Manuel95

Membro Junior
Privato Cittadino
Ciao a tutti,

è passato quasi un'anno da quando per la prima volta chiesi aiuto a voi, su un questione legata all'acquisto della prima casa: mi avete risposto togliendomi molti dubbi e dandomi tanti preziosi consigli e non dimenticherò mai il vostro aiuto in quel periodo veramente duro (rischiavo di perdere una caparra di 5mila euro), perciò grazie ancora!!

Vi torno a scrivere perché stavo valutando la possibilità di mettere a reddito il suddetto appartamento avviando un'attività ricettiva imprenditoriale (quindi con P.IVA) come Casa Vacanze. Non so se sia fattibile, e prima di fare qualche sciocchezza vorrei essere sicuro di quello che sia possibile fare/non fare. Ho perciò chiesto qualche informazione anche al mio commercialista, che mi ha detto che per avviare un'attività di Casa Vacanze dovrei togliere la mia residenza dall'appartamento in questione.

Quello che vorrei domandare a voi, sicuramente più esperti di me, è:
- Si può togliere la residenza da un'appartamento che è stato acquistato ad aprile 2023 come prima casa con mutuo agevolato?
- Se si, che succede (a livello fiscale, o di TARI, IMU o interessi del mutuo, non so) se tolgo la mia residenza da quell'appartamento?

Grazie in anticipo a tutti
 

brina82

Membro Storico
Professionista
- Si può togliere la residenza da un'appartamento che è stato acquistato ad aprile 2023 come prima casa con mutuo agevolato?
- Se si, che succede (a livello fiscale, o di TARI, IMU o interessi del mutuo, non so) se tolgo la mia residenza da quell'appartamento?
Sì, ma dovrai pagare IMU e non potrai scaricare gli interessi del mutuo.

Per la TARI non saprei.
 

Manuel95

Membro Junior
Privato Cittadino
Ti ringrazio per la risposta @brina82 :)

Quindi oltre a dover pagare l'IMU (ed eventualmente la TARI) e a non poter scaricare gli interessi del mutuo, non perdo le agevolazioni che ho avuto per l'acquisto? Mi riferisco all'esenzione del pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale al momento del rogito e all'esenzione dell'imposta sostitutiva sul mutuo
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Ti ringrazio per la risposta @brina82 :)

Quindi oltre a dover pagare l'IMU (ed eventualmente la TARI) e a non poter scaricare gli interessi del mutuo, non perdo le agevolazioni che ho avuto per l'acquisto? Mi riferisco all'esenzione del pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale al momento del rogito e all'esenzione dell'imposta sostitutiva sul mutuo
Non le perdi.

La TARI la paghi comunque, sia adesso che dopo.
 

Manuel95

Membro Junior
Privato Cittadino
Ok, grazie infinite per il chiarimento :preghiera:

Sarò imbranato io, ma online non sono riuscito a trovare molte informazioni a riguardo. Secondo te, se volessi fare riferimento ad un qualcosa di "ufficiale" (passatemi il termine...), potrebbe essere la risposta dell'Agenzia delle Entrate all'interpello n. 399 del 1° agosto 2022?
 

Allegati

  • risposta_all_interpello_n._399_del_1_agosto_2022.pdf
    165,1 KB · Visite: 30

brina82

Membro Storico
Professionista
Ok, grazie infinite per il chiarimento :preghiera:

Sarò imbranato io, ma online non sono riuscito a trovare molte informazioni a riguardo. Secondo te, se volessi fare riferimento ad un qualcosa di "ufficiale" (passatemi il termine...), potrebbe essere la risposta dell'Agenzia delle Entrate all'interpello n. 399 del 1° agosto 2022?
Mi pare che tale circolare confermi quanto già indicato, e che cioè non si perdono le agevolazioni. Saluti.
 

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