laangy

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Agente Immobiliare
Buongiorno. Per non trovarsi impreparati.
Appartamento in vendita allo stato grezzo avanzato, ossia già accatastato A/2 ma senza rifiniture: privo di impianti, di pavimenti, porte, finestre e sanitari. Cioè un appartamento nudo e crudo. Nel momento della vendita, alla richiesta del Notaio a proposito della certificazione APE, cosa bisogna preparare o dichiarare?
 

cafelab

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Si può comunque fare dichiarandone l'assenza e simulando l'impianto, anzi, è anche più utile perché da una buona idea del tipo di intervento da fare
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si può comunque fare dichiarandone l'assenza e simulando l'impianto, anzi, è anche più utile perché da una buona idea del tipo di intervento da fare
Ma il problema credo che interesserà il momento del rogito perchè chi acquista ne è già consapevole, ma al Notaio cosa bisogna dichiarare?
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Ma il problema credo che interesserà il momento del rogito perchè chi acquista ne è già consapevole, ma al Notaio cosa bisogna dichiarare?
Sicuramente sesi compravende un A/2 da ultimare, alcune precisazioni nel rogito andranno fatte, anche (ma non solo) per evitare future contestazioni, ad esempio:
- che l'immobile manca di determinati elementi
- che non ha l'abitabilità
- che è privo di impianti di riscaldmento e raffrescamento, e che pertanto è esente da APE.
- eccetera eccetera
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Sicuramente sesi compravende un A/2 da ultimare, alcune precisazioni nel rogito andranno fatte, anche (ma non solo) per evitare future contestazioni, ad esempio:
- che l'immobile manca di determinati elementi
- che non ha l'abitabilità
- che è privo di impianti di riscaldamento e raffrescamento, e che pertanto è esente da APE.
- eccetera eccetera
Chiesto anche al tecnico: mi dice che in una situazione del genere, dovrà verificare ed asseverare le condizioni attuali dell'immobile e rilasciare una dichiarazione dove si evince la mancanza di impianti. Parlato con il Notaio però che invece mi chiede perchè è A/2 dal momento che mancano anche le finestre e non è stato accatastato come F/3 in corso di costruzione.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Salve, se non ha impianti non è necessario, poichè la certificazione si basa sulla presenza di impianti sia di riscaldamento che raffrescamento.
In Lombardia non mi pare sia così.
Anche immobili privi di impianti devono asserte venduti con Ape.

Nel caso in discussione, non si capisce se è immobile in costruzione ( e allora perché è già accatastato ?), o in fase di ristrutturazione .
 

laangy

Membro Attivo
Agente Immobiliare
In Lombardia non mi pare sia così.
Anche immobili privi di impianti devono asserte venduti con Ape.

Nel caso in discussione, non si capisce se è immobile in costruzione ( e allora perché è già accatastato ?), o in fase di ristrutturazione .
L'appartamento è il risultato di un frazionamento, quindi sono diventati 2 appartamenti. Il proprietario che ha deciso di vendere il suo, non ha voluto ultimarlo per una questione economica
 

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