Parziale ristrutturazione con penale da inserire secondo legge

[ugo56]

Ho da fare una proposta d'acquisto in cui verrà scritto che la ditta presentata dalla stessa agenzia intermediaria, ha presentato un dettagliato preventivo e la tempistica in quanto noi abbiamo un tempo limitato perchè a ns volta dobbiamo liberare la casa venduta. Per questo avrò bisogno di tempi certi e senza sorprese in quanto ho chiesto un preventivo minimo e massimo, per regolarmi a cosa potrei andare incontro. Tutto sommato sono soltanto il rifacimento del bagno (lasciando il rivestimento), lo spostamento dell'attuale caldaia in un ripostiglio adiacente e alcune tracce di acqua e luce perchè viene cambiata l'attuale destinazione degli ambienti. In tutto è un trivani di 65mq. Come scrivere e quale importo penale posso inserire nell'accordo ?

 

[brina82]

Ho da fare una proposta d'acquisto in cui verrà scritto che la ditta presentata dalla stessa agenzia intermediaria, ha presentato un dettagliato preventivo e la tempistica in quanto noi abbiamo un tempo limitato perchè a ns volta dobbiamo liberare la casa venduta. Per questo avrò bisogno di tempi certi e senza sorprese in quanto ho chiesto un preventivo minimo e massimo, per regolarmi a cosa potrei andare incontro. Tutto sommato sono soltanto il rifacimento del bagno (lasciando il rivestimento), lo spostamento dell'attuale caldaia in un ripostiglio adiacente e alcune tracce di acqua e luce perchè viene cambiata l'attuale destinazione degli ambienti. In tutto è un trivani di 65mq. Come scrivere e quale importo penale posso inserire nell'accordo ?

Rifare il bagno senza toccare i rivestimenti?

Sarebbe?

Vabbè, comunque ritengo siano 2 cose differenti e separate. Poco c'entra il fatto che la ditta è stata presentata dall'agenzia, ritengo, anche perchè, al venditore cosa gliene importa? Si fa il rogito è poi chiamerai la ditta non appena diventerai proprietario.

 

[ugo56]

Rifare il bagno senza toccare i rivestimenti?

Sarebbe?

Vabbè, comunque ritengo siano 2 cose differenti e separate. Poco c'entra il fatto che la ditta è stata presentata dall'agenzia, ritengo, anche perchè, al venditore cosa gliene importa? Si fa il rogito è poi chiamerai la ditta non appena diventerai proprietario.

Sì, grazie. Si pensava di non mettere mano anche al rivestimento per ragioni di tempo perchè dobbiamo liberare la casa che abbiamo venduto, sempre se possibile tecnicamente, perchè si pensava più a rifare gli scarichi di 40 anni e sostituire la vasca con la doccia, compresa la sostituzione dei sanitari e rubinetteria. Al venditore non interessa sulla ristrutturazione ma siccome l'abitazione è affittata serve per pressare il venditore a rispettare i tempi del rilascio per motivi reali e concreti.

 

[francesca63]

Ho da fare una proposta d'acquisto in cui verrà scritto che la ditta presentata dalla stessa agenzia intermediaria, ha presentato un dettagliato preventivo e la tempistica

Se i lavori li eseguirai tu, a tua cura e spese, dopo il rogito, non ha senso inserire qualcosa in merito in proposta: è un rapporto tra te e l’impresa.
Casomai la penale la dovrai inserire nel contratto con l’impresa stessa.
Se invece li dovrà eseguire il venditore prima del rogito, e’ un altro discorso.

Il fatto che l’immobile sia affittato complica le cose, perché i tempi dipendono anche da quando sarà libera, e potranno iniziare i lavori .

Spiega meglio, ma onestamente a me sembra un pasticcio

 

[brina82]

Sì, grazie. Si pensava di non mettere mano anche al rivestimento per ragioni di tempo perchè dobbiamo liberare la casa che abbiamo venduto, sempre se possibile tecnicamente, perchè si pensava più a rifare gli scarichi di 40 anni e sostituire la vasca con la doccia, compresa la sostituzione dei sanitari e rubinetteria. Al venditore non interessa sulla ristrutturazione ma siccome l'abitazione è affittata serve per pressare il venditore a rispettare i tempi del rilascio per motivi reali e concreti.

Non ha senso non cambiare le tubazioni dei sanitari. Il bagno o si rifà completamente, tubazioni e rivestimenti, o solo rivestimenti.

Solo impianti presenti nel pavimento, ammesso che si possa fare ma non credo, nonn va bene.

