geometra o ingegnere che predisporrà una pratica urbanistica firmata da entrambi
e successivamente farà due pratiche catastali

regolarizzando la situazione potrete investire con più serenità nella necessaria ristrutturazione / adeguamento dell'immobile

Infatti. Quindi la cosa si può fare. E l'altro proprietario dovrebbe solamente firmare la pratica? E' una cosa che richiede molto tempo, complicata?

 

[cafelab]

è banale burocrazia,
se la documentazione è disponibile si fa in qualche giornata di lavoro

 

[Andrea Nagar]

è banale burocrazia,
se la documentazione è disponibile si fa in qualche giornata di lavoro

Grazie. Ma quindi le unità rimarrebbero distinte. Non ci dovrebbe essere una modica al catasto. E nel caso in cui la vendita del secondo appartamento non avvenisse si può ripristinare tutto allo stato precedente facilmente?

 

[Bastimento]

Che cosa comporterebbe questa procedura? A chi bisogna rivolgersi? Grazie mille.

Ad un professionista iscritto all'albo. E' una doppia pratica catastale descritta al paragrafo 4.3 del documento allegato: almeno credo bruna e cafelab intendano quello.

 

[cafelab]

@Andrea Nagar le registrazioni al comune e al catasto dovranno rispecchiare la realtà:
sarà un appartamento composto da due locali di proprietà distinta

Le tue preoccupazioni sono eccessive, puoi anche buttare giù tutti i tramezzi per unire fisicamente gli appartamenti, la procedura non è non è nulla di strano o esotico, moltissimi negozi o uffici sono così.

Quando il vostro rapporto si interromperà si ripristinerà la situazione precedente con un'altra pratica urbanistica e altre due variazioni catastali

Sarà molto più complicato e oneroso unire fisicamente i due appartamenti che non burocraticamente

 

[Andrea Nagar]

@Andrea Nagar le registrazioni al comune e al catasto dovranno rispecchiare la realtà:
sarà un appartamento composto da due locali di proprietà distinta

Le tue preoccupazioni sono eccessive, puoi anche buttare giù tutti i tramezzi per unire fisicamente gli appartamenti, la procedura non è non è nulla di strano o esotico, moltissimi negozi o uffici sono così.

Quando il vostro rapporto si interromperà si ripristinerà la situazione precedente con un'altra pratica urbanistica e altre due variazioni catastali

Sarà molto più complicato e oneroso unire fisicamente i due appartamenti che non burocraticamente

Grazie. Da ignorante chiedo visto che in questo settore non so quello che non so. La mia preoccupazione nasce da chi mi potrebbe affittare il secondo appartamento che non vuole avere problemi e piuttosto preferisce lasciarlo sfitto
Quindi devo rendere le cose il più semplice e lisce possibili.

Ma quindi la pratica sarebbe diversa da quella di fusione degli appartamenti visto che sono di proprietari distinti. Si crea un rapporto di servitù?