Da A/10 ad A/2 a Marina di Massa

[bosone]

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare un immobile accatastato A/10 (studio professionale, uso ufficio) a Marina di Massa.
L'idea è quella di andare a fare smart working nei weekend, dormire la saltuariamente e avere un semplice angolo cottura per prepararci i pasti

L'immobile è circa 40m2 e ci hanno detto che il limite di abitabilità a marina di Massa è 55m2.

In passato il vecchio proprietario dell'immobile ha avuto la possibilità di cambiare la destinazione d'uso a A/2 grazie a sanatorie che ci sono state negli anni 80 e 90 ma non l'ha mai fatto

Qualcuno potrebbe spiegarmi quale dovrebbe essere l'iter da seguire per provare a chiedere il cambio di destinazione d'uso? Sapete se sono speranze che a Marina di Massa riaprano "sanatorie" per questo tipo di variazioni? A chi mi dovrei eventualmente rivolgere in comune?

grazie!

 

[Utente Cancellato 72152]

Io ti dico solo che se compri un A/10 intenzionato a trasformarlo in A/2, rischi di andare incontro a delusioni.

La trasformazione o la fai fare dal venditore a sue spese, o cambi immobile.

 

[francesca63]

Qualcuno potrebbe spiegarmi quale dovrebbe essere l'iter da seguire per provare a chiedere il cambio di destinazione d'uso?

Meglio interpellare un tecnico , ma se davvero servono 55 mq non sarà possibile.
Per i tuoi scopi puoi mantenere la destinazione a/10, ma , ovviamente, non potrai comprare come prima casa, a meno che la variazione si fatta prima del rogito.

 

[brina82]

Buongiorno,
sono in procinto di acquistare un immobile accatastato A/10 (studio professionale, uso ufficio) a Marina di Massa.
L'idea è quella di andare a fare smart working nei weekend, dormire la saltuariamente e avere un semplice angolo cottura per prepararci i pasti

L'immobile è circa 40m2 e ci hanno detto che il limite di abitabilità a marina di Massa è 55m2.

In passato il vecchio proprietario dell'immobile ha avuto la possibilità di cambiare la destinazione d'uso a A/2 grazie a sanatorie che ci sono state negli anni 80 e 90 ma non l'ha mai fatto

Qualcuno potrebbe spiegarmi quale dovrebbe essere l'iter da seguire per provare a chiedere il cambio di destinazione d'uso? Sapete se sono speranze che a Marina di Massa riaprano "sanatorie" per questo tipo di variazioni? A chi mi dovrei eventualmente rivolgere in comune?

grazie!

Quindi hai deciso di acquistare dopo il covid? Interessante...

Dovresti incaricare un tecnico per fare un accesso agli atti al Comune; da questo, ci sono 2 casi estremi:

1) solo in catasto risulta A/10, mentre al comune risulta abitazione, da progetti approvati;
2) non può diventare abitazione ma restare ufficio.

Nel primo caso, consiglio di farlo ridiventare residenza prima di acquistare (risparmio tasse di registro); nel secondo caso, qualora ci dormissi/cucinassi, lo faresti non ufficialmente.

Fai ricontrollare anche eventuali condoni.

 

[bosone]

Quindi hai deciso di acquistare dopo il covid? Interessante...

Dovresti incaricare un tecnico per fare un accesso agli atti al Comune; da questo, ci sono 2 casi estremi:

1) solo in catasto risulta A/10, mentre al comune risulta abitazione, da progetti approvati;
2) non può diventare abitazione ma restare ufficio.

Nel primo caso, consiglio di farlo ridiventare residenza prima di acquistare (risparmio tasse di registro); nel secondo caso, qualora ci dormissi/cucinassi, lo faresti non ufficialmente.

grazie a tutti per l'interessamento!

per quanto riguarda l'acquisto "post-covid"... in realtà la prima proposta l'abbiamo fatta a fine febbraio/inizio marzo, prima del lockdown e di tutto ciò che ne è conseguito. a causa del covid e anche di altre situazioni della compravendita che si sono chiarite man mano siamo arrivati ad oggi ad avere le cose perfettamente chiarite e pronti per l'ennesima proposta di acquisto (non sto a fare tutta la storia perché è davvero una telenovela!) La situazione legale dovrebbe essere a posto perché da parte del venditore c'è di mezzo un avvocato, che deve necessariamente fare le cose a norma di legge e non, diciamo, sottobanco!


@brina82 ... pensi che acquistare adesso sia sbagliato e che in autunno ci saranno "movimenti" interessanti??? a noi interessa la zona di marina di massa / ronchi, tipicamente sovrapprezzata. un appartamento misero, abitabile, si trova a circa il doppio di quanto pagheremmo noi...

quello che abbiamo trovato è appunto questo studio A10 che verrebbe via ad un prezzo molto conveniente. ovviamente non sarà prima casa e non sarà residenza. come detto, l'idea è quella di "abitarlo" saltuariamente facendo smart working il weekend.Da considerare che non abbiamo partita IVA, siamo entrambi dipendenti.

