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Superficie totale dell’immobile, o per ogni appartamento ? Seminterrato e sottotetto potrebbero essere locali non abitabili. Mi sembra un progetto difficile da realizzare, e la spiegazione del venditore non convince. Se può vendere solo da progetto un immobile indiviso, ottenere due mutui mi...

Discussione del 2013, direi piuttosto datata.

Comprensibile. Ma allora dovrai capire meglio se cambiando residenza perdi le agevolazioni per ristrutturazione al 50% , potendo accedere solo a quelle al 36% per abitazione non principale, e vedere cosa ti conviene economicamente. Resta il fatto che spostare la residenza dove non si risiede...

Secondo me, data la situazione ambigua (detrazioni ristrutturazione per abitazione principale, che poi non sarà più abitazione principale) , se cambierai residenza dovrai chiedere ad un commercialista. Per ora, data la relativa novità delle aliquote differenti tra le due alternative (abitazione...

Va verificato anche l’atto di provenienza, per capire cosa il proprietario ha comprato, e quindi cosa vende. Per quanto riguarda la parete , devi essere chiaro, quindi mettere già in proposta, se vuoi che sia sanata l’irregolarità, o ti va bene che sia ripristinata la situazione legittima...

Hai provato a chiedere all’amministratore, o a chi ha comprato ultimamente, se il numero e la data della concessione corrisponde ?

Resto dell’idea che sia una richiesta fuori luogo, non assecondabile. L’amministratore non avrebbe motivo per prestarsi a farlo.

Assolutamente no, ma proprio no.

Esatto. Devi pretendere di averlo

L’elenco devi averlo ora, non in futuro, visto quello che hai inopinatamente firmato. Ti sei impegnato a pagare una provvigione, se in futuro venderai ad un cliente che ha visto casa tua con l’agenzia: pare evidente che per rispettare questo accordo, o meglio, per evitare di dover pagare la...

Si, si, questo l’avevi ben spiegato. Ho l’impressione che loro te l’abbiano fatta facile, e tu eri pronto a recepire il tutto, perché era quello che ti interessava. Purtroppo, se per comprare si ha necessità di vendere, serve pianificare in modo decisamente più prudente. Infatti non ho detto che...

Io sono di parere completamente contrario, poiché ( purtroppo) non c’è nulla di scritto riguardo alla correlazione tra acquisto e vendita: per questo motivo la caparra incassata dal “mancato venditore” è persa, secondo me. E l’agenzia avrebbe diritto alla provvigione, poiché il contratto era...

Non mi piace molto la clausola sull’ “espressa accettazione”, poiché , dopo aver previsto che una proposta conforme si intende già accettata, e’ previsto anche cosa succede (pagamento penale) qualora il venditore si rifiutasse di vendere, cioè di firmare per accettazione una proposta conforme ...

Questo mi perplime. Come mai una clausola del genere ? Come è formulata precisamente ? Che io sappia, la penale può anche essere pari alla provvigione pattuita, in caso di rifiuto a firmare per accettazione una proposta conforme. Penso ci si possa muovere per avere la penale. Ma andrebbe letto...

Temo di no. La vedo dura far pagare qualcosa al confinante.

Però hanno già firmato qualcosa di diverso, e più penalizzante.

Non devi chiederlo in Comune, ma ad un tecnico di tua fiducia; che dovrà andare in Comune per fare un accesso agli atti.

Vero che sarebbero cambiate le condizioni, ma quello che è stato firmato è piuttosto chiaro, e va oltre quanto previsto dalle norme. Comunque concordo, questione di lana caprina, in cui sarebbe meglio non trovarsi. Serve elenco , e quei potenziali acquirenti vanno evitati, per non avere grane di...

Devi farti dare l’elenco; anzi, avresti dovuto chiederlo prima di firmare l’accordo. Dovevi chiarire meglio anche quello. Ma se hai ritirato l’immobile dalla vendita per motivi tuoi, immagino che non lo rimetterai in vendita a breve; quindi si può presumere che chi l’ha visto avrà trovato...

Se non hai una predelibera reddituale, e non sei sicura di essere finanziabile, meglio inserirla. Ma va scritta bene , non così scarna “salvo buon fine mutuo”. Tutte quelle che possono riguardare la situazione specifica tua, del venditore e dell’immobile. Non pensi che l’agente sia in grado di...