Proposta subordinata mutuo / privati

[Zed89]

Buonasera,
Ho visionato due volte un immobile e vorrei fare una proposta d acquisto per un appartamento del 2015.
Trattasi del cugino di una mia amica e per caso mi ha messo in contatto.
La persona che ha deciso da poco di vendere, non vuole mettere in mezzo agenzie causa sua malfidenza dovuta a suoi avvenimenti passati.
Io voglio fare un offerta legata pero all ottenimento del mutuo, come sarebbe l iter tra privati? Dovrei dargli comunque un assegno insieme all offerta ma lui non puo incassarlo?
Sono dubbioso, piu rispondete in modo completo piu mi aiutate

Grazie del supporto
Luca

 

[Umberto Granducato]

andate da un notaio a fare il preliminare e lasciate a lui l'assegno in custodia, se si rende disponibile a farlo.

 

[eldic]

se ti muovi in fretta (diciamo entro fine anno?) diciamo che potreste anche andare direttamente a rogito. chiaramente deve esserci la disponibilità della controparte.

 

[Zed89]

andate da un notaio a fare il preliminare e lasciate a lui l'assegno in custodia, se si rende disponibile a farlo.

Ciao,
Non ho capito l iter sinceramente, me lo puoi spiegare step per step? Non devo fargli l offerta scritta con un modulo prima?

se ti muovi in fretta (diciamo entro fine anno?) diciamo che potreste anche andare direttamente a rogito. chiaramente deve esserci la disponibilità della controparte.

Non ho capito cosa intendi , cosa c entra con la mia domanda?
Scusatemi ma davvero faccio fatica

 

[eldic]

Non ho capito cosa intendi , cosa c entra con la mia domanda?
Scusatemi ma davvero faccio fatica

la proposta di acquisto non è indispensabile per procedere alla compravendita: se entrambi siete d'accordo potete anche andare direttamente a rogito.
di solito si fa se chi compra non ha bisogno di fare mutuo (e quindi i tempi tra raggiungimento dell'accordo e atto di compravendita sono ristretti).
però tentare non nuoce; alla peggio ti dice di no.

 

[francesca63]

Non devo fargli l offerta scritta con un modulo prima?

Una proposta seguita eventualmente da accettazione del venditore è la modalità che di solito si usa quando c'è un mediatore, e la parti nemmeno si incontrano.
Quando si tratta tra privati, non ha senso usare quella "trafila", visto che ci si conosce di persona; vi accordate a voce su tutto, e poi potete firmare direttamente un contratto preliminare che contenga tutte le clausole su cui vi siete accordati.
Devi quindi chiedere se il venditore è interessato a firmare un contratto con condizione sospensiva ( senza sapere se venderà fino al termine previsto), stabilite prezzo, scadenza, e tutto il resto, e poi , se non siete ferrati in materia, andate dal notaio che vi predispone il preliminare da firmare, a cui lasciare l'assegno fino all'ok al mutuo.
Se l'ok non arriva , ti rende l'assegno.

Vivamente sconsigliato il fai da te.

 

[Umberto Granducato]

Ciao,
Non ho capito l iter sinceramente, me lo puoi spiegare step per step? Non devo fargli l offerta scritta con un modulo prima?

ti ha risposto @francesca63 qui sopra...
Aggiungo che, visto che non sembri proprio ferratissimo in materia, sarebbe meglio farti seguire da un professionista fin dall'inizio quindi accordi chiari e documenti al notaio per il preliminare, vi dirà poi lui come procedere. Non firmerei niente prima...

 

[RobertodaBangkok]

IO non so perche' ma a volte va tutto troppo bene. Il lavoro gira bene, la Trucida e' contenta, la "Non 4" romba perfetta...allora sogno ad occhi aperti. Sogno di essere in un ufficio e che qualcuno entri e mi chieda una cosa del genere. Sogno sogno..ma non accade. Sara' perche' ho la fama di essere si dolce et paziente et gradevole..Si, sara' per questo. Buona settimana a tutti.

 

[ab.qualcosa]

se ti muovi in fretta (diciamo entro fine anno?) diciamo che potreste anche andare direttamente a rogito. chiaramente deve esserci la disponibilità della controparte.

Il rischio è che il conoscente cambi idea e lui si trovi con un pugno di mosche.

 

[sgaravagli]

La persona che ha deciso da poco di vendere, non vuole mettere in mezzo agenzie causa sua malfidenza dovuta a suoi avvenimenti passati.

come ti hanno suggerito alcuni colleghi, se non vi fidate delle agenzie, provate ad andare dal notaio, ne scegliete uno prendete appuntamento gli spiegate cosa volete fare e...... lui scrive il vostro accordo......... semplicissimo!!!!