Proposta di acquisto mutuo CONSAP + terreno a rate

[cerelkay]

No, parlo delle quotazioni proprio, che raggruppano proprio i Comuni.

Si la banca dati c'è ma riesco a scaricare solo quella del 2018 Schede - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Valori agricoli medi Abruzzo - Agenzia delle Entrate

Si la banca dati c'è ma riesco a scaricare solo quella del 2018 Schede - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Valori agricoli medi Abruzzo - Agenzia delle Entrate

pardon intendo 2012 -.-...come dicevo in precedenza l'ultima volta che l'ho usato comunque era abbastanza simile alla perizia. Qui si puo notare un prezzo di 13.000 ad ettaro

 

[brina82]

pardon intendo 2012 -.-...come dicevo in precedenza l'ultima volta che l'ho usato comunque era abbastanza simile alla perizia. Qui si puo notare un prezzo di 13.000 ad ettaro

Proverei anche a capire se nelle altre province di cui possiedi i dati i prezzi siano calati o aumentati, così, proprio per non farmi sfuggire nulla.

Poi farei fare una perizia giurata da un tecnico, meglio ancora se riportasse i prezzi di compravendita di qualche rogito (se conoscete qualcuno che ha acquistato/venduto) e qualcuno acquisito dai portali immobiliari (da scontare del 5-10%, per il fatto che quello è il prezzo proposto e non reale).

Tutte queste cose le condividerei col tecnico che si occuperà della perizia della banca, anzi, se non in conflitto di interessi, farei fare la perizia giurata proprio da lui, o comunque farei interfacciare con lui il tecnico che se ne occuperà.

 

[cerelkay]

Proverei anche a capire se nelle altre province di cui possiedi i dati i prezzi siano calati o aumentati, così, proprio per non farmi sfuggire nulla.

Poi farei fare una perizia giurata da un tecnico, meglio ancora se riportasse i prezzi di compravendita di qualche rogito (se conoscete qualcuno che ha acquistato/venduto) e qualcuno acquisito dai portali immobiliari (da scontare del 5-10%, per il fatto che quello è il prezzo proposto e non reale).

Tutte queste cose le condividerei col tecnico che si occuperà della perizia della banca, anzi, se non in conflitto di interessi, farei fare la perizia giurata proprio da lui, o comunque farei interfacciare con lui il tecnico che se ne occuperà.

Si buona idea, grazie del consiglio! L'unico problema e che devo cmq dare un valore al terreno prima alla presentazione del contratto di acquisto alla banca quindi prima che il loro perito faccia le sue verifiche.

 

[brina82]

Si buona idea, grazie del consiglio! L'unico problema e che devo cmq dare un valore al terreno prima alla presentazione del contratto di acquisto alla banca quindi prima che il loro perito faccia le sue verifiche.

Farei fare una perizia non giurata da inviare alla banca; poi, quando anche il perito ne avrà condiviso/corretto i contenuti, la revisionerei.

Il giorno prima del rogito la andrei a fare giurare.

 

[cerelkay]

E' arrivata una stima che ho richiesto da un geometra e si aggira intorno ai 21.000€ prezzo fuori dalle mie portate dato che dovrei includere ancora il notaio 3.600 + 2.500 (per il terreno dichiarando questo valore) e altri costi aggiuntivi. e pur vero che il terreno risulta incolto e la parte di esso che risulta come "vigneto" non esiste più.

Quindi non so cosa sarebbe piu opportuno fare.

 

[CheCasa!]

Per il valore dei terreni agricoli esistono delle tabelle prese in considerazione dall'Ade. E' sufficiente recarsi di persona per averne copia.

Per quanto riguarda l'acquisto a rate... se all'interno della medesima vendita, costituirebbe una dilazione sul saldo prezzo che la banca, generalmente, esclude categoricamente.

Poi c'è la questione delle prelazioni agricole che va tenuta in considerazione...

La cessione del quinto è il finanziamento più caro al mondo. Questo perchè comprende al suo interno delle assicurazioni tutt'altro che economiche. Solo le carte revolving sono peggio della cessione.

Comprare casa va bene ma l'indebitamento eccessivo rappresenta un'ipoteca sul proprio futuro... e non solo sulla casa... te lo dico per esperienza personale...

Fatti concedere un'opzione sull'acquisto del terreno e compralo in una fase successiva, in base alla tua capacità di risparmio.

 

[philippo]

E' arrivata una stima che ho richiesto da un geometra e si aggira intorno ai 21.000€ prezzo fuori dalle mie portate dato che dovrei includere ancora il notaio 3.600 + 2.500 (per il terreno dichiarando questo valore) e altri costi aggiuntivi. e pur vero che il terreno risulta incolto e la parte di esso che risulta come "vigneto" non esiste più.

Quindi non so cosa sarebbe piu opportuno fare.

Cambiare immobile o non acquistare il terreno . A stringere troppo la corda poi si resta impiccati