Venditore vuole attendere pre-delibera per suo nuovo mutuo

Ciao a tutti, chiedo un parere perché è la prima volta che compro casa.
Io ho fatto una proposta di acquisto con prezzo e condizioni che il venditore ha accettato. Successivamente però mi ha fatto una controproposta, accettando prezzo e condizioni ma inserendo una clausola: la validità è subordinata al fatto che lui ottenga una pre-delibera di mutuo entro 30 giorni.
In pratica: se entro 30 giorni non ottiene la pre-delibera, la proposta si annulla senza penali. Io nel frattempo resterei in attesa.

L’agente immobiliare mi dice che “siamo pari” perché anche io ho la clausola sospensiva sul mio mutuo, ma a me non sembra proprio la stessa cosa, perché io partirei con il mio mutuo solo dopo che lui ha la sua pre-delibera e nel frattempo resto bloccato in attesa

Secondo voi è una controproposta equilibrata?
Conviene firmare così o chiedere tutele anche per me (tipo possibilità di recesso se trovo altra casa o obbligo di dimostrare l’esito della banca)? O altro a cui non penso?

Grazie a chi mi risponderà.

mary_flo ha detto:

Io ho fatto una proposta di acquisto con prezzo e condizioni che il venditore ha accettato.

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per quale motivo non porti avanti la prima proposta che è stata accettata?

La prima proposta non è stata accettata, lui mi ha fatto questa controproposta mantenendo prezzo e condizione ma aggiungendo (acquirente)che vuole questo mese per la sua predelibera.

se non è stata accettata la prima proposta siete ancora in trattativa...... hai una controproposta da valutare quindi direi perche non concedere questa possibilità al tuo venditore?

Maledette le banche italiane e le proposte subordinate ai mutui!
Cliente svizzero di qualche anno fa, gli porto una proposta subordinata al mutuo, ovviamente. Sua rezione: "in che senso subordinata al mutuo? la mia banca mi conosce e sa già quanto mutuo mi dà. Basta una telefonata." Fantascienza no?

Mi domando come un venditore possa essere così superficiale da mettere in vendita casa sua senza aver già avuto una pre-delibera per un nuovo acquisto, se gli è necessario per avere certezze.

mary_flo ha detto:

La prima proposta non è stata accettata, lui mi ha fatto questa controproposta mantenendo prezzo e condizione ma aggiungendo (acquirente)che vuole questo mese per la sua predelibera.

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Puoi valutare se accettare la sua controproposta, ma va allungato il termine per il tuo mutuo, dato che potrai chiederlo solo dopo la sua pre-delibera.
E devi valutare se ti conviene stare un mese in attesa, o il mercato dalle tue parti e’ così vitale da poter trovare altro, se hai fretta.

mary_flo ha detto:

io partirei con il mio mutuo solo dopo che lui ha la sua pre-delibera

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perchè tu la pre delibera ce l'hai già?

mary_flo ha detto:

Secondo voi è una controproposta equilibrata?

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Lui mette 30gg per la predelibera, suppongo che la tua sospensiva abbia tempi decisamente superiori, ti pare equilibrata? o ti pare che è il venditore che deve aspettare di più per avere una certezza ok mutuo da parte tua?

francesca63 ha detto:

Mi domando come un venditore possa essere così superficiale da mettere in vendita casa sua senza aver già avuto una pre-delibera per un nuovo acquisto, se gli è necessario per avere certezze.

Puoi valutare se accettare la sua controproposta, ma va allungato il termine per il tuo mutuo, dato che potrai chiederlo solo dopo la sua pre-delibera.
E devi valutare se ti conviene stare un mese in attesa, o il mercato dalle tue parti e’ così vitale da poter trovare altro, se hai fretta.

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perchè può chiedere il mutuo solo dopo la predelibera del venditore? Inizia subito a chiederlo e se al venditore non danno il mutuo alla peggio si fa fare una predelibera reddituale che sarà buona per un'altra casa.