Affitto box di sei mesi in sei mesi

[sergiotorelli]

Buongiorno.
Vorrei affittare un mio box ma vorrei farlo con le mie massime garanzie, ammesso che si possa fare.
Non vorrei che per € 100/150 al mese mi trovassi poi ad avere problemi, nel caso rinuncerei.
Ovvio che trovare un cliente affidabile sarebbe la soluzione che mi proporrete, vi conosco e vi apprezzo, ma non è facile.
Vi chiedo se sia possibile fare un contratto così descritto.
Contratto di 6 mesi con escluso il tacito rinnovo, in modo che possa chiedere il corrispettivo tutto anticipato, anche con un deposito cauzionale.
Entro due mesi prima della scadenza, se il cliente vuole continuare, mi paga altri 6 mesi e così di seguito.
Altrimenti se lui o io rinunciamo al rinnovo, e non ci saranno danni, gli restituisco il deposito e mi libera il box.
In alternativa ho letto che un'agenzia offre l'assicurazione sull'affitto, ma non so se sia possibile anche per il solo box.
Voi sapete chi potrebbe farlo?
Mi rendo conto che non sarebbe facile per chi affitta accettare certe clausole, ma se non trovassi nessuno che accettasse lo lascerei libero, pazienza.
L'importante è che sia legale, non voglio problemi.
Resterà da registrare il contratto 2 volte l'anno con maggiori costi, ma non credo che sposterebbe, basta calcolarli ed inserirli nel prezzo.
Ho pensato a sei mesi perché credo che farsi pagare un'annualità intera sarebbe veramente troppo difficile da ottenere.
Sono troppo ottimista?
Il box è a Milano in una zona valida.
Attendo vostri consigli.
Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno.
Vorrei affittare un mio box ma vorrei farlo con le mie massime garanzie, ammesso che si possa fare.
Non vorrei che per € 100/150 al mese mi trovassi poi ad avere problemi, nel caso rinuncerei.
Ovvio che trovare un cliente affidabile sarebbe la soluzione che mi proporrete, vi conosco e vi apprezzo, ma non è facile.
Vi chiedo se sia possibile fare un contratto così descritto.
Contratto di 6 mesi con escluso il tacito rinnovo, in modo che possa chiedere il corrispettivo tutto anticipato, anche con un deposito cauzionale.
Entro due mesi prima della scadenza, se il cliente vuole continuare, mi paga altri 6 mesi e così di seguito.
Altrimenti se lui o io rinunciamo al rinnovo, e non ci saranno danni, gli restituisco il deposito e mi libera il box.
In alternativa ho letto che un'agenzia offre l'assicurazione sull'affitto, ma non so se sia possibile anche per il solo box.
Voi sapete chi potrebbe farlo?
Mi rendo conto che non sarebbe facile per chi affitta accettare certe clausole, ma se non trovassi nessuno che accettasse lo lascerei libero, pazienza.
L'importante è che sia legale, non voglio problemi.
Resterà da registrare il contratto 2 volte l'anno con maggiori costi, ma non credo che sposterebbe, basta calcolarli ed inserirli nel prezzo.
Ho pensato a sei mesi perché credo che farsi pagare un'annualità intera sarebbe veramente troppo difficile da ottenere.
Sono troppo ottimista?
Il box è a Milano in una zona valida.
Attendo vostri consigli.
Grazie.

Si è legale. La locazione dei box non è regolamentata come quella delle altre tipologie di immobili quindi puoi pattuire 6 mesi con scadenza automatica.
Però una proposta così potrebbe essere percepita come poco seria e quindi non attirare la persona seria e precisa che vorresti, perchè salvo che non sia "disperato/a" perchè non trova un box in zona non sarà attratto/a da questa proposta e rischi di attrarre, invece, proprio il tipo di persona che vuoi evitare.
Anche perchè se lo affitti a una persona poco seria vedrai che anche alla scadenza dei 6 mesi non se ne andrà comunque, la scadenza non è un deterrente per chi ha deciso di non rispettare un contratto.
Se fossi un mio cliente ti direi al contrario di presentarti con una proposta seria che ispiri fiducia ed affidabilità, con un contratto di durata ragionevole (1 anno con rinnovi taciti) ma chiedendo un garante familiare, noi lo facciamo abitualmente.
Se non paga o fa danni il padre/madre/fratello dovrà intervenire, è un ottimo deterrente, ciao!

