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Mi sono recata nell' ufficio tributi del comune.. per verificare la cosa..Sono venuta a conoscenza che la legge 27/12/2019,n.160 all' art 1 comma g bis riporta quanto segue: gli immobili non utilizzabili ne' disponibili per i quali sia stata presentata denuncia all' autorita' giudiziaria in...

Il conduttore commerciale occupa ,senza titolo un mio immobile da gennaio 2025. Il contratto e' scaduto il 31 /12/2024. La mia comunicazione di non rinnovo del contratto in vigore dal 2007 ,e' stata data nei tempi di legge. Ho avviato tramite il mio legale una causa di sfratto a marzo 2025...

Era una concessionaria fiat con officina autorizzata. Con 2 contratti di locazione : uno artigianale x officina e uno.commerciale . Adesso tentano di fare passare commerciale un' attivita ' per la quale hanno pagato.da 37 anni un canone artigianale di ben lunga inferiore a un canone...

Come fa'a dimostrarlo? Solo x il fatto che io porto la macchina, il capofficina fa' una valutazione, mi da' appuntamento e io la torno a prendere? E'contatto diretto con un pubblico indistinto o contatto funzionale all' attivita'? Io porto la macchina, il meccanico mi fa' una prestazione d"...

Il fatto che urbanisticamente l' immobile e' classificato come laboratorio? Infatti la clausola " il conduttore dichiara che l' attivita' svolta e' un' attivita' propria che non comporta contatti diretti con il pubblico" e' stata messa proprio x la destinazione urbanistica. Il fatto che all'...

Il contratto prevede espressamente uso artigianale, con divieto di mutamento senza autorizzazione scritta. Il locale non disponeva dei requisiti x accogliere il pubblico( bagni e spogliatoi solo x dipendenti ,assenza di uffici ,sala d' aspetto e anche riscaldamento). L' attivita'" commerciale "...

Io ho affittato 30 anni fa un immobile destinato ad attivita' artigianale, con bagni e spogliatoi e nel contratto era scritto: il conduttore ( officina di autoriparazioni prestazione d' opera e non vendita))dichiara che l' attivita' svolta non comporta contatti diretti con il pubblico. A...

Infatti . Mi ha fatto una causa possessoria non tanto x il cancello che essendo stato installato nel 2022 non e' piu' nei termini di legge( e' passato piu' di un anno), ma perche' ho messo reti.di cantiere x una Clla autorizzata entro i.confini di un cortile di mia proprieta' . Il cortile e...

Mio fratello ha un diritto di passaggio su una mia proprieta'. Io per sicurezza ho istallato un cancello motorizzato. Prontamente , con un messaggio, l' ho invitato il giorno dell' installazione ( agosto 2022)a vedere il funzionamento e a ritirare le chiavi. La sua risposta e' stata: devo...

Hai perfettamente ragione. Gli avvocati.che ci hanno seguito nella divisione, non sono stati molto competenti in materia e adesso io mi ritrovo con questa grana. Comunque la servitu' e' solo tra cortili e non sono menzionati conduttori. Secondo me x fare transitare il conduttore, che ha...

Io e mio fratello siamo i proprietari. La servitu' di passaggio fovrebbe essere una necessita' non una vomodita'Il conduttore solo di mio fratello, io non ho conduttori, non ha necessita' di transitare nei miei cortili , visto che ha un accesso diretto e comodo sulla strada a 15 metri dalla...

Io e mio fratello abbiamo entrambi x rogito notarile il diritto di passaggio sulle nostre proprieta'. Nel rogito non e' specificata ne'ampiezza ne' il percorso e non si fa riferimento a conduttori, IL mio immobile e'intercluso , mio fratello per accedere al suo, invece ha anche un comodo...

Ha pagato da giugno 2024 a dicembre 2024.Io sono gia' in causa con il nuovo conduttore, ma adesso il mio avvocato ha chiamato in causa il vecchio conduttore , che non e' stato " liberato" da noi proprietari nella cessione del ramo d' azienda ed' e ' quindi ancora responsabile del...

Certo. Infatti sto cercando tutti i cavilli possibili x non pagare l' indennita'. Anche alla luce della grave morosita'. Con il contratto scaduto il 41/12/2024, e' da gennaio che non paga.

Io come locatore mi trovo con qualche problema. Ma chi va' a subentrare in un' azienda sapendo che il contratto di locazione non sarebbe stato rinnovato? Chi ha ceduto ll ramo d' azienda senz' altro ha fatto false promesse a chi e' subentrato.....

Grazie x le sentenze che hai pubblicato👍

Avevo parlato di indennira' di avviamento riguardo contatti diretti o meno con il pubblico. Adesso sto chiedendo se subentrano in un ' attivita' in un immobile pur sapendo che il contratto di locazione sarebbe scaduto e non rinnovato x disdetta del locatore, dopo 18 mesi, si ha diritto all'...

Salve a tutti. Un conduttore che subentra, tramite cessione di ramo d' azienda in un' attivita'( officina riparazioni auto) con consapevolezza che il contratto sarebbe scaduto dopo un anno mezzo per disdetta del locatore e non sarebbe stato rinnovato ,ha diritto all' indennita' d'...

Grazie. Nel frattempo mi sono attivata. Infatti il mio avvocato ha avviato la pratica di sfratto x finita locazione, locazione abusiva( la cessione del ramo d' azienda e' avvenuta il 29 maggio d a noi e' stata notificata il 9 di giugno) d inoltre morosita' oltre il semestre. , ha tirato in ballo...

Il conduttore attuale e' subentrato nell' immobile e nel contratto dalla cessione di ramo d' azienda del vecchio conduttore. L' attuale conduttore ha versato 10.000 euro al vecchio Inoltre non ha fatto un nuovo contratto con me. Pretende x kl rilascio dei locali che io gli paghi l indennita'...