Aumento Istat canone locazione ad uso commerciale

[anto1587]

Salve,
ho un locale commerciale in affitto, canone annuo 3000€, ed è stato già rinnovato per altri sei anni (6+6) con scadenza nel 2018, so benissimo che non posso chiedere l'aumento del canone fino alla scadenza del secondo sessennio, però dal novembre 2006 (data d'inizo del contratto) non è stato mai applicato l'adeguamento istat previsto dal contratto al 75%... ora so di non poter chiedere gli adeguamenti arrestrati... ma dal prossimo mese vorrei riadeguare il canone... come faccio???

 

[studiopci]

Salve, per risolvere il tuo problema è opportuno inviare una comunicazione nella quale fai presente che intendi applicare l'adeguamento ISTAT , come previsto dal contratto n° xxxx , sottoscritto in data xx/ xx/xxxx e registrato in data xx/ xx/xxxx , a partire dal mese di ....
Fabrizio

 

[anto1587]

Grazie... forse non mi sono spiegato bene... volevo sapere come faccio a ricalcolarlo l adeguamento x questi anni passati

 

[studiopci]

L'adeguamento ISTAT lo puoi richiedere per il contratto in corso e per l'annualità in corso, ma in mancanza di comunicazione fatta a suo tempo non puoi richiedere gli arretrati. Fabrizio

 

[anto1587]

Non mi sono spiegato ancora bene forse... lo so che non posso chiedere gli arretrati... vorrei sapere come calcolarlo quelko di quest'anno.... visto ke il canone è invariato dal 2006.. per calcolarlo devo aggiungere l adeguamento 2007/08/09/10/11/12/13... oppure il canone+il 75% dell'adeguamenento solo del 2013?

 

[studiopci]

Il discorso è un pò complesso, bisognerebbe vedere e leggere il contratto vecchio, se :
1- riporta in clausola l'adeguamento ISTAT automatico non a richiesta del locatore, allora hai diritto agli arretrati degli ultimi 5 anni ( c'è la prescrizione del credito ) ed alla rivalutazione del canone degli ultimi 12 anni.
2 - se non riporta la clausola e tu non hai mai fatto richiesta allora hai diritto alla rivalutazione del canone ISTAT calcolato dagli ultimi 12 anni ma non agli arretrati . Significa, questo , che devi ricalcolare partendo dal 2006 l'adeguamento ISTAT anno per anno fino alla data della tua richiesta e da lì partire con in nuovo adeguamento.Spero di essere stato chiaro ma poiché la procedura della richiesta è complessa sarebbe indicato rivolgerti ad una sede UPPI o similare a te vicina. Fabrizio