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A prescindere dal problema "tecnico" acquistare un'abitazione al piano seminterrato non mi pare una gran furbata e neppure un investimento (ammesso che l'immobile sia davvero accatastato come abitazione e non in qualche altro modo "furbesco"). Ovvio che l'immobile presenti problemi di umidità...

Puoi far inserire (ma di solito c'è già anche nei prestampati) che l'immobile dovrà essere consegnato libero da persone e cose alla firma del rogito notarile.

Grazie Francesca per il tuo gradito intervento. L'incarico di vendita recita: "Il VENDITORE autorizza la ditta XXXXXXXX a far sottoscrivere agli aspiranti acquirenti una 'proposta d'acquisto' che dovrà essere portata a conoscenza del VENDITORE (anche a mezzo raccomandata, fax...

Buongiorno a tutti. Il mio quesito è rivolto in modo particolare agli addetti ai lavori (Colleghi - agenti immobiliari, e avvocati in primis) ma spero possa essere di aiuto a tutti, anche ai non addetti ai lavori a agli utenti. In sintesi questo è il problema: Incarico di vendita in esclusiva...

Innanzi tutto, dovresti (anzi avresti già dovuto farlo prima di pagare la penale) richiedere all'agenzia l'elenco dei nominativi e dei contatti riguardanti le persone che hanno visitato il tuo immobile tramite loro. In questo modo, in futuro, prima di prendere qualsiasi decisione in merito...

Benchè ciò che scrive l'agenzia non espliciti chiaramente che la tua proposta sia stata rifiutata / non accettata, è comunque evidente che non si tratti di un'avvenuta accettazione. Per evitare "sorprese" dell'ultimo minuto, fossi in te attenderei la scadenza dei termini della tua proposta...

Direi che male hai fatto a non verificare prima che l'immobile avesse le utenze divise. Direi che tale omissione non rientra nei "vizi occulti" poichè facilmente verificabile (quindi non occultato e non occultabile). Diciamo quindi che il venditore non si è comportato da "signore" e non è stato...

Posto che sei un "abusivo" consiglierei alle parti di lasciarti perdere, di non darti un centesimo e di segnalarti alle Autorità competenti perchè tu possa essere perseguito amministrativamente e penalmente.

Farsi pagare una provvigione "adeguata" (che può essere anche del 4 - 6 %) oltre che legale è perfettamente normale. Le provvigioni sono stabilite tra le parti (cliente e agente immobiliare) liberamente tramite domanda e risposta (contrattazione); nessuno "impone" nulla a nessuno. Non si tratta...

NON se le spese condominiali sono state stabilite in maniera forfettaria, escludendo rendiconti, conteggi e conguagli. Essendo stata una pattuizione a seguito di una "libera contrattazione", non si comprende perchè lagnarsi ora dopo due anni. La verità credo stia nel fatto che molti...

Forse come scrivi tu non sarà stato costituito un "condominio" in forma giuridica, ma di fatto il condominio esiste e spese comuni ce ne sono (ad esempio; spurgo fogne, passi carrai, manutenzione del verde, illuminazione comune, piccole manutenzioni comuni, ecc....), perciò le "spese...

Premesso che è possibile che il proprietario/venditore dell'immobile abbia accettato una proposta d'acquisto subordinata alla concessione del mutuo, riservandosi di poter vendere ad altro soggetto in grado di acquistare l'immobile senza condizionare la propria proposta (come pare di capire sia...

Direi che rogitare "qualche giorno dopo" la data indicata non è un problema (se non, forse, di carattere pratico e/o logistico), specialmente se il ritardo non è imputabile a te e/o ad una tua negligenza. Già aver ottenuto la delibera di un mutuo e la disponibilità all'erogazione dello stesso...

Tanto per essere chiaro, il diritto a richiedere la provvigione si prescrive in 12 mesi da che la circostanza è divenuta conoscibile, ovvero al più tardi, dal rogito notarile (dato che si tratta di un atto pubblico) e/o comunque dal momento che l'agenzia ha avuto "notizia certa e dimostrabile"...

Forfettariamente chiederei € 400/500,00 oltre alle imposte di registro e bolli.

Premesso che l'agenzia ti ha "chiesto" la tua disponibilità e non ti ha imposto nulla, direi che cercare veramente il modo di chiudere una trattativa facendo tutto il possibile, è la cosa più intelligente da fare; ammesso che tu sia davvero interessato a quell'immobile e a chiudere la trattativa...

Visto e considerato che del mestiere e di come si gestisce una trattativa sembra tu non ne sappia mezza, ti consiglierei di lasciare perdere col fai da te; rischi di fare più danni a te stessa e ad altri, che altro. Il fatto che tu abbia provato a cercare acquirenti e in risposta tu abbia...

Il termine stesso; "rimborso spese" risponde alla tua domanda ........... Puoi chiedere che ti vengano rimborsate le spese effettivamente sostenute per l'attività svolta in merito a quell'immobile, a patto che dette spese siano dimostrate (visure, costi pubblicitari, ecc...), ma direi che...

Concordo con chi mi ha preceduto, nel dirti che proverei a parlare apertamente e bonariamente col soggetto in questione per capire le sue reali motivazioni e indurlo alla ragione, ovvero lo incoraggerei a farsi un pacco di ca...., suoi senza interferire nei tuoi. Se non funziona, sporgerei...

Noi siamo iscritti a FIMAA da anni. Formazione e aggiornamenti continui (su base mensile e su svariati argomenti) in presenza, e Webinar. Costi associativi e polizza assicurativa obbligatoria, bassi. Prima eravamo iscritti a FIAIP costi decisamente più alti e "servizi" praticamente identici...