Acquisto immobile su cui grava ipoteca giudiziale e vincolo comunale

[Gilda80]

a me hanno detto che ci vuole quasi più del doppio in realtà per riscattarla :\

In effetti il valore che ho scritto io va preso con le pinze; se non sbaglio è qualcosa che ho sentito dire, ma è passato del tempo e potrei anche sbagliarmi. Probabilmente dipende anche dal comune.

 

[francesca63]

A proposito, ma l'usucapione sulla proprietà superficiaria non esiste? Tipo che se uno abita da 40 anni in un immobile sul quale ha questo diritto dei 99 anni...non diventa automaticamente proprietario?

Ovviamente no: c’è appositamente la convenzione che stabilisce i rispettivi diritti.
Casomai è il contrario: se non ci fosse la convenzione dei 99 anni di diritto superficiario, l’immobile costruito sul terreno altrui sarebbe anch’esso di proprietà del proprietario del terreno.

 

[siegfried88]

una domanda, posso richiedere la relazione notarile preliminare alla banca?

 

[philippo]

una domanda, posso richiedere la relazione notarile preliminare alla banca?

No
La puoi chiedere al notaio
A cosa ti serve ? Che te ne fai ?

 

[brina82]

A proposito, ma l'usucapione sulla proprietà superficiaria non esiste? Tipo che se uno abita da 40 anni in un immobile sul quale ha questo diritto dei 99 anni...non diventa automaticamente proprietario?

Sarebbe come dire che con contratto di affitto trentennale con canoni pagati anticipatamente un affittuario diventi proprietario per usucapione...

Oppure uno che abita in una casa per 20 anni grazie ad un comodato d'uso gratuito allora potrebbe usucapirla.

Ciò che è contrattualizzato e regolamentato non può essere usucapito.

 

[PyerSilvio]

se non si rogita o per la presenza dell ipoteca o perchè la casa non sará libera, procederò per vie legali

Vabbe..

..e' chiaro che in questa tua vicenda, le cose, fino ad ora, ti stanno andando bene perché il venditore versa in stato di necessità.

Un ipoteca, volontaria o giudiziale che sia, non è il grande satana.

In senso figurato, si può paragonare ad una catena legata alla caviglia del debitore, che non gli consente di vendere il suo bene, senza prima aver pagato il suo debito.
Con la presenza di una tale iscrizione, la tua banca, non vorrà legare la catena dell'ipoteca, alla tua di caviglia.
Ecco che i tuoi timori sono del tutto infondati.

Detto questo, le questioni sono come sono e tali rimangono, che uno le capisca oppure no e tu evidentemente, sei uno di quelli che non le capisce.
Diversamente ti comporteresti un pochino di più da galantuomo.

Hai fatto una proposta subordinata, poi prorogata, senza versare il becco di un quattrino.
Venditore, notaio, segreterie, mediatori, banche e bancari e chissà quanti altri attori, lavorano da mesi nel tuo interesse, salvo buon fine.
Ammesso che ciò avvenga.

Posto che, da quando il mondo è mondo, le case si comprano coi soldi;

Senza aver versato caparra e senza dare nessuna certezza di rogitare se non contestualmente all'atto, non è la cosa più elegante che un acquirente possa fare ad un venditore.
Che pure aveva acconsentito ad una proroga, perché di fatto, non avevi i soldi che avevi promesso di avere.

Non mi stupirei, se intanto mediatore e venditore, si stiano adoperando per trovare un altro acquirente, lasciandoti nel tuo brodo di polpo.
Se non ci riescono significa che la casa non è un granché.

Senza aver versato la caparra, coi termini prorogati e poi scaduti, sarà difficile lagnare danni per vie legali al venditore.

Perché, al contrario di ciò che succede con una salda ipoteca, hai legato il tuo cavallo ad una sedia.

 

[elisa35]

una domanda, posso richiedere la relazione notarile preliminare alla banca?

Al massimo chiedila al notaio. Ma onestamente non ne capisco l’utilità. Di sicuro qualche giorno prima,fatti mandare una bozza del rogito e leggila per bene.

 

[siegfried88]

Al massimo chiedila al notaio. Ma onestamente non ne capisco l’utilità. Di sicuro qualche giorno prima,fatti mandare una bozza del rogito e leggila per bene.

Boh era cosí per chiedere, tante cose che pensavo fossero inutili in realtá si sono rilevate essenziali, a questo punto domando tutto 😅
si può chiedere una bozza del rogito? È una prassi usuale o no?

 

[francesca63]

si può chiedere una bozza del rogito? È una prassi usuale o no?

Certo che sì; devi avere meno “timore reverenziale” verso il notaio.
Tu lo paghi , e hai tutto il diritto di avere assistenza e tutte le risposte ai tuoi bisogni ( compresa la bozza del rogito).

 

[elisa35]

Boh era cosí per chiedere, tante cose che pensavo fossero inutili in realtá si sono rilevate essenziali, a questo punto domando tutto 😅
si può chiedere una bozza del rogito? È una prassi usuale o no?

Alcuni la inviano spontaneamente, ad altri va chiesta. Il rogito è un atto pubblico, mica un documento riservato della CIA 😄. I notai sono disponibili a dare spiegazioni, fa parte del loro lavoro. Personalmente, però non aspetterei il giorno del rogito per avere chiarimenti comunque, meglio qualche giorno prima.