Risultati della ricerca

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    Compravendita di casa con terreno

    Io avevo utilizzato il coefficente per il calcolo ma questo comunque non rispetta il valore di mercato o delle passate vendite nei dintorni. Ogni vendita di terreno è soggetta ad accertamento Compravendita terreno agricolo: quando scatta l’accertamento sul prezzo e il problema e che un...
  2. C

    Compravendita di casa con terreno

    Ciao Clarissa, allora io sono stato oggi dal notaio che mi ha consigliato di fare una perizia giurata e pagare le imposte sul risultato anziche sul valore che darò nel contratto di acquisto. Questo per evitare futuri accertamenti in quanto mi diceva che io mi posso anche basare su quello che è...
  3. C

    Compravendita di casa con terreno

    no no io voglio inserirlo perché se cosi fosse voglio che salta la compravendita. Sto acquistando a corpo e di una casa senza il terreno non ci faccio nulla.
  4. C

    Compravendita di casa con terreno

    per sprovveduto significa che faccio finta di nulla? :D
  5. C

    Compravendita di casa con terreno

    Un ultima informazione. Secondo voi dovrei inserire una qualche dicitura riguardlo la prelazione nel mio contratto di acquisto. Rimane comunque un obbligo del venditore. Grazie
  6. C

    Compravendita di casa con terreno

    secondo me sarebbe l'ideali farli firmare la rinuncia e basta. Non so nel tuo caso ma nel mio a prescindere dalla vendita del terreno, il proprietario vende in blocco casa + terreno quindi se vogliono il terreno devono sempre acquistare la casa che non è un fabbricato rurale ma abitazione A3 La...
  7. C

    Compravendita di casa con terreno

    Ciao Carlo, sisi già fatto anche se per la mia provincia i valori sono del 2012. Ho comunque una perizia di tempo fa che valuta il terreno 20mila in base ai valori dell'ADE. Ma a quanto pare il venditore vuole raddoppiarla dicendo che nelle vicinanze hanno venduto a quel prezzo :D ..pero come...
  8. C

    Compravendita di casa con terreno

    Si è stata la mia prima idea ma dubito che poi il proprietario venda la casa ad un prezzo cosi di tanto al di sotto del valore della sua richiesta. Comunque sia l'obbietti è acquistare per arpire un azienda agricola sennò mi sarei accontentato di una semplice villetta :). Ti rigrazio per i...
  9. C

    Compravendita di casa con terreno

    Si davvero rischioso. Ho comunque estratto il codice fiscale dei vicini e risulta un coltivatore diretto registrato alla camera di commercio. Ha due particelle confinanti con 2 particelle relative al terreno che vorrei acquistare (16 particelle totali). Quindi in teoria andrebbe mandata una...
  10. C

    Compravendita di casa con terreno

    La casa non è valutata ha un prezzo di acquisto di 100mila (casa + terreno). Ho detto potrebbe essere valutata 100 mila solo la casa in quanto di recente ristrutturazione e facendo il calcolo sulle vendite della zona (al mq) ci "dovremmo stare". Ovviamente l'ultima parola va al perito non di...
  11. C

    Compravendita di casa con terreno

    Allora rigrazio tutti per la delucidazione. Il notaio appena sentito mi ha detto che si potrebbe fare cosi: inserire nella proposta il valore del terreno agricolo (presunto e secondo i suoi atti nella zona) e poi inserire la cifra che io darò al proprietario. Esempio ti do mille euro anche se...
  12. C

    Compravendita di casa con terreno

    Ciao @francesca63 se sono corretti i dati è possibile che abbia già scritto. Il mutuo è già deliberato. Ovviamente non è incluso il terreno cioè si spera che il perito valuti la casa (probabile) dello stesso importo della vendita di corpo. Quindi 100mila. Quindi il terreno non è incluso nel...
  13. C

    Compravendita di casa con terreno

    Salve a tutti, mi serve un aiuto su questa pratica. Davvero sto chiedendo a chiunque ed ognuno risponde a modo suo (con metodi legali o dubbi -.-) ma vorrei trovare una soluzione tranquilla per me e il venditore. In pratica il venditore vende una casa singola con terreno di 14mila (agricolo) a...
  14. C

    Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

    E' arrivata una stima che ho richiesto da un geometra e si aggira intorno ai 21.000€ prezzo fuori dalle mie portate dato che dovrei includere ancora il notaio 3.600 + 2.500 (per il terreno dichiarando questo valore) e altri costi aggiuntivi. e pur vero che il terreno risulta incolto e la parte...
  15. C

    Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

    Si buona idea, grazie del consiglio! L'unico problema e che devo cmq dare un valore al terreno prima alla presentazione del contratto di acquisto alla banca quindi prima che il loro perito faccia le sue verifiche.
  16. C

    Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

    Si la banca dati c'è ma riesco a scaricare solo quella del 2018 Schede - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Valori agricoli medi Abruzzo - Agenzia delle Entrate pardon intendo 2012 -.-...come dicevo in precedenza l'ultima volta che l'ho usato comunque era abbastanza simile alla perizia...
  17. C

    Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

    Si già consultata ma per la provincia ha dati del 2019. Anche se devo dire che l'ultima volta che lho utilizzata rispecchiava poi la perizia discordando di poco. Si esatto. Io ho fatto il calcolo "approssimativo" con il metodo del reddito Domenicale x 1.25 x 135. Ecco perché ho chiesto una...
  18. C

    Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

    Non è una soluzione che avevo o che voglio optare. Però grazie del consiglio lo stesso :)
  19. C

    Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

    Ciao a tutti, Un consiglio riguardo un immobile che vorrei acquistare. Una piccola casa tipo cascina con 15.000mq di terreno. La banca dice di fare il consap così da riuscire a prendere il 100% ma si deve pagare il terreno che non sarà inclusi nella perizia. Non avendo capitale sufficiente e...
  20. C

    Dubbio su perizia

    Si è infatti una delle domande pronte :)..per i terreni che sono agricoli se non sbagli è il 15%
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