 

[sergiotorelli]

Si è legale. La locazione dei box non è regolamentata come quella delle altre tipologie di immobili quindi puoi pattuire 6 mesi con scadenza automatica.
Però una proposta così potrebbe essere percepita come poco seria e quindi non attirare la persona seria e precisa che vorresti, perchè salvo che non sia "disperato/a" perchè non trova un box in zona non sarà attratto/a da questa proposta e rischi di attrarre, invece, proprio il tipo di persona che vuoi evitare.
Anche perchè se lo affitti a una persona poco seria vedrai che anche alla scadenza dei 6 mesi non se ne andrà comunque, la scadenza non è un deterrente per chi ha deciso di non rispettare un contratto.
Se fossi un mio cliente ti direi al contrario di presentarti con una proposta seria che ispiri fiducia ed affidabilità, con un contratto di durata ragionevole (1 anno con rinnovi taciti) ma chiedendo un garante familiare, noi lo facciamo abitualmente.
Se non paga o fa danni il padre/madre/fratello dovrà intervenire, è un ottimo deterrente, ciao!

Grazie Giuseppe per il consiglio.
Il garante si inserisce direttamente nel contratto? In caso di inadempienza lo si cita in causa (sperando non serva) solidalmente al firmatario?
Hai un modello da utilizzare da vedere?
Grazie.

 

[Sommadeiquadrati]

La garanzia deve essere inserita all’interno del contratto ed è soggetta a un costo pari allo 0,50% dell’importo garantito. Tuttavia, è previsto un importo minimo di imposta di registro pari a 200 euro: pertanto, anche a fronte di un canone di 500 euro mensili, l’imposta dovuta resta pari a 200 euro.

Nel caso di contratto “S1”, assoggettato esclusivamente a IRPEF, l’imposta di registrosulla garanzia non è dovuta, come molti credono, in misura “una tantum”, bensì ad ogni rinnovo contrattuale, qualora tu intenda mantenere la garanzia sul semestre.

Trattandosi di clausola particolare soggetta a imposta di registro, in telematico l’allegazione del file del contratto di locazione è obbligatoria.

 

[sergiotorelli]

Scusa ma non sono un tecnico. Non ho capito poco di ciò che hai scritto. Forse devo pagare € 200 in più ogni semestre per inserire un garante nel contratto?

 

[brina82]

Buongiorno.
Vorrei affittare un mio box ma vorrei farlo con le mie massime garanzie, ammesso che si possa fare.
Non vorrei che per € 100/150 al mese mi trovassi poi ad avere problemi, nel caso rinuncerei.
Ovvio che trovare un cliente affidabile sarebbe la soluzione che mi proporrete, vi conosco e vi apprezzo, ma non è facile.
Vi chiedo se sia possibile fare un contratto così descritto.
Contratto di 6 mesi con escluso il tacito rinnovo, in modo che possa chiedere il corrispettivo tutto anticipato, anche con un deposito cauzionale.
Entro due mesi prima della scadenza, se il cliente vuole continuare, mi paga altri 6 mesi e così di seguito.
Altrimenti se lui o io rinunciamo al rinnovo, e non ci saranno danni, gli restituisco il deposito e mi libera il box.
In alternativa ho letto che un'agenzia offre l'assicurazione sull'affitto, ma non so se sia possibile anche per il solo box.
Voi sapete chi potrebbe farlo?
Mi rendo conto che non sarebbe facile per chi affitta accettare certe clausole, ma se non trovassi nessuno che accettasse lo lascerei libero, pazienza.
L'importante è che sia legale, non voglio problemi.
Resterà da registrare il contratto 2 volte l'anno con maggiori costi, ma non credo che sposterebbe, basta calcolarli ed inserirli nel prezzo.
Ho pensato a sei mesi perché credo che farsi pagare un'annualità intera sarebbe veramente troppo difficile da ottenere.
Sono troppo ottimista?
Il box è a Milano in una zona valida.
Attendo vostri consigli.
Grazie.

Penso sia una buona idea, e penso pure che se non trovi nessuno, allora il box non ha tutta questa appetibilità.

 

[Paolo Morini]

invece del garante inserirsci fideiussore (e relativo codice quando vai a registrare) e non hai costi ulteriori.

 

[Sommadeiquadrati]

invece del garante inserirsci fideiussore (e relativo codice quando vai a registrare) e non hai costi ulteriori.

Anche in quel caso (codice "1" = fideiussione) l'imposta di registro è dovuta. E' solo in caso di fideiussione in cedolare su un contratto di locazione abitativa che non è dovuta imposta di registro (qui si tratta di un "S1", assoggettabile solo ad IRPEF, non di un "L1" o "L2").