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  1. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Decisamente questo non è il mio anno, il conduttore del locale che mi ha comunicato telefonicamente la volontà di rescindere, è ora irreperibile. Ha cambiato casa, numero telefonico e e-mail.
    Durante l'ultima telefonata è stato molto chiaro, non ha i soldi per pagare l'affitto quindi da giugno non riceverò più il solito bonifico e intende rescindere dal contratto. L'ho chiamato ieri per sapere quando riavrò le chiavi del negozio e mi sono accorta che non ho modo per contattarlo. Il negozio è chiuso tra l'altro (un ex compro oro).
    La fidejussione è scaduta nel mese di marzo (era valida per anni 6) e non è stata rinnovata, ho già chiesto alla banca. Ora sinceramente non so come comportarmi, sono abbastanza preoccupata perché avrei voluto affittarlo nuovamente e invece mi ritrovo un locale chiuso e un inquilino irreperibile. Cosa fare?
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    Procurarsi un buon fabbro e mettersi alle spalle questa brutta esperienza.
     
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  3. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non posso fare una cosa del genere perché ufficialmente non mi ha mandato alcuna disdetta, devo attendere il mese di giugno e poi agire nel caso per morosità.
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    ma se è già moroso da marzo con la fidejussione scaduta?
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Giusto, non passerei dalla ragione al torto, con eventuali denunce, magari proverei veramente a contattarlo, mostrandogli la tua buona volontà a concludere bonariamente.
     
  6. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Fino a maggio compreso il canone lo ha pagato, la fidejussione scaduta non rientra nella morosità, è una violazione degli obblighi contrattuali. Ovvio che in un'eventuale causa per morosità, citerò anche questo aspetto. Quello che mi preoccupa è che non ho modo di contattarlo.
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    fai denuncia in questura
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non mi sembra c'è ne siano i motivi
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    perché no? E' scappato, non paga, è irreperibile. Per di più gestiva un compro oro, mica un frutta e verdura e sarà sicuramente nei loro archivi.
    io proverei
     
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  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scappato, e chi è lei per dirlo!
    non paga! semplicemente una mensilitàç
    Irreperibile.........lascia il tempo che trova.

    Fa bene ad aspettare, può solo incaricare qualcuno per comunicargli le sue intenzioni bonarie e riavere le chiavi.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  11. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Per fortuna ai tempi del contratto di locazione feci inserire una clausola (tra l'altro letta in rete)che identificava il domicilio legale all'indirizzo del mio negozio, quindi se il mio avvocato scrive a quell'indirizzo dovrebbe essere valida. E' ancora presto per consultare l'avvocato, devo attendere per forza il 5 del mese prossimo, anzi, credo che per la morosità il termine per agire legalmente sia addirittura il 20.
     
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  12. enzo6

    enzo6 Ospite

    E scappato magari fallendo, è inutile pensarci.
    La violazione degli obblighi contrattuali fa cessare il contratto per colpa.
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma di quale violazione, siamo ancora in una fase prematura per tutto quello che dici, magari sarà anche vero, ma non siamo dare certezze caro Enzo6
     
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  14. enzo6

    enzo6 Ospite

    Il deposito cauzionale è un elemento essenziale del contratto, ad oggi il conduttore è inadempiente alla stessa stregua non pagasse il canone.
    Poi non capsico tutta questa attenzione visto che fra una settimana o poco piu' è moroso.
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Appunto wait a week.
     
  16. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non so perché ma mi suona come una condanna :basito:
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non essere pessimista, sul web, esiste la possibilità di chiedere informazioni su una persona a pagamento, smanetta e prova. Anche il tuo legale se vuole riesce a trovarlo.
     
  18. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il fatto che gestisca un compro oro e la sua irreperibilità credo siano collegate... per l'avvocato attendo la fine della settimana prossima. Nel frattempo cercherò di contattare un suo famigliare che dovrebbe gestire un'attività simile sempre a Roma e la segretaria. Sono gli unici collegamenti che mi restano.
     
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  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ho sentito di arresti per gente oro, chissà!
     
  20. Gentedimare

    Gentedimare Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Spero di non dover aprire un post con la scritta "conduttore in galera, che fare?".
     

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