Buongiorno a tutti,
Vi scrivo per avere delucidazioni in merito ad un problema che si è presentato nel condominio in cui ho un appartamento.
La situazione è la seguente:
La struttura è costituita da due edifici (pt, p1 e mansarda) che si fronteggiano, collegati da una passerella, per un totale di 10 appartamenti e il piano -1 copre tutta la superficie dell'area condominale ed occupa cantine e garage.
Purtroppo l'impermeabilizzazione di tutta la superficie del piano terra, in parte occupata dai cortili di proprietà e in parte dal passaggio pedonale, è oramai esausta e questo sta causando delle forti infiltrazioni di acqua all'interno degli appartamenti posti al piano terra (fra cui il mio).
Il mio appartamento è attualmente occupato da un'affittuario che nel corso del tempo ha lamentato il problema, che poi ho (in parte) risolto con un costoso intervento da parte di un imbianchino, almeno per ciò che riguarda la muffa da mancato arieggiamento, ma ora è molto evidente l'infiltrazione di acqua.
Il muro, sul lato che si affaccia sul cortile interno, è bagnato fino a quasi 50cm dal pavimento e lo stesso problema lo hanno anche gli altri appartamenti al piano terra.
Volendo risolvere in via definitiva il problema, subito dopo le vacanze estive ho contattato un'impresa edile e, dopo il sopralluogo, mi ha detto che non poteva intervenire perchè il problema era di natura condominiale e qualunque suo intervento non sarebbe stato risolutivo.
A questo punto ho interpellato un'altra impresa che ha steso una relazione ribadendo ciò che la precedente impresa mi aveva detto, tuttavia, ha comunque elaborato una soluzione (molto costosa) per sanare l'appartamento, fermo restando che si tratta di un palliativo e che "non garantisce in alcun modo la soluzione del problema presente".
Ho ricevuto il preventivo - relazione da parte dell'impresa il 13 novembre e l'ho prontamente girato all'amministratore di condominio il giorno stesso. Dopo un mese ho sollecitato una risposta che, ad oggi, non è ancora arrivata e non so come comportarmi a riguardo.
Infine, il problema non è sorto dal nulla, poichè già nella riunione del 2024 se ne era parlato e in quella dello scorso anno ho chiesto che venisse incaricato un tecnico per accertare tutte le problematiche presenti (condominio del 1993 a cui non è mai stata fatta alcuna manutenzione straordinaria) in modo da elaborare un piano di manutenzione coerente, ma il condomino con le deleghe ha sostenuto che "secondo lui il condominio non presenta problematiche" pertanto ha bocciato la mia richiesta, e l'amministratore non l'ha nemmeno menzionata sul verbale.
Se può servire alla discussione, il condominio non ha mai redatto un regolamento in quanto, essendoci pochi proprietari, non ne hanno sentito l'esigenza.
Tengo a precisare che non voglio creare dissidi, io li non ci vivo e conosco pochi proprietari; la mia intenzione è solo quella di garantire una situazione decente alla famiglia che ci vive dentro ed anche, tutelare lo stato di una mia proprietà.
Per completezza, questo è il link al topic che avevo aperto al riguardo: Muffa appartamento
Grazie mille per le risposte
Vi scrivo per avere delucidazioni in merito ad un problema che si è presentato nel condominio in cui ho un appartamento.
La situazione è la seguente:
La struttura è costituita da due edifici (pt, p1 e mansarda) che si fronteggiano, collegati da una passerella, per un totale di 10 appartamenti e il piano -1 copre tutta la superficie dell'area condominale ed occupa cantine e garage.
Purtroppo l'impermeabilizzazione di tutta la superficie del piano terra, in parte occupata dai cortili di proprietà e in parte dal passaggio pedonale, è oramai esausta e questo sta causando delle forti infiltrazioni di acqua all'interno degli appartamenti posti al piano terra (fra cui il mio).
Il mio appartamento è attualmente occupato da un'affittuario che nel corso del tempo ha lamentato il problema, che poi ho (in parte) risolto con un costoso intervento da parte di un imbianchino, almeno per ciò che riguarda la muffa da mancato arieggiamento, ma ora è molto evidente l'infiltrazione di acqua.
Il muro, sul lato che si affaccia sul cortile interno, è bagnato fino a quasi 50cm dal pavimento e lo stesso problema lo hanno anche gli altri appartamenti al piano terra.
Volendo risolvere in via definitiva il problema, subito dopo le vacanze estive ho contattato un'impresa edile e, dopo il sopralluogo, mi ha detto che non poteva intervenire perchè il problema era di natura condominiale e qualunque suo intervento non sarebbe stato risolutivo.
A questo punto ho interpellato un'altra impresa che ha steso una relazione ribadendo ciò che la precedente impresa mi aveva detto, tuttavia, ha comunque elaborato una soluzione (molto costosa) per sanare l'appartamento, fermo restando che si tratta di un palliativo e che "non garantisce in alcun modo la soluzione del problema presente".
Ho ricevuto il preventivo - relazione da parte dell'impresa il 13 novembre e l'ho prontamente girato all'amministratore di condominio il giorno stesso. Dopo un mese ho sollecitato una risposta che, ad oggi, non è ancora arrivata e non so come comportarmi a riguardo.
Infine, il problema non è sorto dal nulla, poichè già nella riunione del 2024 se ne era parlato e in quella dello scorso anno ho chiesto che venisse incaricato un tecnico per accertare tutte le problematiche presenti (condominio del 1993 a cui non è mai stata fatta alcuna manutenzione straordinaria) in modo da elaborare un piano di manutenzione coerente, ma il condomino con le deleghe ha sostenuto che "secondo lui il condominio non presenta problematiche" pertanto ha bocciato la mia richiesta, e l'amministratore non l'ha nemmeno menzionata sul verbale.
Se può servire alla discussione, il condominio non ha mai redatto un regolamento in quanto, essendoci pochi proprietari, non ne hanno sentito l'esigenza.
Tengo a precisare che non voglio creare dissidi, io li non ci vivo e conosco pochi proprietari; la mia intenzione è solo quella di garantire una situazione decente alla famiglia che ci vive dentro ed anche, tutelare lo stato di una mia proprietà.
Per completezza, questo è il link al topic che avevo aperto al riguardo: Muffa appartamento
Grazie mille per le risposte
