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Ho conosciuto personalmente Ilario Toscano nel 1999, aveva già messo in piedi un franchising fatto di tanto marketing, come è normale che sia. All'epoca le sue agenzia di Torino erano oracoli miracolosi prima dell'incarico, poi il miracolo non capitava allora seguiva il ribasso del prezzo e...

P Va sempre ricordato che esistono due mercati, quello delle persone solvibili, finanziabili, che vogliono andare sul sicuro ed affidabili che preferiscono scegliere una agenzia per vendere e comprare e quello di chi non ha coscienza del pericolo, forse non ha un euro, cerca il mutuo 120% e che...

Secondo la mia opinione hai due grandi strade, ognuna con varie sfumature 1) aspetti che venga nominato l'amministratore di sostegno, che sarà un avvocato, e fai l'atto 2) ti fai fare una stima realistica delle tempistiche e se sono troppo lunghe chiedi una risoluzione consensuale del contratto...

Ciao, per inquilini intendi condomini e per azienda intendi amministratore? O l'azienda è proprietaria e voi siete in locazione? In goni caso sembra una questione molto specifica, ci vuole un legale che guardi le carte, ciao!

Si, ci mancano diversi dettagli per dire qualcosa di preciso.

Se metti la 1 devi pagare 200 euro in più di tassa, se metti la 2 fino a qualche tempo fa non si pagava, a Torino ormai sembrano orientati a far pagare anche se scegli la 2. Noi abbiamo sempre scelto la 2, sia per la tassa sia per la definizione, che per come facciamo noi la clausola era più...

Alle domane che poni dovrebbero seguire complesse risposte ed ognuno di noi ti darebbe ottimi spunti, spesso diversi tra loro, in realtà la risposta la avrai lavorando nel settore qualche anno. Posso dirti quello che dico a chiunque inizi da noi, punta ad acquisire persone e non immobili.

l'errore è alla fonte, l'immobile che ha accesso da strada poteva in origine fare a meno della servitù, che non sarebbe stato possibile neppure imporre se esiste una alternativa altrettanto comoda, quindi la tua semplice opposizione sarebbe bastata. Ma ora c'è questa servitù e non puoi impedire...

Il notaio lo sceglie chi lo paga, è prassi contrattualizzata sui preliminari che lo paghi chi compra proprio per sceglierselo, nessuno al mondo può importene uno. Mi sembra però che abbiate fissato l'atto, avrai quindi compiuto atti che confermano la scelta (ad es inviare documenti) in questo...

Se riesci a convincerlo spiega come hai fatto perchè è difficile, forse un argomento è che l'acquirente comincerebbe anche a pagare alcune spese, come l'IMU, o le eventuali spese straordinarie condominiali, o che se l'inquilino dovesse avere problemi sarebbe un problema dell'acquirente e...

L'incarico in corso non è rilevante, a determinare la mediazione è l'azione in se di rivolgersi ad una agenzia, vedere con loro l'immobile, interagire, chiedere informazioni, riceverne ecc, quindi l'aspetto contratto in corso o meno col proprietario non ha alcun peso, ciao!

Siamo al limite davvero. Il venditore non avrebbe venduto l'immobile a quella cifra se fosse stato al corrente dell'imminente recesso, quindi ha degli argomenti. In più non avendo incassato la caparra sarà difficile per l'acquirente chiederne il doppio, potrebbe chiedere dei danni ma devono...

Si, se acquisti privatamente potresti essere chiamato a pagare comunque l'agenzia, anche senza usufruirne. Uso una formula dubitativa perchè non conoscendo i minimi dettagli non posso valutare il famoso nesso causale, ma al 99% se sei interessato meglio che procedi con l'agenzia. Ma in generale...

In generale un foro in un muro condominiale non si potrebbe fare arbitrariamente, pertanto il condominio può chiedere il ripristino del muro, non credo sia penale scaricare acqua della fontanella in strada (è un piazzale pubblico?) ma è sicuramente irregolare, infatti le acque, neppure quelle...

Da quanto scrivi abbiamo 2 possibilità, o il pluviale è tuo ed in quel caso non sei obbligato a fare attaccare nessuno, o è in comune e devi farlo collegare, ma in quel caso avreste dovuto dividere la spesa per sistemarlo, ma avendola già fatta tu senza concordare il lavoro col vicino, loro non...

Come ti hanno già detto è un bilocale con sottotetto, capita spesso che il sottotetto venga impropriamente usato come zona notte, ma non contare sul fatto di sanare. Personalmente non acquisterei e non consiglio queste soluzioni, poi ci sarà anche la grana mutuo per la perizia. Per carità se è...

Credo tu stia chiedendo solo una soluzione tecnica a livello di dispersione e non a livello urbanistico, in questo secondo caso il problema sarebbe che il vetro cemento è assimilato ad un muro, salvo che io non abbia frainteso la tua descrizione, quindi non potresti sostituirlo con uno o più...

Hai due strade: 1) adempi a tutte le formalità di legge in merito alla privacy e archivi tutto, sperando che in caso di controllo sia tutto regolare altrimenti sarai multata 2) butti tutto Noi archiviamo solo il venduto, ovvero a fattura emessa corrisponde una pratica archiviata, il resto è...

Agenzia frettolosa ed inesperta, mai, ma davvero mai, si vende l'immobile dell'acquirente in cantiere pensando di avere certezze, pertanto va atteso il momento giusto oppure laddove sia possibile, inserire clausole di salvaguardia per i ritardi (inevitabili) del cantiere. Quando ho avuto...

Esiste una modulistica apposita nel sito dell'agenzia delle entrate. La cosa migliore è rivolgersi a loro per tutte le informazioni, o fare il ravvedimento tramite un commercialista, perchè se sbagli i calcoli di quanto dovuto, ovviamente, arriverà poi una cartella.