 

[ugo56]

Se i lavori li eseguirai tu, a tua cura e spese, dopo il rogito, non ha senso inserire qualcosa in merito in proposta: è un rapporto tra te e l’impresa.
Casomai la penale la dovrai inserire nel contratto con l’impresa stessa.
Se invece li dovrà eseguire il venditore prima del rogito, e’ un altro discorso.

Il fatto che l’immobile sia affittato complica le cose, perché i tempi dipendono anche da quando sarà libera, e potranno iniziare i lavori .

Spiega meglio, ma onestamente a me sembra un pasticcio

Sì, il venditore non c'entra con i lavori e l'impresa. Era un modo, quello di informare il proprietario sui lavori, per giustificare la presenza di una penale nei suoi confronti perchè io con l'inquilina non voglio avere a che fare. I lavori inizieranno sicuramente dopo esserne venuto in proprietà. Può sembrare un pasticcio ma l'importante è che non si arrivi per vie legali. Voglio scrivere tutto perchè alla fine a pagare sono solo io ed i tempi devono essere certi e sicuri ecco perchè chiedo come scrivere riguardo alla penale in entrambi le situazioni (proprietario x inquilina e impresa per i lavori). Che cifra giornaliera si può chiedere ?

 

[francesca63]

Era un modo, quello di informare il proprietario sui lavori, per giustificare la presenza di una penale nei suoi confronti perchè io con l'inquilina non voglio avere a che fare. I lavori inizieranno sicuramente dopo esserne venuto in proprietà.

Ecco, allora potrai inserire solo una penale per ritardo del rogito, anche a seguito di problemi con il rilascio dell’immobile da parte dell’inquilino.
La penale può essere di 50/100 euro al giorno, ma anche di più ; però non è detto che al venditore vada bene accettare una proposta del genere.
Non capisco come tu possa coinvolgere il venditore con i lavori, che non lo riguardano .
Piuttosto , è stata inviata regolare disdetta ?
Il rogito quando è previsto ?
E il contratto quando scade ?

Non entro nel merito della ristrutturazione, ma sembra anche a me non ottimale rifare gli impianti e non i rivestimenti.

 

[ugo56]

Non ha senso non cambiare le tubazioni dei sanitari. Il bagno o si rifà completamente, tubazioni e rivestimenti, o solo rivestimenti.

Solo impianti presenti nel pavimento, ammesso che si possa fare ma non credo, nonn va bene.

Intanto ringrazio anche te per il contributo nella discussione. La settimana prossima incontrerò chi eseguirà i lavori e molto probabilmente mi confermerà questa tuo consiglio: per me saranno DETERMINANTI i tempi, altrimenti rinuncio a tutto ed aspetto altre opportunità di abitazioni. Il motivo della mia insistenza è perchè si trova vicino csa di nostra figlia per cui potremo dare una mano, per il nipotino appena nato, per quando dovranno (lei ed il marito) riprendere a lavorare, a volte anche le domeniche essendo lei farmacista.

Ecco, allora potrai inserire solo una penale per ritardo del rogito, anche a seguito di problemi con il rilascio dell’immobile da parte dell’inquilino.
La penale può essere di 50/100 euro al giorno, ma anche di più ; però non è detto che al venditore vada bene accettare una proposta del genere.
Non capisco come tu possa coinvolgere il venditore con i lavori, che non lo riguardano .
Piuttosto , è stata inviata regolare disdetta ?
Il rogito quando è previsto ?
E il contratto quando scade ?

Non entro nel merito della ristrutturazione, ma sembra anche a me non ottimale rifare gli impianti e non i rivestimenti.

Aspettiamo il preventivo con le tempistiche da comunicare ai NOSTRI acquirenti, perchè noi siamo pronti a pagare il dovuto anche prima. Presenteremo quindi la proposta se il tutto fattibile e coincidente, ecco perchè mi sento più sicuro inserendo le penali agli interessati di cui, se sono in buona fede, dovranno concordare l'importo giornaliero. I tempi li stabiliranno LORO ma io pretendo siano onestamente rispettati, perchè dalle loro date poi io coinvolgo altre persone.

 

[francesca63]

mi sento più sicuro inserendo le penali agli interessati

Appunto, agli interessati.
E l’impresa non lo è , nell’ambito del contratto preliminare di compravendita.
Come detto, mi preoccuperei di più dell’inquilino.

 

[Michela_]

Il problema resta sempre l’inquilina perché una volta libero l’immobile, il tuo venditore non dovrebbe avere motivo per ritardare la consegna.

Dovrai assicurarti che l’immobile venga liberato dall’inquilina almeno una settimana prima del rogito.