Ci sono aspetti "illegali" nel predisporre un letto e un angolo cottura in uno studio professionale!?!? Venditori e mediatori ci hanno detto di no ma sinceramente leggendo in giro la situazione non mi è ancora chiarissima.

purtroppo non è possibile richiedere e nemmeno tentare la variazione di destinazione d'uso prima della compravendita. Non lo compriamo con la "speranza" di farlo diventare A2, diciamo che è una possibilità che vorremmo tentare ma sappiamo bene che potrebbe non andare in porto. Però "per sentito dire" è possibile che a Marina di Massa potrebbero esserci sanatorie (o simili) con variazioni delle condizioni per poter richiedere il cambio di destinazione. A che ufficio del comune dovrei rivolgermi per chiedere info? al catasto? oppure meglio sentire direttamente un tecnico e dare la cosa in mano a lui - così se per caso si dovesse muovere qualcosa lui sarebbe informato immediatamente?

grazie di nuovo!

 

[brina82]

grazie a tutti per l'interessamento!

per quanto riguarda l'acquisto "post-covid"... in realtà la prima proposta l'abbiamo fatta a fine febbraio/inizio marzo, prima del lockdown e di tutto ciò che ne è conseguito. a causa del covid e anche di altre situazioni della compravendita che si sono chiarite man mano siamo arrivati ad oggi ad avere le cose perfettamente chiarite e pronti per l'ennesima proposta di acquisto (non sto a fare tutta la storia perché è davvero una telenovela!) La situazione legale dovrebbe essere a posto perché da parte del venditore c'è di mezzo un avvocato, che deve necessariamente fare le cose a norma di legge e non, diciamo, sottobanco!


@brina82 ... pensi che acquistare adesso sia sbagliato e che in autunno ci saranno "movimenti" interessanti??? a noi interessa la zona di marina di massa / ronchi, tipicamente sovrapprezzata. un appartamento misero, abitabile, si trova a circa il doppio di quanto pagheremmo noi...

quello che abbiamo trovato è appunto questo studio A10 che verrebbe via ad un prezzo molto conveniente. ovviamente non sarà prima casa e non sarà residenza. come detto, l'idea è quella di "abitarlo" saltuariamente facendo smart working il weekend.Da considerare che non abbiamo partita IVA, siamo entrambi dipendenti.

Ci sono aspetti "illegali" nel predisporre un letto e un angolo cottura in uno studio professionale!?!? Venditori e mediatori ci hanno detto di no ma sinceramente leggendo in giro la situazione non mi è ancora chiarissima.

purtroppo non è possibile richiedere e nemmeno tentare la variazione di destinazione d'uso prima della compravendita. Non lo compriamo con la "speranza" di farlo diventare A2, diciamo che è una possibilità che vorremmo tentare ma sappiamo bene che potrebbe non andare in porto. Però "per sentito dire" è possibile che a Marina di Massa potrebbero esserci sanatorie (o simili) con variazioni delle condizioni per poter richiedere il cambio di destinazione. A che ufficio del comune dovrei rivolgermi per chiedere info? al catasto? oppure meglio sentire direttamente un tecnico e dare la cosa in mano a lui - così se per caso si dovesse muovere qualcosa lui sarebbe informato immediatamente?

grazie di nuovo!

Dovresti chiedere ad un tecnico del posto.

Per il resto, non so cosa succederà in autunno, era solo curiosità: molti dicono che appunto con lo smart working si potranno scegliere i luoghi di periferia o di villeggiatura rispetto alla città, quindi volevo capire se era questo il caso, ma appunto, solo per curiosità.

 

[bosone]

grazie!
speravo avessi la sfera di cristallo per aiutarci nella decisione!

 

[plutarco]

Meglio interpellare un tecnico , ma se davvero servono 55 mq non sarà possibile.
Per i tuoi scopi puoi mantenere la destinazione a/10, ma , ovviamente, non potrai comprare come prima casa, a meno che la variazione si fatta prima del rogito.

Mi sembra piuttosto anomalo che servano 55 mq per l'abitabilità!!! Nelle metropoli italiane la gente vive in 35 o addirittura 30 mq!!!

 

[bosone]

Mi sembra piuttosto anomalo che servano 55 mq per l'abitabilità!!! Nelle metropoli italiane la gente vive in 35 o addirittura 30 mq!!!

non so cosa dirti... questo è quello che ci hanno riferito! so che in quel caso l'immobile viene considerato monolocale, non ho idea se in regione o nel comune abbiano normative particolari...

a parte questo...

qualcuno ha idea dei costi di tale operazione, nell'ipotesi che sia fattibile?

 

[SALVES]

La normativa nazionale prevede mq 28 per monolocale per una persona e 35 mq per due persone, occorre che verifichi nel regolamento comunale e norme attuazione