Infiltrazioni box e responsabilità condominiale

[Mayer]

Apro un nuovo argomento a seguito di una situazione che si è verificata in questi giorni.
Nel condominio gli appartamenti a piano terra hanno giardino privato, quattro laterali e due centrali, sotto a questi giardini ci sono i box e le cantine. Il proprietario di un box ha segnalato che ha infiltrazioni che arrivano da uno di questi giardini privati. L'amministratore ha mandato un incaricato a visionare e ha detto al proprietario del box che è tutto il condominio a dover far fronte alle spese di rifacimento della guaina che si trova nel punto tra il giardino privato e il suo box e che bisogna fare una riunione apposta per deliberare la spesa.
La cosa non sembra molto chiara perché in passato un altro giardino ha avuto lo stesso problema e l'infiltrazione aveva raggiunto una cantina invece che un box ma il lavoro era stato fatto direttamente dal proprietario del giardino perché appunto in quel caso l'amministratore aveva detto essere un problema tra privati.
Ora non si capisce perché dovrebbe essere diverso e a questa domanda non risponde dice solo che si discuterà in assemblea.
Chiedo il vostro parere perché cantina o box non dovrebbe fare differenza: qual è la via corretta da seguire?
Come sapete sono in fase di compravendita e ancora non ne ho parlato con il mio agente immobiliare, grazie per il supporto.

 

[cafelab]

in effetti, quando un giardino privato funge da copertura per i locali sottostanti le spese di manutenzione/riparazione della struttura divisoria vanno ripartite tra il proprietario del giardino e i proprietari dei locali sottostanti
(box o cantine non vedo percè dovrebbero esserci differenze)

Se in questo caso l'amministratore indica che le spese vanno ripartite in maniera differente dal passato è possibile che il danno non venga dal giardino privato ma da una area condominale.

qual è la via corretta da seguire?

chiedere lumi in assemblea