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Corretto, ma qui si parla di disdetta dopo i primi 4 anni, per vendita. Quindi c’è obbligo di indicare il motivo della disdetta, e di dare diritto di prelazione all’inquilino.

Se continua a non rispondervi, dovete inviare raccomandata, con richiesta di convocazione nuova assemblea condominiale, con indicazione precisa dell’ordine del giorno, corredata dalle firme che rappresentino almeno 1/6 dei millesimi: se non convoca assemblea entro 10 giorni, potete...

Ora il racconto si è fatto molto confuso: se sei andato in banca a chiedere il mutuo, evidentemente ritenevi che la proposta fosse stata regolarmente accettata, e ne hai preso visione (magari anche firmando per quello). Non è che, a mutuo negato, puoi ritornare sui tuoi passi, e dire “non era...

Cioè ? Per il mutuo o per la regolarità urbanistica ? Nessuna ira: se l’agente non ha fatto verificare dal venditore là conformità dell’immobile, secondo me è assolutamente legittimo che la proposta contenga condizione sospensiva in merito. Purtroppo spesso sono i proprietari stessi che non...

Questa è una novità, rispetto alla discussione precedente. Continuo a ritenere che i problemi siano diversi: la muffa dipende dall’inquilino che non arieggia (tant’è vero che il problema è iniziato quando lui ha preso la casa in affitto). Il muro bagnato sembra decisamente altro, e devi...

Pare quindi palese che la disdetta non sia valida, a norma di legge. Direi che il conduttore non ha nessun motivo per andar via, per i successivi 4 anni.

Male, malissimo…non si deve svegliare il can che dorme. Quindi entro la scadenza non ti ha comunicato nulla per iscritto ? Questo sarebbe positivo per te . Questo sarà difficile da contestare: quindi sarebbe utile dimostrare che la comunicazione dell’avvenuta accettazione (vera o falsa che...

Due possibilità: O la proposta contiene una condizione sospensiva per il controllo positivo della regolarità dell’immobile (clausola che limita anche i rischi del venditore, in caso di irregolarità), e quindi la caparra va incassata solo ad esito positivo del controllo, da far fare da un...

No, per un solaio non riscaldato non si paga nulla di riscaldamento. Penso , come già detto, che tu debba controllare le varie tabelle dei millesimi del condominio: e’ plausibile che, per l’appartamento, siano 45 i millesimi di proprietà, mentre siano 48 quelli per il riscaldamento (quindi a...

Questo è un controsenso: penso che, se non vuoi farti sfuggire la casa, per prima cosa la proposta dovrebbe essere senza sospensiva. Per il resto, concordo di farti consigliare dall’agente per il prezzo: fai una proposta con una scadenza molto breve, e fatti spiegare come l’agente si regola, con...

Non c’è motivo per non concedere la proroga, interessa anche a loro avere la certezza di concludere la vendita. Perché non cominci a parlarne, anche se ora del 31 e’ possibile che arrivi l’ok della banca ?

Non sembra corretto, soprattutto per quanto riguarda i millesimi di proprietà che vengono utilizzati per l’assemblea. Per il riscaldamento potrebbe essere diverso ( cioè potrebbe essere giusto quello che fa l’amministratore), se ci fossero specifiche tabelle per il riscaldamento, diverse da...

Visto che sia tu che il venditore volete procedere e avete entrambi fatto tutti i passi necessari, subendo ritardi non voluti, chiederei un incontro tra le parti, per firmare una integrazione al contratto preliminare, con cui vi accordate per prorogare la scadenza della condizione sospensiva...

Condivido le risposte precedenti, e aggiungo che mi pare un’operazione non consigliabile. Ovvero, a meno di trovare l’immobile della vita, per caratteristiche , zona e prezzo, mi pare più sensato comprare da subito due immobili separati, ognuno con il suo mutuo. In ogni caso, ancorché fattibile...

Se è andata così, l’accettazione è arrivata fuori tempo. Ma per avere certezze bisognerebbe leggere la proposta: cioè verificare se il giorno 10 cessava solo di essere irrevocabile, o cessava anche di essere valida. Questa è una versione diversa. Non hai mai avuto la proposta con la firma per...

Apri nuova discussione, e spiega meglio dall’inizio.

La discussione è un po’ vecchia, e forse dovresti aprirne una nuova, per spiegare meglio la situazione concreta , e perché non vuoi più comprare. In ogni caso, la comunicazione dell’avvenuta accettazione dovrebbe avvenire per iscritto: se è stata solo verbale, non può essere provato che sia...

Chiedere all’amministratore, no ? Se non risponde, andate da lui in studio, su appuntamento, per visionare i documenti che vi interessano .

Questo è un approccio che potrebbe non essere sufficiente per verificare la regolarità dell’immobile. Se ciò non è già stato attestato da un tecnico, valuta se inserire in proposta una sospensiva per effettuare tale verifica, con accesso agli atti in Comune. Fra le varie cose da considerare, e’...

Anch’io non capisco il motivo per cui non inviano il modulo della proposta: non dovrebbe esserci nessun segreto… Peraltro, non vedo nulla di male a mandare copia del tuo documento, e anche il n. di un eventuale assegno: al massimo, avrai sprecato il costo dell’assegno stesso (del pezzo di carta...