Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

[francesca63]

Mentalità comune di un qualsiasi acquirente… “compro casa con l’agenzia, perché sto serena, controllano loro i vari documenti”

E l'acquirente sbaglia, perché l'agenzia non controlla tutti i documenti, anche se alcune lo fanno.
Ma soprattutto per la parte tecnica, l'agente non ha nemmeno la competenza effettuare verifiche , che per legge non gli competono .

Solo per effettuare foto, mettere l’annuncio e fissare degli appuntamenti?

No, per trovarti un acquirente (se sei venditore), o la casa giusta ( se sei acquirente).

 

[Utente Cancellato 80257]

E l'acquirente sbaglia, perché l'agenzia non controlla tutti i documenti, anche se alcune lo fanno.
Ma soprattutto per la parte tecnica, l'agente non ha nemmeno la competenza effettuare verifiche , che per legge non gli competono .

No, per trovarti un acquirente (se sei venditore), o la casa giusta ( se sei acquirente).

mi permetto di aggiungere: e di seguire la trattativa, farvi trovare un accordo, reperire documenti da mandare al notaio e alla banca... tenere entrambi aggiornati, stipulare la proposta, il preliminare, ecc ecc

 

[Giuseppe96]

E l'acquirente sbaglia, perché l'agenzia non controlla tutti i documenti, anche se alcune lo fanno.
Ma soprattutto per la parte tecnica, l'agente non ha nemmeno la competenza effettuare verifiche , che per legge non gli competono .

Potrebbe starci benissimo come punto di vista.
Evidentemente non è condiviso da tutti gli agenti immobiliari.
Dato che proprio ora sul forum c’è un’altra discussione dove una ragazza(parte acquirente) chiede se,
visto che già ha un accordo con la parte venditrice, (immobile che non ha nessun mandato attuale con agenzia) può acquistare casa senza mediazione e a cosa va incontro nel caso di abusi, cosa dovrebbe controllare riguardo la documentazione ecc.

Le risposte dei vari agenti immobiliari sono state tutte di rivolgersi ad un agenzia, in modo tale che la stessa verifichi tutta la documentazione e la presenza di irregolarità.

 

[Utente Cancellato 80257]

@Giuseppe96 hai scritto nell'altro post: "Se vuoi stare serena, vai da un tecnico (geometra, architetto,ingegnere) e ti fai controllare tutta la documentazione." E' il tecnico che può fare i controlli documentazione, non l'agente immobiliare.

 

[Giuseppe96]

@Giuseppe96 hai scritto nell'altro post: "Se vuoi stare serena, vai da un tecnico (geometra, architetto,ingegnere) e ti fai controllare tutta la documentazione." E' il tecnico che può fare i controlli documentazione, non l'agente immobiliare.

Esattamente, eppure tutti gli agenti immobiliari hanno consigliato di andare in un agenzia immobiliare.

 

[Utente Cancellato 80257]

Stai facendo un pò di confusione su chi deve fare cosa.
Agente immobiliare = cerca immobile, prende incarico, recupera documenti, fa foto, pubblica annuncio, fa visite, trova cliente giusto, prepara proposta, segue trattativa, fornisce assistenza e contatti con le altre parti coinvolte (tecnico, notaio, banca, ecc ecc)
Tecnico (geometra, architetto, ingegnere ecc ecc) = controlla conformità, fa accesso atti, controlla stato immobile ed ove necessario interviene. Ad ogni tecnico il suo "compito"
Banca = controlla documenti reddituali, chiede perizia, valuta fattibilità ed eroga denaro.
Notaio = controlla atto provenienza, fa visura ipocatastale, visure storiche, controlla passaggi proprietà ed eventuali annotazioni, ipoteche, trascrizioni, ecc ecc, contatta parti e chiede relativi documenti, chiede ANCHE liberatoria spese condominiali recente (non della data della proposta, quella non serve).

Ad ogniuno il suo compito. l'agente immobiliare viene pagato quando si è concluso un accordo tra le parti. e' come se tu dicessi al geometra che non paghi la sanatoria perchè non hai venduto, o alla banca che non paghi la perizia perchè troppo bassa, ecc ecc.

L'agente immobiliare dice: bisogna far quello, quest'altro, se ce una non conformità dice al proprietario di sanare, se manca la certificazione energetica gli dice di farla o la chiede lui per conto del proprietario, ma NON si può sostituire un Agente immobiliare al geometra, al Notaio, al perito.

 

[Utente Cancellato 80257]

Esattamente, eppure tutti gli agenti immobiliari hanno consigliato di andare in un agenzia immobiliare.

L'agente immobiliare dice: bisogna far quello, quest'altro, se ce una non conformità dice al proprietario di sanare, se manca la certificazione energetica gli dice di farla o la chiede lui per conto del proprietario, ma NON si può sostituire un Agente immobiliare al geometra, al Notaio, al perito.

 

[Giuseppe96]

Stai facendo un pò di confusione su chi deve fare cosa.
Agente immobiliare = cerca immobile, prende incarico, recupera documenti, fa foto, pubblica annuncio, fa visite, trova cliente giusto, prepara proposta, segue trattativa, fornisce assistenza e contatti con le altre parti coinvolte (tecnico, notaio, banca, ecc ecc)

Ma mi trovo assolutamente d’accordo.
Quindi la ragazza che ha già l’accordo con la parte venditrice, che chiede di acquistare senza agenzia la casa e viene assalita da tutti gli agenti immobiliari dicendole di rivolgersi ad un agenzia per il controllo della varia documentazione sono risposte tutte prive di senso.

Tecnico (geometra, architetto, ingegnere ecc ecc) = controlla conformità, fa accesso atti, controlla stato immobile ed ove necessario interviene. Ad ogni tecnico il suo "compito"

Sarebbe cosa buona e giusta, ma nessun agenzia ti viene a dire, “guardi la casa la deve far controllare da un tecnico, per quanto riguarda la situazione urbanistica e catastale.
Potenzialmente dato che l’agenzia non fa accesso agli atti, mi potrebbe anche vendere una casa che non è stata costruita con licenza edilizia e non è stata mai magari neanche condonata, quindi totalmente abusiva.

 

[Giuseppe96]

L'agente immobiliare dice: bisogna far quello, quest'altro, se ce una non conformità dice al proprietario di sanare.

Se lo stato di fatto dell’appartamento non è conforme al titolo edilizio concesso, depositato in comune
e come ha detto lei l’agente immobiliare non fa accesso agli atti, come può dire al proprietario di sanare l’abuso.

 

[Utente Cancellato 80257]

una casa che non è stata costruita con licenza edilizia

Sai a cosa serve l'atto di provenienza?
comunque lasciamo perdere.
Passo e chiudo. ho già spiegato abbastanza