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Quindi rogito con strascichi. Pessima situazione. Comunque, questi è dal 2009, DUEMILANOVE, che hanno rogitato e oggi nel 2025 la non conclusione è che: (Oggi un rogito così non sarebbe proprio stipulabile data la non conformità catastale.)

Se non c'è sospensiva nessun problema, ma anche se c'è una sospensiva ragionevole andrei avanti senza patemi. Sempre che i soldi in più non servano per qualcosa. Io in maniera pragmaticamente vigliacca inserisco in genere una sospensiva relativa al controllo della documentazione. L'acquirente è...

Dipende come è formulata la condizione sospensiva. Qui l'importante è che il contratto e le azioni poste in essere siano state ragionate ed eseguite con perizia dato che è facile prendere cantonate. Deduco che lui parli della notifica del diritto di prelazione spettante all'inquilino in caso...

Conformità L'assenza del certificato di agibilità non è ostativa alla vendita dell'immobile e per quanto poco sensato per ragioni pratiche neanche al suo uso (credo con l'eccezione del CIN).

Oltre i portali?

Sinceramente penso che più che un problema di budget sia un problema di attrito burocratico.

Poi magari hanno un MLS eh, non saprei.

MLM, vedi cosa ci dice Stefano:

Beh oddio. Non lo è nel senso che è troppo complicato perché lo sia, ma in teoria potrebbe esserlo dato che è una circostanza che potenzialmente influisce molto sul valore dell'immobile.

A me sembra una roba da convention di venditori di aspirapolvere. Gli associo il classico venditore impomatato che ha lo scopo di tirare il pacco a qualunque costo e crepassero tutti gli altri. Come indirettamente emergeva, spesso sono al limite dello schema piramidale.

Speriamo siano più bravi a fare le case che a scrivere le clausole contrattuali. Io sentirei un avvocato se ne hai uno di fiducia, e non uno che fa le cause tanto per farle. Sono state rilasciate le fideiussioni per gli importi che hai versato?

Con il 50% direi che anche un perito ubriaco non ti darebbe problemi per la valutazione. Se sorgessero problemi ostativi alla perizia ricadrebbero sul venditore.

Il MLM

Inquietante.

Lascia stare la risoluzione, se è scritto che hai facoltà di recedere in qualsiasi momento dando preavviso di X direi che sei a posto.

Esempio Roma: Il recesso per gravi motivi è sempre contemplato (mi risulta anche nei transitori), è quello senza gravi motivi che è opzionale e devi trovare (se c'è) nel contratto. Questo per non trascinarti la mancanza di un recesso convenzionale unita ad un locatore inviperito per altri due...

Ossignur. Segui pedissequamente quello che suggerisce l'avvocato, ma mi sa che questa è persa, si tratta di uscirne meglio possibile. Assolutamente no. Secondo me hai ottime possibilità di riaverla indietro. Non mi pare ci voglia molto, c'è un preliminare della cui sottoscrizione l'agenzia è...

La motivazione potrebbe essere valida, controlla l'accordo territoriale. A Roma ad esempio è indicato qualcosa tipo qualsiasi esigenza collegata ad un evento certo e ad una data prefissata. Che probabilmente potrebbe includere una vendita (ma già fissata) ma molto meno l'inizio di una vendita...

Eh diventa difficile. Ti posso dire che ci sono gli associati che non operano come partita IVA (o meglio non associati che lavorano per un associato), per i non associati non saprei. Comunque mi sembra più completo di altri ma non ci farei troppo affidamento.

C'è un nome che penso sia AI che non ho trovato, ma non sono sicuro al 100% che non sia un abusivo.