Risultati della ricerca

  1. Giuseppe96

    Cila senza Impresa

    Buongiorno, devo aprire una Cila per demolire un tramezzo e spostare la cucina da una stanza ad un’altra. Alcuni mi dicono che si può tranquillamente spuntare “lavori in economia” e non serve impresa fatture certificazioni e quant’altro. Perché tanto alla Cila non va allegato nulla di tutto...
  2. Giuseppe96

    Finestre che risultano in planimetria ma non nella realtà

    Verifica se nel progetto edilizio dell’immobile depositato al comune risultano o meno. Riesci a capire se sono state chiuse e prima c’erano, oppure l’appartamento è nato proprio così senza quelle finestre ? Non so se è un palazzo vedendo anche la posizione delle altre finestre …
  3. Giuseppe96

    Registrazione Decreto di Trasferimento

    Quando si acquista da società sul mercato libero o in asta fallimentare di società, Si applicano le 3 imposte: registro, ipotecaria e catastale nella forma di 200 euro l’una oltre l’IVA sul prezzo di aggiudicazione.
  4. Giuseppe96

    Comprare senza mediazione

    Se l’agenzia dimostra di aver messo in contatto parte acquirente e parte venditrice. Che le stesse, hanno atteso la scadenza del contratto per eludere il pagamento delle provvigioni da versare al mediatore. L’agenzia può rivalersi sulle parti e chiedere il corrispettivo a entrambe, anche dopo...
  5. Giuseppe96

    Ma se uno o piu' condomini non vogliono usufruire del bonus 110?

    Si, potrebbe rivelarsi una furbata da parte di alcuni condòmini, che in tal modo se ne lavano le mani, usufruendo comunque dei benefici del 110% …
  6. Giuseppe96

    Ma se uno o piu' condomini non vogliono usufruire del bonus 110?

    La legge non costringe tutti i condòmini a partecipare ai lavori che interessano le parti comuni dell’edificio solo perché rientrano nel superbonus 110%. Può capitare, infatti, che solo alcuni proprietari delle unità immobiliari decidano di sfruttare il maxi-sconto fiscale per fare degli...
  7. Giuseppe96

    Comprare senza mediazione

    Ma indipendentemente, se il mandato è cessato, l’agenzia non ha più nulla da pretendere alla parte venditrice, che è libera di fare quel che vuole del proprio immobile.
  8. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Intendevo dire che il titolo edilizio, non è sempre riportato all’interno del rogito.
  9. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Non è sempre riportato l’atto di provenienza e anche se fosse l’agente immobiliare come fa a dire a chi vende se è conforme al progetto se non è tenuto a fare accesso agli atti. Comunque non c’è bisogno che si rivolge con questo “passo e chiudo, ho già spiegato abbastanza” , non c’è nulla da...
  10. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Se lo stato di fatto dell’appartamento non è conforme al titolo edilizio concesso, depositato in comune e come ha detto lei l’agente immobiliare non fa accesso agli atti, come può dire al proprietario di sanare l’abuso.
  11. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Ma mi trovo assolutamente d’accordo. Quindi la ragazza che ha già l’accordo con la parte venditrice, che chiede di acquistare senza agenzia la casa e viene assalita da tutti gli agenti immobiliari dicendole di rivolgersi ad un agenzia per il controllo della varia documentazione sono risposte...
  12. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Esattamente, eppure tutti gli agenti immobiliari hanno consigliato di andare in un agenzia immobiliare.
  13. Giuseppe96

    Comprare senza mediazione

    Si, infatti la proposta la sta facendo ora, e ho detto di portare tutta la documentazione al notaio o eventualmente incaricare un tecnico che verifichi il tutto.
  14. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Potrebbe starci benissimo come punto di vista. Evidentemente non è condiviso da tutti gli agenti immobiliari. Dato che proprio ora sul forum c’è un’altra discussione dove una ragazza(parte acquirente) chiede se, visto che già ha un accordo con la parte venditrice, (immobile che non ha nessun...
  15. Giuseppe96

    Comprare senza mediazione

    Per passaggio di proprietà immagino intendi un rogito, l’attuale proprietario ha acquistato la parte di cui il parente era titolare ? Cosa buona e giusta sarebbe anche verificare se c’è continuità nelle trascrizioni, cosa che sicuramente farà il perito della banca e il notaio. Sai quando è...
  16. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Mi scusi, lei ovviamente è un agente immobiliare ed è giusto che la pensi così, come d’altronde se facessi lo stesso lavoro anche io probabilmente risponderei in questo modo. Ma se ci spogliamo delle nostre mansioni, e seguiamo un discorso logico, io nomino l’agenzia per vendere casa, discorso...
  17. Giuseppe96

    Ma se uno o piu' condomini non vogliono usufruire del bonus 110?

    Il SuperBonus deve essere approvato con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio. E possibile distribuire le quote soltanto ai favorevoli, eventuali rivalse dell’agenzia delle entrate varranno solo per chi ha espresso parere...
  18. Giuseppe96

    Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

    Non sono un agente immobiliare ma acquisto case e le rivendo. Sto notando almeno a Roma che si è molto diffusa questa prassi. Quando acquisto casa tramite agenzia, già all’accettazione della proposta da parte dei venditori, l’agenzia pretende il compenso immediatamente. Modus operandi, a mio...
  19. Giuseppe96

    Scheda catastale non corrispondente a stato di fatto

    Parlane con un tecnico(geometra,architetto o ingegnere) il quale attraverso un sopralluogo all’interno dell’appartamento, vedrà se la diversa distribuzione degli spazi interni è possibile regolarizzarla modificando le planimetrie al comune e al catasto. Se non è possibile perché ad esempio...
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