Adeguamento canone commerciale

[giuseppebuffa]

buonasera a tutti volevo sapere come si calcola l'aumento istat su un canone di locazione commerciale , sul canone originario o sul canone composto grazie
ps eventuale riferimento giuridico

 

[Michela_]

canone composto

Cosa intendi per canone composto?

 

[giuseppebuffa]

Cosa intendi per canone composto?

canone originario +aumenti istat precedenti

 

[Michela_]

canone originario +aumenti istat precedenti

Si si. Si parla di canone annuo. Il canone annuo rivalutato con adeguamento ISTAT diventa "nuovo" canone annuo e quindi si.
Esempio:
- anno 2020: canone annuo x
- anno 2021: canone annuo x + adeguamento ISTAT = y
- anno 2022: canone annuo y + adeguamento ISTAT = z
E così via

 

[Bastimento]

Si si.

No, no.
Innanzi tutto nelle locazioni commerciali non si può applicare il 100% della variazione Istat, ma solo il 75%.

Ciò ha comportato una annosa diatriba che si è risolta con una risposta definitiva: è corretto imputare il 75% della variazione ASSOLUTA e non quella “relativa”. Quando l’inflazione è a doppia cifra la differenza fra i due metodi diventa significativa. Infatti nel primo caso si applica il 75% dell’indice riferito all’anno/mese di stipula rispetto ad oggi, applicato al canone originario
Nel secondo caso attualizzando l’ultimo canone al 75% della variazione annuale, alla lunga si riducono di peso gli adeguamenti passati che subirebbero in sostanza un moltiplicatore del tipo 0,75*0,75*0,75* ecc

Il tutto secondo me non deve prescindere dal confronto con la situazione economica ed i valori di mercato.
Ciò soprattutto per le locazioni residenziali dove convivono canoni a canone concordato/calmierato e canoni fissi in cedolare con i canoni soggetti ad Istat annuale

 

[Michela_]

nelle locazioni commerciali non si può applicare il 100% della variazione Istat, ma solo il 75%.

Questo si, Davo per scontato che il postante lo sapesse.

 

[aldoiaco]

Si moltiplica il canone attuale per 1+75% I, ove I è l'indice Istat esistente al 1° giorno della nuova annualità.

 

[Bastimento]

Si moltiplica il canone attuale per 1+75% I, ove I è l'indice Istat esistente al 1° giorno della nuova annualità.

Non esattamente.
vedi la altra discussione..... (@giuseppebuffa non si dovrebbero aprire due discussioni sul medesimo problema....)

Aggiornamento ISTAT su canone gia aggiornato l'anno scorso

Ciao a tutti , sono nuova del forum e stò per farvi una domanda che sicuramente è scontata, ma siccome non ho mai rinnovato un contratto di locazione non sono sicura. L'anno scorso ho applicato l'aumento istat al canone di locazione e quest'anno devo fare la stessa cosa , ma ...... l'importo...

www.immobilio.it

 

[Michela_]

Ma, per pignoleria aggiungo che ove i contratti di locazione commerciale hanno una durata superiore ad anni 6+6 (quindi alberghi ove durata 9+9) o un importo annuo di locazione superiore ad importo € 150.000, è possibile applicare l'adeguamento ISTAT in misura pari al 100%.

 

[Bastimento]

Sapevo per la durata maggiore di 6+6 , che credo discenda da una interpretazione letterale del vincolo, di cui non so se esista giurisprudenza in merito.
Non conoscevo invece il criterio legato al limite di 150.000€/annui.

A naso non credo che la seconda condizione riguardi comunque il caso del nostro.