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L'art. 1126 cc prevede che le spese di rifacimento di terrazzi e lastrici ad uso esclusivo debbano gravare per 2/3 su tutti i condomini le cui proprietà sono comprese nella cosiddetta "colonna d'aria" sottostante. Il Tribunale di Roma, richiamando alcuni precedenti giurisprudenziali, ha...

Ennesimo pronunciamento della Suprema Corte in tema di provvigioni dell'agente immobiliare. Nel caso di specie non è stato riconosciuto il diritto alla provvigione. I Giudici hanno ritenuto che l'agente si fosse limitato a mettere in contatto le parti e non hanno riscontrato adeguato nesso...

Con Ordinanza n. 21132 del 22 giugno 2022 la Corte di Cassazione ha ribadito che il mediatore ha diritto alla provvigione, anche qualora l'immobile oggetto del preliminare fosse affetto da irregolarità urbanistiche e/o edilizie. Soltanto le compravendite aventi ad oggetto tali immobili sono...

Il Tribunale di Roma, con l'ordinanza del 20 aprile 2022, ha risposto affermativamente. Ogni condomino può pretendere l'utilizzo del servoscale di proprietà esclusiva già installato nel vano scale condominiale. Ogni condomino può, altresì, divenire comproprietario del servoscala (nell'ordinanza...

Qualora più soggetti si siano obbligati, con unico contratto preliminare, ad acquistare pro indiviso un immobile, il fatto che uno solo di essi aderisca all'unilaterale recesso del venditore non impedirà, agli altri, di agire ex art. 2932 c.c. per ottenere sentenza sostitutiva del rogito. Gli...

La Cassazione con ordinanza n. 1552 del 19 gennaio 2022 ha ribadito che "il termine stabilito per la stipulazione del contratto definitivo non costituisce normalmente un termine essenziale, il cui mancato rispetto legittima la dichiarazione di scioglimento del contratto".

Situazione interessante e non rara. Il promissario acquirente non riesce ad ottenere mutuo, la banca gli rifiuta il finanziamento perché l'immobile provenienza da donazione. Agisce quindi per ottenere la restituzione del doppio della caparra. Sia il Tribunale che la Corte di Appello sia, infine...

In merito ai sempre flessibili contorni della responsabilità del mediatore, segnalo Cass. Ordinanza n. 22592 del 16 ottobre 2020 secondo cui "Una responsabilità del mediatore può porsi, in ordine alla mancata informazione circa la piena legittimità urbanistica del bene, nei soli casi in cui il...

Segnalo l'importante decisione del Tribunale di Torino, a mente della quale la rinuncia dei (futuri) legittimari alla azione di restituzione dell'immobile donato può essere annotata a margine dell'atto di donazione. In tal modo gli istituti di credito potranno accendere ipoteca sull'immobile...

Il conduttore, seppure destinatario di provvedimento di rilascio, può esercitare azione di reintegrazione avverso il locatore che abbia deciso di rientrare in possesso del bene senza ricorrere all'autorità giudiziaria. Questo il decisum della Corte di Cassazione che, con sentenza n. 18486 del 1...