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Per la risoluzione è sufficiente versare la relativa imposta all'Ufficio delle Entrate (67 euro codice 113 T) e presentare copia del contratto, dati catastali immobile, ricevuta del versamento di cui sopra, documenti e codifice fiscale. Si compila un modulo all'accettazione e la pratica viene...

Comunque visto che la fidejussione garantiva anche i 2 mesi di deposito per eventuali danni il fatto che sia scaduta a marzo è una sua inadempienza grave, ora gli mando una bella raccomandata, se non rinnova la fidejussione il contratto si considera concluso in ogni caso, altro che subentro!

Il mio conduttore ha ben 3 Compro oro tra Roma e Provincia. Per telefono mi aveva detto che li avrebbe chiusi tutti. Oggi ho chiamato la commessa di uno degli altri due esercizi e mi ha detto che non sa nulla di questo. L'ho pregata comunque di contattarlo e di farmi avere le chiavi al più...

C'è da dire anche questo, ci si può accordare con il conduttore riguardo alle modalità di esecuzione dei lavori, ma la responsabilità penale (del locatore) resta a prescindere dai patti. Quindi, dopotutto, credo sia meglio avere la certificazione in regola.

La legge 46 del 1990 che pone l'obbligo generico di realizzare gli impianti a regola d'arte, riferita agli edifici costruiti dopo l'entrata in vigore della legge. Per quelli precedenti, invece bastano dei piccoli adeguamenti. Per l'impianto elettrico, ad esempio, il proprietario ha l'obbligo di...

Il mio avvocato disse che bastava indicare nel contratto chi eseguirà i lavori e la messa a norma concordando per esempio due mensilità a titolo gratuito, dipende dall'entità dei lavori.

Questi conduttori sono proprio indisciplinati! Dovrebbe essere vietato dalla legge andare in galera prima di aver regolato le cose con il locatore :lol:

Spero di non dover aprire un post con la scritta "conduttore in galera, che fare?".

Il fatto che gestisca un compro oro e la sua irreperibilità credo siano collegate... per l'avvocato attendo la fine della settimana prossima. Nel frattempo cercherò di contattare un suo famigliare che dovrebbe gestire un'attività simile sempre a Roma e la segretaria. Sono gli unici collegamenti...

Non so perché ma mi suona come una condanna :|

Per fortuna ai tempi del contratto di locazione feci inserire una clausola (tra l'altro letta in rete)che identificava il domicilio legale all'indirizzo del mio negozio, quindi se il mio avvocato scrive a quell'indirizzo dovrebbe essere valida. E' ancora presto per consultare l'avvocato, devo...

Fino a maggio compreso il canone lo ha pagato, la fidejussione scaduta non rientra nella morosità, è una violazione degli obblighi contrattuali. Ovvio che in un'eventuale causa per morosità, citerò anche questo aspetto. Quello che mi preoccupa è che non ho modo di contattarlo.

Non posso fare una cosa del genere perché ufficialmente non mi ha mandato alcuna disdetta, devo attendere il mese di giugno e poi agire nel caso per morosità.

Il 2013 mi sta portando una sfiga pazzesca.

Decisamente questo non è il mio anno, il conduttore del locale che mi ha comunicato telefonicamente la volontà di rescindere, è ora irreperibile. Ha cambiato casa, numero telefonico e e-mail. Durante l'ultima telefonata è stato molto chiaro, non ha i soldi per pagare l'affitto quindi da giugno...

A proposito di durata, in genere la Banca rilascia una fidejussione valida per anni 6 e non rinnovabile automaticamente (in pratica si estingue allo scadere di tale periodo). Ma è questa la prassi o è capitato solo a me?

Circa sei anni fa andai alla Confedilizia di Roma per chiedere se fosse possibile richiedere la fidejussione a garanzia di un contratto di locazione e mi diede il via libera, quindi, a meno che le normative non siano cambiate nel frattempo, non credo ci siano problemi. Tra l'altro c'è una...

Grazie a tutti per le risposte. Non ho idea di quanto costi sblindare il locale, mi informerò in merito ma immagino sia costoso...

L'inquilino che era in affitto nel mio negozio mi ha chiamata ieri comunicandomi che non ha più modo di pagare l'affitto e lascia il locale senza i 6 mesi di preavviso. E' stato inutile insistere, non ha i soldi e vorrebbe evitare il fallimento. A questo punto io mi chiedo come devo comportarmi...

Stavo pensando di affidare l'incarico di affitto del mio locale a un'agenzia immobiliare che sicuramente ha più canali di me per affittarlo. Il punto è che vorrei contestualmente che il conduttore si obbligasse a presentare una fidejussione bancaria per il pagamento dei canoni di locazione...