Risultati della ricerca

  1. A

    Una rimessa agricola può essere portata in automatico all'urbano?

    Hanno appunto fondato il motivo della trasformazione automatica su una sanatoria (di un muro però..) siccome la zona territoriale omogenea è non agricola
  2. A

    Una rimessa agricola può essere portata in automatico all'urbano?

    Il punto è proprio questo, per il comune non è più rimessa "agricola". Dicono sia passata automaticamente da agricola a non agricola per effetto della sanatoria di un muro......... Sanatoria richiesta dal comune per dar seguito alla richiesta di trasformazione da rimessa agricola a civile...
  3. A

    Preliminare con condizione sospensiva risolutiva,compenso dovuto?

    Una vendita immobiliare sottoposta a contratto preliminare di vendita con condizione sospensiva risulutiva che si sia verificata (quindi il contratto diviene nullo e non acquista efficacia) il compenso di intermediazione immobiliare è dovuto?
  4. A

    Una rimessa agricola può essere portata in automatico all'urbano?

    Per il cambio uso da destinazione agricola la superfice minima è sempre 50mq. Per il cambio uso da destinazione non agricola la superfice minima è sempre 75mq. La rimessa è 60mq.. Il comune sostiene che sia stata cambiata automaticamente la destinazione da agricola a non agricola per via della...
  5. A

    Ristrutturazione rimessa c6, agricola o no?

    Devo effettuare la ristrutturazione di una rimessa accatastata c6 come posso accertarmi che sia agricola o no? Ci sono dati discordanti, il comune sostiene sia passata automaticamente NON AGRICOLA ma non sono mai stati pagati gli oneri verdi e mai ritirata la richiesta di cambio uso.. Quali dati...
  6. A

    Una rimessa agricola può essere portata in automatico all'urbano?

    Salve, abbiamo richiesto un parere preventivo al comune per trasformare una rimessa agricola in civile abitazione (cambio uso con ristrutturazione) il comune ha dato parere negativo perchè sostiene l'immobille sia urbano e quindi la superfice minima necessaria è 75mq e non sono sufficienti...(se...
  7. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Inoltre nella guida dell'agenzia delle entrate alle detrazioni 2012 c'è scritto questo: Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente dell’immobile ha diritto all’agevolazione se: ■ è stato immesso nel possesso dell’immobile ■ esegue gli...
  8. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Potrebbe essere che sia necessario allegare alla scia la dichiarazione di consenso del proprietario (nel nostro caso, per assurdo, il proprietario non può opporsi essendoci scritto nel compromesso che prima del rogito si presenta la scia) quindi ti merita farlo scrivere nel compromesso.. noi ci...
  9. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Il mio notaio (ho fatto esattamente la stessa cosa che devi fare tu) mi ha detto che per l'acquisto come prima casa (sul valore DI VENDITA però, per avere il 3% sul valore CATASTALE devi fare i lavori PRIMA del rogito e accatastare in A) basta il parere preventivo favorevole al cambio uso da...
  10. A

    Acquisto fienile come prima casa

    L'acquisto di una rimessa come prima casa può essere effettuata in 2 modi: O con l'accatastamento in A e i lavori neccessari già eseguiti. 3%sul valore catastale. O con parere preventivo al cambio uso 3%sul valore di vendita. (che ancora di fatto è una rimessa ma diventerà 1a casa) Abbiamo...
  11. A

    Acquisto fienile come prima casa

    mi dispiace.. vedrai che troverai altro!
  12. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Si, non credo che il notaio si sia sbagliato. Ha detto si può comprare come 1a casa anche senza l'accatastamento, l'unica pecca è il 3%sul valore d'acquisto invece che sul valore catastale.
  13. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Si, non credo che il notaio si sia sbagliato. Ha detto si può comprare come 1a casa anche senza l'accatastamento, l'unica pecca è il 3%sul valore d'acquisto invece che sul valore catastale.
  14. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Dopo mesi dietro al fienile la decisione per acquistarlo come prima casa è stata questa: - Preliminare registrato e trascritto con clausola sospensiva risolutiva che lo vincola all'accoglimento del cambio uso. - 30gg di tempo per eventuali diritti di prelazione e per presentazione parere...
  15. A

    Acquisto fienile come prima casa

    :wall: Ho paura anch'io! :D
  16. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Dopo il compromesso ma prima dell'atto ci passerà, ciò dovrebbe tutelarci da future impugnazioni.. credo..comunque non ce ne dovrebbero essere...
  17. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Sembra non vi siano coltivatori diretti, ci vogliamo comunque informare bene personalmente prima.. e se così fosse nel compromesso la parte venditrice ci dovrà dichiarare che non ci sono. Meno male.. Alla fine sarà come averlo partorito questo fienile.. Grazie! Una cosa ancora non mi è...
  18. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Seguirò il consiglio sul prezzo alto al terreno, tanto poi va griffato con fienile. non posso fare 2compromessi..pagherei 2onorari...(il compromesso va trascritto) inoltre se non mi vendono il terreno non voglio nemmeno il fienile. la prelazione ha detto il notaio va esercitata per forza dopo al...
  19. A

    Acquisto fienile come prima casa

    Altra domanda (questa compravendita è un parto) siccome dopo il compromesso i confinanti hanno la possibilità di esercitare il diritto di prelazione entro 30 giorni dallo stesso mi domandavo.... Se lo esercitano i soldi del compromesso me li rendono?? E la % dell'agenzia immobiliare la devo...
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