Ipoteca di 25 anni fa nascosta nella proposta

[Antonio.89]

Buonasera sto acquistando un immobile, ho fatto una prosta di acquisto dando come caparra 5000 euro, andando avanti nella compravendita il notaio ha scoperto che ce un ipoteca sopra la casa di 25 anni fa non cancellata, posso venire meno all'alla proposta di acquisto e chiedere il risarcimento del danno e degli oneri??

 

[brina82]

Buonasera sto acquistando un immobile, ho fatto una prosta di acquisto dando come caparra 5000 euro, andando avanti nella compravendita il notaio ha scoperto che ce un ipoteca sopra la casa di 25 anni fa non cancellata, posso venire meno all'alla proposta di acquisto e chiedere il risarcimento del danno e degli oneri??

1) È stata rinnovata, visto che trascorsi i 20 anni perde di significato?
2) Valore e tipologia di ipoteca.
3) Valore dell'immobile.

 

[Antonio.89]

1) È stata rinnovata, visto che trascorsi i 20 anni perde di significato?
2) Valore e tipologia di ipoteca.
3) Valore dell'immobile.

Non è stata rinnovata, ipoteca per mutuo ( hanno pagato e non hanno cancellato), 183000 euro valore immobile

 

[brina82]

Non è stata rinnovata, ipoteca per mutuo ( hanno pagato e non hanno cancellato), 183000 euro valore immobile

Strano allora che il Notaio non ti abbia detto che non ha alcun valore. Puoi acquistare tranquillamente.

 

[Antonio.89]

Strano allora che il Notaio non ti abbia detto che non ha alcun valore. Puoi acquistare tranquillamente.

Ma risulta comunque un ipoteca sopra non rischio niente?

 

[brina82]

Ma risulta comunque un ipoteca sopra non rischio niente?

Assolutamente no.

Al massimo pretendi di cancellarla (comunque, anche se non ostativa) prima del rogito, oppure ti fai fare uno sconto sul prezzo di vendita al fine di poterla cancellare successivamente.

 

[Antonio.89]

Assolutamente no.

Al massimo pretendi di cancellarla (comunque, anche se non ostativa) prima del rogito, oppure ti fai fare uno sconto sul prezzo di vendita al fine di poterla cancellare successivamente.

Se invece venendo a sapere questo ( me l'hanno nascosto nella proposta) decido di non acquistare più ho diritto alla restituzione della caparra?

 

[francesca63]

Se invece venendo a sapere questo ( me l'hanno nascosto nella proposta) decido di non acquistare più ho diritto alla restituzione della caparra?

No.
Se l'ipoteca di 25 anni fa ( per di più per mutuo estinto) non è stata rinnovata, la cancellazione è solo una formalità, poiché l'ipoteca non è più efficace, e tu non rischi nulla.
Leggi qui, ad esempio: L' estinzione dell'ipoteca dopo 20 anni e la sua cancellazione | Avvocatoblog
Se decidi di non acquistare più, perderai la caparra, e dovrai comunque le provvigioni.

Perché hai cambiato idea ?

 

[Antonio.89]

Perché le trattative si fanno anche per fiducia e buona fede e in questo caso è venuta meno, se una persona è in buona fede ti dice che ce un ipoteca non cancellata e procede alla cancellazione se anche prescritta

 

[brina82]

Perché le trattative si fanno anche per fiducia e buona fede e in questo caso è venuta meno, se una persona è in buona fede ti dice che ce un ipoteca non cancellata e procede alla cancellazione se anche prescritta

Magari non lo sapeva...

L'ipoteca non conta più nulla: è evidente che ci hai ripensato per altri motivi.