I contenuti più recenti di salvo0573

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    Scale esterne dissestate - Locazione commerciale

    Buongiorno, avrei necessità di un chiarimento su chi spettano le spese per la la manutenzione di una scala esterna dissestata da cui si accede al locale commerciale (in locazione). La scala deve essere completamente rifatta ma ho dubbi se i lavori rientrino tra gli interventi di manutenzione...
  2. S

    Locazione commerciale e disdetta nuovo proprietario

    Buongiorno, chiedo supporto per la vicenda che rappresenterò in breve. E' stato venduto un immobile adibito ad attività commerciale e l'acquirente ha manifestato volontà di disdetta entro il termine di 12 mesi prima della scadenza (siamo al quarto sessennio). Mi sembra che il nuovo proprietario...
  3. S

    Compensi extra amministratore condominiale

    Chiedo lumi riguardo alla richiesta di un compenso richiesto dal nuovo amministratore di condominio per attività non stimata specifictamente al momento della nomina. Si tratta di contabilità relativa a fatture pregresse per lavori svolti nel condominio mai ripartite (prima della nomina...
  4. S

    Art. 1226 cc e condominio minimo

    La questione è centrata. I lavori riguardano impermealizzazione, strutture e piastrellamento pavimento.
  5. S

    Art. 1226 cc e condominio minimo

    Situazione un po' da accertare nelle cause. Il problema riguarda infiltrazioni nell'abitazione sottostante e ripartizione spese. Certamente il lastrico richiede lavori ma è abbastanza oneroso per il proprietario sottostante che dovrebbe contribuire per 2/3 per in terrazzo ad uso esclusivo del...
  6. S

    Art. 1226 cc e condominio minimo

    Il lastrico da rifare copre l'abitazione sottostante e costruisce terrazzo ad uso esclusivo del proprietario soprastante. Poiché il lastrico copre solo l'abitazione sottostante ho ragionato nel modo gia5esposti:1/3 proprieta' terrazzo e 2/3 proprietà sottostante. In relazione all'art. 1226 cc ho...
  7. S

    Art. 1226 cc e condominio minimo

    Buonasera, chiedo gentile aiuto sulla seguente questione. Si tratta di discussione sull'esecuzione di lavori di manutenzione di un terrazzo ad uso esclusivo della proprietà sovrastante e che costituisce lastrico dell'abitazione sottostante. Dovrebbe cmq trovare applicazione l'art 1126 cc: 1/3...
  8. S

    Locazione e lavori urgenti. Rifiuto del locatore

    Buonasera, avrei bisogno di suggerimenti per la linea da seguire su una questione concernente lavori urgenti da effettuarsi in un locale in affitto e per i quali il locatore non solo rifiuta l'esecuzione (sebbene il conduttore sia disponibile ad anticipare) ma impedisce anche l'accesso al...
  9. S

    Immobile locato pignorato e sospensione procedura esecutiva

    Buonasera, ho la seguente questione da chiarire. Nel caso di immobile locato pignorato e nomina di un custode giudiziario quest'ultimo è legittimato a richiedere i canoni di locazione da versarsi sul conto intestato alla procedura (si tratta di locazione ante pignoramento). Già prima della...
  10. S

    Decesso del locatore e subentro in locazione del comproprietario non locatore

    L'erede subentra in automatico. Il dubbio era dato dalla mancanza di titolo del comproprietario ai fini del subentro.
  11. S

    Decesso del locatore e subentro in locazione del comproprietario non locatore

    Condivido l'anomalia perché il contratto poteva essere intestato ad ambedue i coniugi comproprietari. Il contratto è stato invece intestato a un solo comproprietario, quello deceduto. Non vi è divorzio. L'erede (figlio) è subentrato per testamento nel 50 % dell'immobile al posto del locatore. I...
  12. S

    Decesso del locatore e subentro in locazione del comproprietario non locatore

    Eppure sia l'erede che comproprietario risultano subentrati nell'atto per l'AdE. Del resto il comproprietario, anche se non intestatario del contratto, per l'AdE era ed è responsabile fiscalmente. Condivido che bisognerà stipulare un nuovo contratto ma nelle more credo che i canoni maturati...
  13. S

    Decesso del locatore e subentro in locazione del comproprietario non locatore

    Sicuramente non ho esposto bene e ci riprovo L'immobile locato è di due soggetti coniugi al 50 %. Solo un coniuge è intestatario del contratto. Questo è deceduto e nella suo quota subentra un erede. L'altro çomproprietario rimane tale e non è erede. Entrambi intendono subentrare nella locazione...
  14. S

    Decesso del locatore e subentro in locazione del comproprietario non locatore

    L'erede subentra. Il mio dubbio riguarda il comproprietario non locatore. Sono entrambi al 50 %. Gli arretrati sono maturati nelle more di pratiche di successione. E quindi da qui l'altro dubbio...vanno divisi a erede del cmpropritario locatore deceduto e comproprietario non locatore...
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