cerelkay

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a tutti,

Un consiglio riguardo un immobile che vorrei acquistare. Una piccola casa tipo cascina con 15.000mq di terreno.

La banca dice di fare il consap così da riuscire a prendere il 100% ma si deve pagare il terreno che non sarà inclusi nella perizia. Non avendo capitale sufficiente e non sapendo neanche come valutare e quanto il terreno in questione mi affido a voi. Magari qualcuno ha avuto un esperienza simile.

L'importo totale è di 70.000 a cui devo togliere il valore del terreno (ho chiesto una perizia per capire il valore presunto) tenendo conto del possibile controllo dell'agenzia dell'entrate. In tutto questo neanche il notaio mi ha saputo dare un consiglio.

La mia idea (che ovviamente deve essere accettata dal venditore) sarebbe quella di farla con MUTUO + Terreno a rate magari 3.

Qualcuno può aiutarmi?

La banca che ho sentito sta anche valutando la possibilità di una cessione del quinto to per includere questo extra.
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
Ciao a tutti,

Un consiglio riguardo un immobile che vorrei acquistare. Una piccola casa tipo cascina con 15.000mq di terreno.

La banca dice di fare il consap così da riuscire a prendere il 100% ma si deve pagare il terreno che non sarà inclusi nella perizia. Non avendo capitale sufficiente e non sapendo neanche come valutare e quanto il terreno in questione mi affido a voi. Magari qualcuno ha avuto un esperienza simile.

L'importo totale è di 70.000 a cui devo togliere il valore del terreno (ho chiesto una perizia per capire il valore presunto) tenendo conto del possibile controllo dell'agenzia dell'entrate. In tutto questo neanche il notaio mi ha saputo dare un consiglio.

La mia idea (che ovviamente deve essere accettata dal venditore) sarebbe quella di farla con MUTUO + Terreno a rate magari 3.

Qualcuno può aiutarmi?

La banca che ho sentito sta anche valutando la possibilità di una cessione del quinto to per includere questo extra.
Compra il terreno in un secondo momento
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
Ciao a tutti,

Un consiglio riguardo un immobile che vorrei acquistare. Una piccola casa tipo cascina con 15.000mq di terreno.

La banca dice di fare il consap così da riuscire a prendere il 100% ma si deve pagare il terreno che non sarà inclusi nella perizia. Non avendo capitale sufficiente e non sapendo neanche come valutare e quanto il terreno in questione mi affido a voi. Magari qualcuno ha avuto un esperienza simile.

L'importo totale è di 70.000 a cui devo togliere il valore del terreno (ho chiesto una perizia per capire il valore presunto) tenendo conto del possibile controllo dell'agenzia dell'entrate. In tutto questo neanche il notaio mi ha saputo dare un consiglio.

La mia idea (che ovviamente deve essere accettata dal venditore) sarebbe quella di farla con MUTUO + Terreno a rate magari 3.

Qualcuno può aiutarmi?

La banca che ho sentito sta anche valutando la possibilità di una cessione del quinto to per includere questo extra.
Terreno agricolo suppongo. C'è la banca dati OMI sul sito AdE.
 

brina82

Oggi è il mio Compleanno!
Professionista
non è poco abbinato ad una piccola casa... comunque per dargli un valore bisogna vederlo... troppe sono le variabili che ne determinano il valore, dalle mie parti, ho visto terreni venduti a 4 euro/mq ed altri che ad 1,5 euro/mq non trovano l'acquirente.
Credo che per l'AdE si debba fare riferimento alla destinazione come da visura catastale (seminativo, pascolo ecc.)....... poi ovviamente si può abbassare tenendo conto che mettiamo sia incolto, per esempio, per questo potrebbe essere conveniente in effetti un sopralluogo, doc. fotografica e perizia giurata, nel caso.
 

cerelkay

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Terreno agricolo suppongo. C'è la banca dati OMI sul sito AdE.
Si già consultata ma per la provincia ha dati del 2019. Anche se devo dire che l'ultima volta che lho utilizzata rispecchiava poi la perizia discordando di poco.

Credo che per l'AdE si debba fare riferimento alla destinazione come da visura catastale (seminativo, pascolo ecc.)....... poi ovviamente si può abbassare tenendo conto che mettiamo sia incolto, per esempio, per questo potrebbe essere conveniente in effetti un sopralluogo, doc. fotografica e perizia giurata, nel caso.
Si esatto. Io ho fatto il calcolo "approssimativo" con il metodo del reddito Domenicale x 1.25 x 135.

Ecco perché ho chiesto una stima da un geometra non è però una perizia giurata. Il terreno è cmq incolto agricolo quasi tutto seminativo una Particella a vigneto che non c'è più.

non è poco abbinato ad una piccola casa... comunque per dargli un valore bisogna vederlo... troppe sono le variabili che ne determinano il valore, dalle mie parti, ho visto terreni venduti a 4 euro/mq ed altri che ad 1,5 euro/mq non trovano l'acquirente.
Si anche qui è abbastanza pazza la situazione gente vende 1 ettaro agricolo a 100mila non nello stesso comune quasi in città. Ma è cmq fuori prezzo.

Grazie a tutti dell'interesse
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto