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E il balcone purtroppo ti porta pure una pratica sismica in sanatoria!

Era tra virgolette...... è chiaro che un'operazione immobiliare come questa non la si fa gratuitamente solo perché si è di buon cuore! Tra l'altro con grossi e seri rischi!

Dipende dal punto di partenza: se esiste un contratto regolare questo viene passato dal vecchio al nuovo; se non esiste nulla ma di fatto l'immobile è occupato si può tentare un nuovo accordo (magari in regola questa volta!); l'inquilino se può dimostrare la sua permanenza con affitto in nero...

L'accordo se esistente è col precedente proprietario, non con te..... resta il fatto che se è occupato (anche in assenza di titolo) dovrai provvedere a fartelo liberare... tempo stimato almeno un anno!!!! Vedi tu!

Ho conosciuto un personaggio simile anni fa, ma poi l'affare non andò in porto causa troppe defezioni....... l'unica pecca è proprio questa, capire la vera capienza degli interessati!

..... a meno che non si preveda una "cresta".....

Sarà che la penso da tecnico, ma non è che vogliono inserire qualcosa a proposito degli impianti o dell'agibilità?

Hai ragione, una svista: intendevo la categoria di restauro e risanameto conservativo che, sempre se non prevede opere strutturali, confluisce in una CILA. Permane purtroppo l'atroce dilemma......

Bisogna che, come dice @brina82, ti fai spiegare il motivo che lo spinge a presentare una pratica sismica (a Bologna suppongo un deposito) per un intervento locale/riparazione.

Scusate l'assenza, ma sono giorni di fuoco qua.... E' esattamente il contrario: per qualsiasi categoria d'intervento edilizia se si toccano le strutture (con esclusione degli interventi cosiddetti minori che in E-R si chiamano IPRiPI) ti servirà un titolo edilizio abilitativo (leggasi SCIA)...

Da quello che so si può derogare fino a 10 cm se si effettuano interventi volti all'efficientamento energetico dell'immobile (quindi coibentazione e/o impianto radiante a pavimento).

Acc!!!! Dipende poi anche da come si evolvono i lavori.....

In effetti potrebbe essere una procedura di default fatta da un tecnico che non ha conoscenza delle pratiche strutturali......

E fai più che bene @brina82 ..... il mio era solo un ennesimo tentativo per tentare di capire da cosa derivasse l'obbligo di pratica sismica nel caso in esame; e direi che è pure l'ultimo!

Da verificare anche il mantenimento della permeabilità minima dell'area del giardino (se ne è prevista una negli strumenti urbanistici comunali)...... per il momento la "cementificazione" del giardino sarebbe l'unica pecca realizzata al di fuori di atti autorizzativi.

Direi che non è questo il problema.... Lo sò, hanno fatto un bel mescolamento..... ma se provi a superare i 4 ml con i limiti della snellezza della Circolare 2009 passi i 10 cm e ci ritorni dentro (non so perché si divertano a nascondere le informazioni in questo modo!) Sebbene i carichi...

Dal DM del 1988 è necessaria una pratica sismica per tramezzi superiori ai 4 ml di altezza.

La pratica sismica viene approvata se formalmente corretta, ma l'ingegnere deve anche asseverare la congruità tra progetto struturale e quello architettonico..... il progetto architettonico è bene che contenga la delibera favorevole!

In realtà dipende dall'altezza del tramezzo.....

Non è che è previsto un allargamento di porta o finestra?