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Si, infatti: senza accordo con gli altri condomini non è che uno può delimitare di sua iniziativa

Sembra una bufala, ma non conoscendo la situazione concreta e le eventuali regole condominiali (o della comunione) non vi è certezza.

Potrebbe essere complicato per il mutuo, visto che normalmente è previsto che l’immobile soggetto a ipoteca resti lo stesso, mentre voi intendete frazionare. Informati in banca, oltre che con un tecnico, per capire se quello che vorreste fare è possibile

Tuoi inquilini ? Ripeto, chi ha verificato che il problema dipende dalla facciata ?

Va letto il contratto, non esiste assicurazione standard; non è nemmeno detto che ci sia un’assicurazione. Sei sicuro ? Chi ha controllato danno e cause ?

Grande Sinner 🎉🎉🎉

Hai scritto che l’ottenimento del mutuo è condizione risolutiva; se il rogito è stato fissato, significa che la banca ha dato l’ok, e il notaio è pronto. Se non procederete con la compravendita, sarà responsabilità dell’acquirente e potrai tenere la caparra ( secondo quello che ci hai scritto).

Si, se è stata fissata la data del rogito , direi che la condizione risolutiva si e’ avverata; meglio avere convocazione per iscritto, a scanso di equivoci. Se ti hanno detto che non hanno presentato il preliminare alla banca ( cosa impossibile), viene da pensare male; cioè che ne abbiano...

Non si capisce molto. Se compri , cosa c’entra il sub-affitto ?

Ti hanno comunicato qualcosa in merito all’ottenimento del mutuo ? Per iscritto ?

Come detto, rispondigli che vale quanto firmato nel compromesso; se non vuole procedere alla vendita secondo il contratto, sarà lui a perdere la caparra versata.

Magari sentilo, e giragli il preliminare dove sono riportate le cifre concordate. Comunque presentati all’appuntamento per il rogito

La barzelletta del secolo.

Qualsiasi cosa strana ti abbia proposto, digli tranquillamente di no, e che tu vendi a 130 e incassi di conseguenza 110 al rogito. Si, procedere secondo preliminare. La banca non ha voce in capitolo.

Nessun vizio occulto. Se non ti era già stato dichiarato nel preliminare che non ti avrebbero fornito certificato di agibilità, e’ tuo diritto pretenderlo, e rifiutarti di procedere alla compravendita se non c’è, o chiedere uno sconto prezzo (se vuoi comunque procedere). Altro discorso la...

Che compreresti una casa con una seria irregolarità . Comunque non basta confrontare lo stato di fatto con il Catasto: per avere informazioni certe sulla situazione bisognerebbe verificare cosa prevede la licenza edilizia, ed eventuali pratiche successive. Cioè ? Quale area ?

Corretto

Che gli accordi vanno studiati bene prima, prevedendo le conseguenze di eventuali ritardi o danni. Una volta consegnate le chiavi, il verbale non serve più a molto Va controllato lo stato dell’immobile prima.

Hai capito perfettamente. Solo, generalmente la condizione non si riferisce alla erogazione (che avviene concretamente solo al rogito), ma alla decisone finale della banca di concedere il mutuo (che avviene qualche tempo prima), o, come pare nel tuo caso, alla sola predelibera reddituale. Ed è...

La sospensiva sospende l’efficacia del contratto: in pratica si procede con la vendita solo se la condizione si avvera entro il termine stabilito. Si paga la provvigione e il venditore riceve la caparra solo ad avveramento condizione . Con la risolutiva il contratto è subito “operativo”, ma se...