ughetto

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buondì, apro questo topic per capire chi paga le spese per opere edili da eseguirsi su uno spazio di manovra che funge anche da copertura di box interrati.

Trattasi di un condominio disposto su 6 piani, composto da PS1 con cantine e box, PT con box ed aree comuni, P1,P2,P3... con appartamenti.

Al PT è presente un'area di manovra che consente di accedere al condominio ed ai box del PT e che, parzialmente funge anche da copertura a 2 soli box posti al PS1 (metà del box2 e tutto il box 3). Questa porzione di manovra/copertura è attualmente pavimentata in grès porcellanato, mentre la parte restante in asfalto.
Il box 3 è interessato da un'infiltrazione di acqua causata probabilmente dal danneggiamento della guaina di impermeabilizzazione.

L'impresa contattata per il ripristino dei luoghi suggerisce di intervenire rifacendo l'intera impermeabilizzazione e pavimentazione dell'area pavimentata in grès porcellanato. La soluzione sembra ottimale, ma vorrei sapere come (solitamente) si ripartiscono questo tipo di spese?

L'amministratore sostiene che la situazione è equiparabile a quella di un rifacimento di lastrico solare, quindi le spese vanno ripartite 2/3 ai proprietari dei due box (2 e 3) ed 1/3 ripartito per millesimi.

Io, ma non sono del mestiere, penso che, trattandosi di un'area di manovra comune al condominio (non di proprietà o uso esclusivi) la ripartizione debba avvenire diversamente perchè, se l'impermeabilizzazione si è col tempo danneggiata è anche, credo, imputabile al passaggio dei veicoli.

Come dovrebbe avvenire la ripartizione di queste spese? In allegato trasmetto uno schema esplicativo.

Grazie a tutti in anticipo!
 

Allegati

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Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buon pomeriggio,
effettivamente non è solo copertura dei box ma è anche pavimento condominiale secondo me la ripartizione è per tutti in parti uguali, box sopra e sotto.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Buondì, apro questo topic per capire chi paga le spese per opere edili da eseguirsi su uno spazio di manovra che funge anche da copertura di box interrati.

Trattasi di un condominio disposto su 6 piani, composto da PS1 con cantine e box, PT con box ed aree comuni, P1,P2,P3... con appartamenti.

Al PT è presente un'area di manovra che consente di accedere al condominio ed ai box del PT e che, parzialmente funge anche da copertura a 2 soli box posti al PS1 (metà del box2 e tutto il box 3). Questa porzione di manovra/copertura è attualmente pavimentata in grès porcellanato, mentre la parte restante in asfalto.
Il box 3 è interessato da un'infiltrazione di acqua causata probabilmente dal danneggiamento della guaina di impermeabilizzazione.

L'impresa contattata per il ripristino dei luoghi suggerisce di intervenire rifacendo l'intera impermeabilizzazione e pavimentazione dell'area pavimentata in grès porcellanato. La soluzione sembra ottimale, ma vorrei sapere come (solitamente) si ripartiscono questo tipo di spese?

L'amministratore sostiene che la situazione è equiparabile a quella di un rifacimento di lastrico solare, quindi le spese vanno ripartite 2/3 ai proprietari dei due box (2 e 3) ed 1/3 ripartito per millesimi.

Io, ma non sono del mestiere, penso che, trattandosi di un'area di manovra comune al condominio (non di proprietà o uso esclusivi) la ripartizione debba avvenire diversamente perchè, se l'impermeabilizzazione si è col tempo danneggiata è anche, credo, imputabile al passaggio dei veicoli.

Come dovrebbe avvenire la ripartizione di queste spese? In allegato trasmetto uno schema esplicativo.

Grazie a tutti in anticipo!
Tempo fa mi ero informato perchè in un problema analogo abbiamo la necessità di rifare tutta la pavimentazione dell'accesso comune al condominio (PT, che interessa una vasta zona), perchè ci sono infiltrazioni varie nei box sottostanti.

Non ricordo se avessi scritto anche nel forum, ma dalla mia ricerca saltò fuori che la spesa si dovesse dividere in base ai millesimi generali.

È pur vero che ci sono alcune corti private al di sopra dei box, quindi ritengo che:

- quando PT interessa i privati (corte privata e box privati al piano S1) la ripartizione debba esser fatta 1/3 e 2/3;
- quando il PT è una parte comune (sempre a copertura di box al piano S1), in base ai millesimi di proprietà (generali).

Sono ovviamente gradite altre risposte o interpretazioni.
 

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