Scia in sanatoria ex art.37, legge edilizia Emilia Romagna, silenzio assenso, silenzio rifiuto, silenzio inadempimento

[CheCasa!]

Ma la scia in sanatoria è stata presentata per accertamento di conformità art. 17 comma 1 L.r. 23/2004?

Non ho letto il comma di riferimento ma ripeto... si trattava di una pratica banalissima, tramezzi interni spostati e traslazione di 20 cm di una finestra... quest'ultimo palesemente errore grafico derivante da una errata rappresentazione nella variante presentata da parte del costruttore. E comunque il comune ci ha risposto che la sanatoria si considera finalizzata ai sensi dell'arti 14 comma 5 della LR 15/2013.

Per altro abbiamo sottoposto il vaglio della pratica a diversi tecnici nessuno dei quali è riuscito a comprendere la posizione del notaio, secondo il quale il problema consisterebbe nell'incompatibilità della Legge Regionale con l'orientamento (febbraio 2023) del Consiglio di Stato a suo avviso non ancora recepito dalla Regione.

Lo stesso notaio ci ha fatto presente che fino a pochi mesi fa non avrebbe sollevato il problema nemmeno lui...

 

[Bagudi]

A questo punto o i comuni accettando di esprimersi o vanno depositati
pdc in sanatoria piuttosto che scia finchè la situazione non si chiarisce...

O li si denuncia per omissione di atti d'ufficio !
E che diamine !
E' ora di finirla con tutte queste difficoltà per arrivare a vendere un santa pace !

 

[brina82]

Non ho letto il comma di riferimento ma ripeto... si trattava di una pratica banalissima, tramezzi interni spostati e traslazione di 20 cm di una finestra... quest'ultimo palesemente errore grafico derivante da una errata rappresentazione nella variante presentata da parte del costruttore. E comunque il comune ci ha risposto che la sanatoria si considera finalizzata ai sensi dell'arti 14 comma 5 della LR 15/2013.

Per altro abbiamo sottoposto il vaglio della pratica a diversi tecnici nessuno dei quali è riuscito a comprendere la posizione del notaio, secondo il quale il problema consisterebbe nell'incompatibilità della Legge Regionale con l'orientamento (febbraio 2023) del Consiglio di Stato a suo avviso non ancora recepito dalla Regione.

Lo stesso notaio ci ha fatto presente che fino a pochi mesi fa non avrebbe sollevato il problema nemmeno lui...

Scusa ma che cosa avrebbe preteso di inserire il Notaio nell'atto?

Potresti riportare la frase?

 

[CheCasa!]

Scusa ma che cosa avrebbe preteso di inserire il Notaio nell'atto?

Potresti riportare la frase?

e
- Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) in Sanatoria n.000***/2023 del ** ***** 2023; con riguardo alla suddetta S.C.I.A. in Sanatoria, la medesima parte venditrice, si impegna a proprie e totali cure e spese alla definizione del procedimento della medesima ed a consegnare alla parte acquirente, provvedimento attestante la definizione del procedimento rilasciato dal Comune.

Nel caso di silenzio inadempimento da parte del Comune, la parte venditrice si impegna a presentare al T.A.R. competente, impugnazione di tale silenzio inadempimento, sempre a proprie totali cure e spese, entro un anno successivo ai sessanta (60) giorni decorsi dalla presentazione della suddetta Sanatoria.

 

[brina82]

e
- Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.) in Sanatoria n.000***/2023 del ** ***** 2023; con riguardo alla suddetta S.C.I.A. in Sanatoria, la medesima parte venditrice, si impegna a proprie e totali cure e spese alla definizione del procedimento della medesima ed a consegnare alla parte acquirente, provvedimento attestante la definizione del procedimento rilasciato dal Comune.

Nel caso di silenzio inadempimento da parte del Comune, la parte venditrice si impegna a presentare al T.A.R. competente, impugnazione di tale silenzio inadempimento, sempre a proprie totali cure e spese, entro un anno successivo ai sessanta (60) giorni decorsi dalla presentazione della suddetta Sanatoria.

Assurdo.

 

[CheCasa!]

Assurdo.

Ovviamente ho sconsigliato al venditore di sottoscrivere questa clausola ed abbiamo concordato col notaio una diversa formulazione che genericamente pone in capo al venditore "eventuali" spese inerenti e conseguenti alla SCIA in sanatoria...

 

[brina82]

Ovviamente ho sconsigliato al venditore di sottoscrivere questa clausola ed abbiamo concordato col notaio una diversa formulazione che genericamente pone in capo al venditore "eventuali" spese inerenti e conseguenti alla SCIA in sanatoria...

Mi pare ottimo, cioè rientrati nei canoni tradizionali della solita responsabilità del venditore con riferimento ai titoli edilizi ecc.

 

[CheCasa!]

Mi pare ottimo, cioè rientrati nei canoni tradizionali della solita responsabilità del venditore con riferimento ai titoli edilizi ecc.

Solo che ora mi pongo il problema per il domani... Sono incappato nel personaggio sbagliato, secondo te? O dobbiamo aspettarci rettifiche normative?

 

[brina82]

Solo che ora mi pongo il problema per il domani... Sono incappato nel personaggio sbagliato, secondo te? O dobbiamo aspettarci rettifiche normative?

Sì, secondo me è un Notaio "particolare".

 

[Jan80]

Per altro abbiamo sottoposto il vaglio della pratica a diversi tecnici nessuno dei quali è riuscito a comprendere la posizione del notaio

Aggiungimi pure alla lista....
Resta il fatto che alcuni comuni, come Rimini, rilasciano a richiesta un' attestazione che i controlli ex art. 14, comma 5 della L.R. 15/2013 hanno avuto esito positivo col pagamento di una marca da bollo.