1 condòmino contrario al Superbonus su 4

[NinoOli]

Buonasera,
3 condomini su 4 sono favorevoli al superbonus.
I lavori, per via delle verifiche energetiche e i 2 salti di classe, prevedono la sostituzione di tutti gli infissi del condominio, l'installazione delle nuove caldaie e del cappotto.
Considerando che 750 millesimi sono favorevoli l'intervento si farà.
Vorrei chiedere: considerando che si andranno a sostituire anche gli infissi del condòmino che non è d'accordo lo stesso potrebbe creare problemi legali poichè andiamo a toccare elementi privati?
E' anche vero che i suoi infissi devono essere per forza per via delle verifiche ma anche per uniformità urbanistica nei confronti del piano comunale (gli infissi del condominio devono essere tutti uguali all'esterno).
Grazie

 

[brina82]

Buonasera,
3 condomini su 4 sono favorevoli al superbonus.
I lavori, per via delle verifiche energetiche e i 2 salti di classe, prevedono la sostituzione di tutti gli infissi del condominio, l'installazione delle nuove caldaie e del cappotto.
Considerando che 750 millesimi sono favorevoli l'intervento si farà.
Vorrei chiedere: considerando che si andranno a sostituire anche gli infissi del condòmino che non è d'accordo lo stesso potrebbe creare problemi legali poichè andiamo a toccare elementi privati?
E' anche vero che i suoi infissi devono essere per forza per via delle verifiche ma anche per uniformità urbanistica nei confronti del piano comunale (gli infissi del condominio devono essere tutti uguali all'esterno).
Grazie

Non puoi obbligare il condòmino a cambiare i propri infissi: non basta il materiale e/o colore esterni degli infissi? Non possono cambiarli solamente in 2?

Se il salto di classe funziona anche in assenza del cambio di infissi dell'altro, bene, altrimenti la vedo dura.

PS hai idea di come risolvere la questione pagamento/cessione del credito nel caso in cui l'altro condòmino sia contrario?

 

[NinoOli]

ciao @brina82, ho sbagliato il titolo della discussione poichè siamo 3 favorevoli e 1 contrario.
In ogni caso il credito lo prende tutto la ditta noi dobbiamo pagare solo quello che non rientra nel Bonus.
Il salto di classe non c'è se lui non cambia gli infissi del 1975.

 

[brina82]

ciao @brina82, ho sbagliato il titolo della discussione poichè siamo 3 favorevoli e 1 contrario.
In ogni caso il credito lo prende tutto la ditta noi dobbiamo pagare solo quello che non rientra nel Bonus.
Il salto di classe non c'è se lui non cambia gli infissi del 1975.

Sì ma il credito va ceduto alla ditta con il consenso di chi lo cede.

 

[NinoOli]

ok, ma se il condomino è contrario paga o no? può rivalersi su noi altri condomini perchè gli sostituiamo gli infissi?
Se non paga che credito deve cedere?

 

[brina82]

ok, ma se il condomino è contrario paga o no? può rivalersi su noi altri condomini perchè gli sostituiamo gli infissi?
Se non paga che credito deve cedere?

L'impresa farà lo sconto in fattura a patto che i condòmini gli cedano il credito, roba da cassetto fiscale/commercialisti.

Se il quarto condòmino non fa nulla ovvero se ne frega, l'impresa come farà a prendere i soldi di questo?

Farei questo quesito.

Per il discorso infissi, nessuno può entrare dentro casa del quarto per sostituire gli infissi, se lui non vuole.

 

[NinoOli]

ok, ma la legge dice che basta 1/3 dei condomini favorevoli per accedere al Superbonus.
Per accedere allo stesso devono essere fatti 2 salti di classe: ma se non sostituiamo i suoi infissi come facciamo?
Alcune cose mi sa che sono confuse

 

[brina82]

ok, ma la legge dice che basta 1/3 dei condomini favorevoli per accedere al Superbonus.
Per accedere allo stesso devono essere fatti 2 salti di classe: ma se non sostituiamo i suoi infissi come facciamo?
Alcune cose mi sa che sono confuse

Dal mio punto di vista dovreste avere il salto di classe senza i suoi infissi e sostituzione caldaia.

Personalmente credo che se non sono tutti d'accordo ci saranno solamente casini.

 

[NinoOli]

Quindi così in 3 cambieremo gli infissi e gli avvolgibili e 1 no: e secondo lei il comune lo lascia fare anche se si fa un salto di 2 classi!
No, quello che dice non mi torna.

 

[francesca63]

può rivalersi su noi altri condomini perchè gli sostituiamo gli infissi?

Ma voi non potete sostituirgli gli infissi , se lui non vuole.
Se, non cambiando i suoi infissi, non avrete i requisiti necessari per accedere al bonus, dovrete soprassedere.

P.S. Ho messo a posto il titolo della discussione, ed eliminato la seconda identica.