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Buonasera, sono in trattativa per una casa in nuova costruzione (ad oggi c'é solo sul progetto sulla carta) di un valore di 285000....Il costruttore mi ha detto che vorrebbe il 10% al compromesso, 10% diviso in 3 rate prima del rogito come avanzamento lavori.
Il prezzo nn é trattabile ma mi ha...
Quanto pago di tasse sia per quanto riguarda l'acquisto casa da privato come casa cointestata (50 prima casa e 50 come seconda casa).
Da costruttore invece?
Inoltre esiste un modo per comprare come prima casa un soggetto e tutelare l'altra parte che non è intestataria ma usa l'appartamento...
@francesca63 ma un mio amico ha comprato come prima casa un immobile locato, qualche anno fa….Paga IMU,tari/tasi ridotta, non può scaricare gli interessi ma ha comprato con le agevolazioni prima casa.
E' vero o è stata una pura balla?
quindi dal tuo punto di vista, la via più semplice sarebbe:
-ammettiamo affitto 4+4
-al 5 anno rogitare. Quindi dal 5 anno può vendere a chiunque (ovviamente se non c'è clausole strane)
Così prenderei l'immobile con "dentro gli affittuari".....corretto???
e poi io alla scadenza degli altri...
@francesca63 grazie! Chiedo per capire anche magari facendo domande assurde, meglio informarsi e sentire pareri di professionisti come su questo forum e fare una infarinatura che mi permetterà davanti alla consulenza di un notaio capire qualcosa di più grazie a voi.
Siete stati molto...
Nell'opzione di acquisto se il venditore per i suoi motivi non vuole più vendere, cosa succede per la caparra data? Deve restituirmela???
E ammettiamo un caso più assurdo, faccio un diritto di prelazione di 2 anni al posto che 4 con consegna caparra, nel caso passati i due non si hanno le...
Dalle vostra analisi mi sembra che l'idea di opzione acquisto sia interessante:
Ammettiamo che: coinquilino ad oggi è al 4 anno.
(se ha un contratto 4+4-> devono passere altri 4 anni; altri sul 3+2, appena 2 anni scarsi)
Io farei:
-opzione di acquisto del valore concordato con caparra (minima)...
@ab.qualcosa io ho letto questo:
ammettiamo contratto locazione (4+4), la legge nei primi 4 anni da diritto di prelazione agli inquilini, invece alla fine degli 8 anni no (o a meno se se ne vanno via prima), si può vendere a terzi....
Magari sbaglio io, chiedo a voi che sapete di più??
@francesca63 grazie!
L'opzione di acquisto non è possibile farlo tra privato ho letto.....è vero??
@Slartibartfast non posso rogitare subito perchè:
1- mi sentire in colpa a sfrattare delle persone
2-alla fine del contratto la proprietà può vendere a terzi (prima gli inquilini hanno il diritto...