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Allora, vi racconto come è andata. Ieri suono al campanello della casa, mi accoglie una signora molto elegante. Le spiego con sincerità quello che ho spiegato a voi e le dico che ancora non ho illustrato al mio potenziale acquirente che esiste la casa dei suoi sogni (non l'ho avvisato perchè...

..mi è capitato oggi Un mio cliente acquirente sta cercando da mesi un tipo di immobile ben definito, con caratteristiche che mi ha ben specificato e che, purtroppo, allo stato attuale non c'è nel mio "pacchetto" di case per cui ho l'incarico. Oggi però durante una passeggiata in una zona...

Grazie Luciano per la risposta, in pratica il noe-collega dopo aver superato esame, essersi iscritto al "ruolo", aver acqusiito P.IVA come ditta invididuale, vorrebbe depositare moduli fatti da lui (gli ho letti e dovrebbero andare bene, sono molto simili a quelli normalmente usati). Ora...

Scusate, domanda sciocca (e mi scuso), un neo-collega mi chiede se (dopo essersi iscritto al ruolo, dopo aver preso p.IVA) deve prima iscriversi all'associazione di categoria e dopo depositare i moduli o il contrario o è indifferente? Io non ricordo perchè mi sa che mi fece tutto il...

Ho capito. E si può fare prima l'accettazione e la divisione e dopo la denuncia di successione? così da poter inserire nella denuncia gli immobili già divisi e non più in comunione?

Quindi i passaggi da fare sono 2 o 3? Devono fare: 1) dichiarazione di successione 2) accettazione di eredità 3) reintestazione/divisione Oppure si salta il punto 1)?

Grazie per la risposta Sarah, quindi devono andare davanti ad un Notaio per compiere prima l'accettazione e poi la divisione, non ci sono altre possibilità, giusto?

Dei clienti devono fare la denuncia di successione. E' morto il padre (già vedovo) e sono rimasti solo due figli. Quando era in vita il padre ha fatto testamento ma si tratta di un olografo scritto a macchina (per quanto ne so io è invalido), ora nel testamento il defunto aveva diviso l'eredità...

Il cliente mi ha proposto di non registrare la proposta d'acquisto (che ancora non è stata firmata dal venditore) e di procedere col preliminare subito dopo Natale. E' possibile? Solitamente non l'ho mai fatto.

Giustissimo fare i controlli prima, lo facevo nell'agenzia in cui lavoravo e lo faccio oggi che sono in proprio, ovviamente parlo di controlli circa l'atto di provenienza, indagini ipocatastali, se non c'è abusivismo, ecc... anche se questo non mette al sicuro del tutto, ricordo un caso che ci...

Ho necessità di togliere qualsiasi dubbio circa la registrazione della proposta o del preliminare. Nell'agenzia in cui ho lavorato fino a qualche mese fa c'era un collega che seguiva questa aspetto, ora devo vedermela io quindi non vorrei sbagliare. Un acquirente ha fatto proposta e il...

Grazie Roby ora mi è tutto più chiaro. In pratica posso mettere in vendita l'immobile e solo dopo aver avuto una proposta da parte di un potenziale acquirente giro il diritto di prelazione (con le stesso prezzo della proposta) agli inquilini che hanno 60 gg per rispondere. Grazie ancora

Se si tratta di appartamento in condominio nella metratura (che comunque come già detto non avrebbe molta improtanza visto che si vende a corpo) devi consiederare la quota parte del vano scala e devi considerare anche i muri perimetrali (mi sembra al 50%) e i muri interni.

Perfetto, sì sì era prelazione, quindi il proprietario può fare una richiesta/comunicazione scritta in cui dice agli inqulini "intendo vendere a tot euro" e loro se vogliono possono comprare senò non ho l'obbligo di attendere 60 giorni, giusto? Ma deduco che non c'è nemmeno l'obbligo di vendere...

Purtroppo non puoi fare nulla per il semplice motivo che le norme fiscali impongono (nel tuo caso) il pagamento di IVA + imposte (fisse), nemmeno le imposte fisse sono indicate nella proposta perchè non rientrano nel prezzo di vendita ma sono, appunto, imposte da pagare. Chi ha mancato è l'AI...

Deduco che tu stia acquistando da impresa costruttrice che sta vendendo entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori e che stai acquistando una 1° casa. Quando la vendita della casa è soggetta ad IVA, la base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal...

Buongiorno, è la prima volta che mi capita un cliente che vuole darmi l'incarico per mettre in vendita una casa singola con inquilini (sfortuna o fortuna? mah). Il contratto di locazione è, ovviamente, un 4+4 stipulato circa 2 anni e mezzo fa. Se la memoria non m'inganna dovrei procedere...

Infatti. A me è capitato più volte di collaborare con agenzie di paesi limitrofi con le quali c'è stato interscambio, quando ero io il collaboratore (e l'immobile era di esclusiva dell'altra agenzia) io ho sempre pubblicato sul sito e nei volantini l'immobile, senza però mettere foto ma...

Chiarito il problema di Giammellucca, non capisco come mai l'agente che aveva l'esclusiva ha impedito all'agente collaboratore esterno di pubblicizzare l'immobile, anche perchè mi sembra che non l'abbia pubblicizzato con immagini ma solo con una descrizione. Di solito, in questi casi, ci si...

Personalmente non opto per la "rude" scampanellata, che spesso infastidisce la gente. Dopo aver investito in brochure-volantini in cui, in modo accattivante e preciso, spiego i servizi offerti, mi armo di pazienza e borsa e scendo in strada. Inserisco un volantino per buca delle lettere e, se...