Buonasera apro questa discussione per chiederVi aiuto. Siamo una famiglia disperata. Nel dicembre dello scorso anno abbiamo acquistato tramite permuta una casa fatiscente completamente da ristrutturare da un vecchio contadino. Lui viveva in una casa senza bagno, senza gas, senza fognature, con tetto cadente in zona agricola. Noi abbiamo permutato con lui la nostra casa in paese coronando il sogno di una casa in piena campagna. Abbiamo destinato una cifra alla ristrutturazione accendendo un mutuo. Per noi è la prima casa e abitazione principale. Al momento di iniziare le pratiche di ristrutturazione il Comune ci chiede € 30.000 per oneri verdi (deruralizzazione). Ma noi abbiamo acquistato edificio di civile abitazione iscritto al Catasto dei Fabbricati nella categoria A/3. L'immobile è stato costruito anteriormente al 1 settembre 1967 e da allora non ha subito interventi edilizi o mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto provvedimenti di concessione o autorizzazione (cito il contratto di acquisto). Il venditore ha cessato l'attività di imprenditore agricolo nel 1997 quando è andato in pensione e ha venduto tutti i terreni. Successivamente gli è stato concesso il numero civico.
Ma gli oneri di urbanizzazione dobbiamo pagarli noi? Non doveva pagarli il venditore quando ha cessato l'attività agricola (in questo caso sono passati più di dieci anni)? Da quando decorre l'obbligo di pagarli? Può una casa iscritta al Catasto dei Fabbricati essere ancora rurale? E come potevamo noi esserne a conoscenza?
Per favore datemi qualche notizia. la cifra che abbiamo avuto con il mutuo è esigua e se dobbiamo pagare così tanti oneri siamo in difficoltà per la ristrutturazione.
Grazie.
Chicca65
Ma gli oneri di urbanizzazione dobbiamo pagarli noi? Non doveva pagarli il venditore quando ha cessato l'attività agricola (in questo caso sono passati più di dieci anni)? Da quando decorre l'obbligo di pagarli? Può una casa iscritta al Catasto dei Fabbricati essere ancora rurale? E come potevamo noi esserne a conoscenza?
Per favore datemi qualche notizia. la cifra che abbiamo avuto con il mutuo è esigua e se dobbiamo pagare così tanti oneri siamo in difficoltà per la ristrutturazione.
Grazie.
Chicca65